威海最有发展是哪个区（透彻分析威海市结构及各个区域情况）

在外面提到威海，知名度最高的就是环境好，都说威海干净，空气清新。其次就是海景房，不管正面的还是负面的，反正很多。

那么威海具体是个什么样的城市呢。

2020年全国百强市排名中，威海在58名（全国有293个地级市，这个名次威海人很满意）。

威海经济支柱是什么呢？现代制造业、现代服务业、现代海洋经济、能源石化产业。其中包含了渔业、食品、旅游业，当然，房地产也算，威海海景房那可是相当出名哦。

好吧，说些通俗易懂的吧。

个人感觉威海制造业确实挺强的，比如医疗器械、服装、医药、电子、机械等。但是威海人并不是普遍有钱。而且工资收入水平不高。高端科技职位不多，不然也不会有这么多年轻人外出就学一去不回了。

但是上面所说这些似乎跟外地人到威海买房没有一点关系。

因为他们来威海大多并不是发展事业，而是纯属为了生活。所以，今天咱也不说威海的这个产业那个支柱了。

威海是个宜居城市，这一点是在联合国都有过定性的。其主要原因是三面环海，远离内陆城市群，人口稀少（七普威海市人口290万左右）。

加上威海精心打造的市容市貌，最终造就了现在养老宜居的威海。

威海区域划分

整个威海包含威海市、文登区、乳山市、荣成市。

威海市：环翠区（包含温泉、张村、羊亭）、经区（包含桥头、东部滨海新城）、高区（包含北部新城）、临港

荣成：荣成市、石岛、那香海、成山、俚岛、好运角

文登：文登市、南海新区

乳山：乳山市、银滩、乳山口、海阳所

除了乳山市、文登市之外，其他几个大区基本都在海岸线上

如果说威海海景房的话，主要是指银滩、南海新区、石岛、那香海、好运角。因为这几个地方对外宣传最多，全国各地的所谓办事处、看房团最多。威海市区也有很多海景房，但大多跟他们的销售方式不一样，只是价格高一些的城市房产。

所以，外地人来威海买房一定要弄清楚。

以威海市区为中心，距离荣成55公里左右；石岛70公里左右；那香海25公里左右；东部滨海新城14公里左右；成山头50公里左右；俚岛57公里左右；临港14公里左右；文登32公里左右；南海新区60公里左右；银滩80公里左右；乳山92公里左右。

以上这个圈子一定搞清楚，很重要，为什么？往下看。

威海虽然可以算得上三线城市，但其城市规模以及城市配套，远不及同等级的内陆城市，用威海人自嘲一句话说，就是一个十八线。

可想而知，威海即便如此，那下属辖区，距离又这么远，能怎么样？

论级别，也就是荣成、文登、乳山算得上县级市。但城市面貌确实差了点（城市建筑方面）。

今天主要说说威海市区内。

威海三面环海。

东向沿海起于经区九龙湾，沿海滨路一直向北，一直到环翠区的伴月湾。其中涵盖了九龙湾公园、海上公园、悦海公园、威海公园、幸福公园。是威海市区内综合海景和配套的最好地段，没有之一。当然沿线的房子也是最贵的。

无遮挡看海的户型基本都是两万左右，其他新房、次新房14000-18000不等。

北向海岸线：起于环翠伴月湾，终于高区国际海水浴场。涵盖了葡萄湾、靖子、金沙滩、远遥等。属于威海后花园，有著名的环海公路，有游艇码头。房子很少，别墅居多。住宅房价在13000-17000左右，大部分围绕14000。

这片地段距离威海市中心不过十几分钟车程，但两者之间以山间隔，出入坡大，生活配套欠佳。但环境和风景相当不错，是一个静养的好地方，部队疗养院就在伴月湾这边。

西向海岸线：起于国际海水浴场终于双岛湾。主要涵盖小石岛、张村影视城、北海新城。

此区域楼盘更少，一个巴掌都能数完。还在这两年建了威高水上乐园，威高金地在海岸线上开了个楼盘。房价在13000左右。

再说说威海的市区规划

威海市区结构图

威海市区南起温泉，向北是经区、环翠主城区，之后拐弯向西本高区，很像一个放倒的“7”字。

由六条主干路贯穿起来。

南北方向，自东向西分别是海滨路、青岛路、环山路。东西方向，自南向北世昌大道、文化路、环海路。

海滨路、环海路沿海而建，环山路沿山而修。整个威海呈现出东海西山，南北狭长地貌，环翠老城区又是南北有山东向靠海，与刘公岛隔海相望。

经区人气高，海景房配套也最高，潮湿度要比其他区域低些，风浪也小些。但是水质不如其他区域，尤其是九龙湾和海上公园，地处湾区，还有一个威海港。虽然有着市区为数不多的沙滩，但夏天时常伴有泥臭味，有失大雅。

高区厂区多高校多，可以说是文化高区，也可以是产业高区。但近两年工厂外迁了很多，而且还在继续，并不断建学校，未来的高区恐怕要回归生活市区范畴。

海岸线资源不是远离市区就是山地。所以高区海景房较少，基本都集中在海水浴场那边。

优点是开阔海域，一眼望去海天一色，水质和沙滩那叫一个干净。

缺点就是冬季风太大，冷啊！夏天人多杂乱，冬季人少冷清。

环翠市老城区，市政府所在，绝对的威海核心地段，但放眼望去，一水的上世纪90年代板楼。

虽然威海最大的商业中心，最好的医院，最好的学校都在这里，但购房者却很少选择这里，房子太老了。房价也上不去，围绕在11000左右。有新房也绝对不是常人价，比如祥云花园、恒宝天玺，早就两万 了。

当然，在威海买房最应该避开的就是环山路沿线的房子。

车流量大，噪音扬尘污染多，加上旁边还并行一个高铁，高架桥多。

所以，环山路附近新房看位置，老房子绝对不能碰。

如果您想靠海近，就沿着青岛路、海滨路找，如果想离山近，推荐你看看华夏、望岛、远遥、伴月湾等区域。

现在的地王在金线顶，新盘的话凤林、望岛、山大区域较多。

清净、环境好且生活便利的考虑海上公园、悦海公园附近。找学区房的话经区皇冠，高区一中一小和山大实验学校，环翠区看实验中小学、城里中学、鲸园小学、古寨中小学等。

以上就是从买房角度大致分析的威海情况，请关注我们，继续提供威海各区域及各楼盘点评分析，买房指导。

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