云海臻府户型图（宝安沙井限价盘云海臻府）

近日，「云海臻府」项目 89-120平户型图曝光，该项目位于 宝安沙井国际会展中心片区，是去年（2021年9月28日） 特建发 以 “22.5亿元 配建面积2.6万平方米” 竞得的 A301-0583地块。

按照此前拍地的公示，该宗地 普通商品住房销售均价不得高于46100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于23000元/平方米、最高售价不得高于24200元/平方米。

同年的12月，该项目正式动工，并命名为 云海臻府，目前项目已经有塔吊进场，预计将在明年初入市。

项目效果图

项目户型图

云海臻府目前部分楼栋户型已曝光，主力建面约 89-105-120平3-4房，其中105-120平户型十分相近。

【89平3房2卫 竖厅】

【105平4房2厅2卫 横厅】

【120平4房2厅2卫 横厅】

项目概况

云海臻府项目位于宝安区沙井街道展景路一侧。项目用地面积约 29.6万㎡，规定建筑面积约 11.87万㎡，规定容积率 ≤4.00，建筑限高 100m。其中，包含 住宅109760㎡（其中普通商品房72784㎡，安居型商品住房10976㎡，市场租赁住房26000㎡），商业1100㎡，18班幼儿园5940㎡。

项目 总房源1448套，其中 商品房744户，户型套内面积 <90㎡有558户，安居房和自持租赁房合计 704户，户型套内面积 全部<90㎡。

【项目基础信息】：

项目名称：云海臻府

用地面积：29633.45平

建筑面积：161979.61平

最大层数：32/2

绿 化 率 ：40%

楼 栋 数 ：5栋

住宅面积：109760平

商业面积：1100平

车位数量：1000辆

总 房 源 ：1448套

开 发 商 ：深圳市特区建发投资发展有限公司

云海臻府是一个真正位于 海洋新城内的住宅新盘。

就在 冰雪文旅城 旁，1个地铁站即达 国际会展中心，这两大地标性综合体或将改善周边的居住配套和城市面貌。

冰雪文旅城 总投资为 182.9亿元，计划于2026年12月完工。落成后将集 世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街 等设施于一体。冰雪文旅城也将作为未来项目联系最为紧密的配套。

项目区位

整体区位上，云海臻府位于宝安沙井西北部，受 深圳国际会展中心、海洋新城 两大重要规划包夹。区域以东为 沙井先进制造业集合区，向北跨越 “海上田园” 为 东莞滨海湾新区。

▲项目整体区位示意图

片区立足于联系粤港澳大湾区城市群并打造珠三角中心 世界窗口，规划建设全球第一大会展中心 —— 深圳国际会展中心。

国际会展中心 的总占地面积约 148万㎡，规划室内展览总面积达 50万㎡。作为综合体建筑，集合 展览、赛事、会议、演艺、餐饮 等丰富设施配套于一体。

▲国际会展中心

片区以西，珠江口海岸沿线，规划面积 7.44平方公里的 海洋新城（即大空港半岛区）聚焦世界海洋产业前沿领域，将打造 “海陆统筹，产城一体” 的滨海产业集群，构建以 海洋高端设备、海洋电子信息 两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源 为三大产业支撑的产业体系。

▲海洋新城

▲海洋新城

项目交通

云海臻府项目目前距离最近的地铁是 20号线一期 “会展城站”，直线距离约800米。20号线二期（规划中）将作为一期工程的 南延段，联络 宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区 等区域。

另外项目距离建设中的 12号线一期 “海上田园南站” 很近，直线距离约250米，未来也可以通过12号线通达 宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区 等区域。

12号线 全长约 40.56公里，起于 南山区 “左炮台东站”，止于 宝安区 “海上田园东站”，线路共设车站 33座，其中换乘站 18座，是 名副其实的 “换乘大王”。

项目商业

云海臻府项目 自带1100㎡沿街商业，可满足日常生活所需。项目旁边是由融创华发共同开发的 冰雪文旅城，约10万㎡商业综合体。距离约 1.5KM还有由招商蛇口和华侨城共同开发的 会展综合体，约32万㎡国际体验式商业中心，集休闲、娱乐、美食于一体。

项目教育

云海臻府项目 配建一所18班幼儿园。周边规划了 3块教育用地，东侧是 一所36班小学、一所54班九年一贯制学校，南侧是 72班九年一贯制学校。

结 语

云海臻府是 海洋新城 内的 少有的住宅新盘，再加上 限价4.6万/平，离地铁也不远，总的来说，这个盘还是很值得关注的。

最后给所有购房盆友几点衷心的建议：1.上学看学校；2.婚房看配套；3.自住看环境；4.投资看规划；5.刚需看价格（首付）。

甘蔗没有两头甜，适合自己最重要哦！

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