施工单位三通一平是哪个科目（满足三通一平的标准）

[撒花][撒花]在房地产开发项目中，建筑施工相关法律并没有“三通一平”具体的条款约定，《建筑法》对申请领取《施工许可证》应当具备的条件中也没有相关要求，只是在《建设工程施工合同（示范文本）》中约定：“发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：发包方负责现场三通一平，具备施工条件。”

[撒花][撒花]甲方购置土地之后，进入地产开发阶段，为了保证总包或者其他分包具备进场施工的条件，项目场地满足“三通一平”是基本要求，也是甲方责任！如果你是甲方成本经理，要做哪些具体工作呢？

[撒花][撒花]先简单介绍一下“三通一平”具体内容：“三通一平”指开发项目所在地满足水通、电通、路通、红线内场地基本平整的条件，施工单位进场就能够放开手脚大干一场。

水通：在房地产开发项目初期，结合项目用水情况，现场施工用水、临时消防用水、临时工作区用水、临时生活区用水、还有可能要保证甲方前期售楼部及展示区用水等综合考虑，计算开发项目日用水量、供水流量和需要安装临时给水管的管径，一般建筑面积10万平方米的项目，管径110mm至150mm就能满足供水要求。

[撒花][撒花]准备工作完成后，找自来水公司或者其他第三方中介签订一个《临时用水合同》。合同中约定供水管接入项目红线以内，安装智能水表一块、水表前后各安装阀门一个，并且约定供水收费情况，最后开户完成，将供水入口移交给项目总包统一管理。

电通：项目开工建设之前，提前考虑项目施工用电（如大型垂直运输机械、起重机械、其他施工机械、电动工具等）、现场照明用电、甲方和施工方办公区用电、生活区域用电等综合考虑，换算最大用电负荷。

[撒花][撒花]甲方成本管理部通过招标的形式寻找一家电力工程建设公司，签订《**项目临时用电施工合同》，合同内容包含：临时用电工程高压电缆、箱变、配电箱等所有内容施工、安装和调试，并通过当地供电部门验收且正式通电、开设临时用电账户。临时用电施工单位竣工之后交付给总包统一管理。

路通：在房地产开发项目中市政道路一般都能够直通住宅项目施工场地，住宅小区项目市政道路畅通、交通便利，是衡量待开发地块价值指标之一，所以在房地产开发项目中“路通”基本都能实现。作为甲方成本管理人员在总包合同和分包合同中要对施工单位现场踏勘提出约定，要求施工单位自行踏勘现场，以后施工和结算过程中不得以“道路不畅通或者道路不能承重等”作为签证理由向甲方提出任何费用索赔，做到这一点就完美了。

场地平整：指开发项目场地内建筑物、构筑物等拆除进度满足施工要求，不影响正常施工进度，能提供给施工单位施工、生活场地平面布置的需求即可。

[撒花][撒花]甲方在成本管理工作中主要重视临时用水、用电合同的招标管理，并对道路情况和场地平整问题在合同中进行明确约定，“三通一平”就得到很好保障。

[撒花][撒花]以上文字说明内容更适用于房地产开发项目中，其他项目如新建厂房、矿山等可能略有不同。

#创作挑战赛#