奥体板块房价(新纪录均价1.5万)

与刚需相比,改善置业需要考虑的因素更多。

刚需只需找准自己的最大痛点,包括价格、教育、交通等下手即可,而改善在于追求项目的均好性,考量的是“眼光”。

市场上改善产品选择余地更大了,该如何取舍?

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(1)

数据显示,5月11-17日,西安购房意向平台线上1盘正在登记、3盘待定摇号、1盘明天开始登记!其中,140㎡面积段为成交主力,109-116㎡次之。几乎都是高端改善盘入市,属于刚需的选项正在被稀释!

为什么会出现这种状况?

楼市认为,一个因素是刚需盘去化快存量少,刚需“抢房”心态严重;还有更深层的因素是,随着西安住房保有量的不断提升,改善需求比重越来越高。这两者叠加,让西安改善市场成为焦点。

事实上,改善市场蕴藏着巨大潜力。房地产已进入存量改善时代,在大部分人都有了自己的房子后,未来需求就是提升居住品质。这就是改善市场崛起的底部逻辑,还有地价或为推手。

1、柳岸晓风小区(登记中)

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(2)

项目位于西安市经济技术开发区尚林路南侧、草滩二路东侧,此次推售的是最后4栋楼,11#、12#、13#、14#,全部准售房源共454套,毛坯均价约15830元/㎡,户型面积109-133㎡

从区域来看,经开草滩的整体发展动力不足,规划不够清晰,在短期内不会出现大的变化。

如果是刚改需求,在预算不多的情况下最适合的就是港务、浐灞,目前港务区的华润紫云府、中冶奥体云璟、电建泛悦城这些盘摇号热度不是很高,可以去选择,至少港务区发展上更有动力、更有前景。

2、旭辉国宸府(5月18日开始登记)

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(3)

项目位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西,此次推售的是18#楼,全部准售房源共264套,毛坯均价约17109.45元/㎡,户型面积116-208㎡。

需要强调的是,浐灞旭辉国宸府今天刚刚进行了价格公示,具体信息可点击次条查看。

3、华润置地·紫云府(共1846个家庭进行了线上登记,目前核验中)

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(4)

项目位于西安国际港务区港务大道启航公园东侧,融合路以西,此次推售8#、16#楼,全部准售房源共161套(含前期退出房源1套),户型面积116-138㎡,精装均价约15200.86元/㎡。

紫云府地块总共约164.2亩,分为两个地块(GW3-9-10,79.639亩)靠近启航公园,另一个块(GW-10-4,84.524亩)靠近京昆高速。是华润置地在2020年7月份拿的地,当时的楼面价在4007元/㎡左右。精装均价约15200.86元/㎡,相比于时代奥城、未来城市及奥体中心其他的几个盘,性价比一般。

不过项目在港务区奥体发展轴线下,所以,刚需、刚改需求,可以考虑入手,小高层产品整体优势还可以。

4、启迪·大院儿(核验家庭315个,其中核验通过314个,刚需75个、普通239个)

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(5)

项目位于雁塔区公园南路168号,此次推售10#楼,全部准售房源共140套,毛坯均价为17000元/㎡。户型面积22-138㎡。

5、上河雲璟(共核验家庭405个,其中核验通过402个,刚需128个、普通274个,5月20日摇号)

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(6)

项目位于西安市浐灞生态区启源二路1089号,此次推售29#、35#、44#、45#楼,全部准售房源共274套,精装均价约13875.03元/㎡,户型面积110-220㎡。

奥体板块房价(新纪录均价1.5万)(7)

相信很多购房者会说,这些改善盘咋越卖越贵呢?

事实上,西安呈现的是一个“割裂”的市场。和人们喜闻乐见的刚需盘价格持续走低相比,高端改善盘更为坚挺。特别是“强势地段 强势产品”项目,将打出戴维斯双击的效应。

而未来,西安楼市高端改善盘上探价格天花板、产品更为纯粹。刚需盘价格回落到万元区间、产品更接地气。

只有刚需、刚改和高端改善均各取所需,才是一个更合理的市场。

最后,关于“西安为啥还不出救市政策”的争论,也划分出了两个世界。

救还是不救?有人主张救(特别是利益相关者),有人希望一直别救(直到自己买得起房)。有人觉得应该马上救,有人觉得还太早。

无论结局如何,一个公认的观点是:救市很难“立竿见影”,还需要时间等待。

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