奥体板块房价（新纪录均价1.5万）

与刚需相比，改善置业需要考虑的因素更多。

刚需只需找准自己的最大痛点，包括价格、教育、交通等下手即可，而改善在于追求项目的均好性，考量的是“眼光”。

市场上改善产品选择余地更大了，该如何取舍？

数据显示，5月11-17日，西安购房意向平台线上1盘正在登记、3盘待定摇号、1盘明天开始登记！其中，140㎡面积段为成交主力，109-116㎡次之。几乎都是高端改善盘入市，属于刚需的选项正在被稀释！

为什么会出现这种状况？

楼市认为，一个因素是刚需盘去化快存量少，刚需“抢房”心态严重；还有更深层的因素是，随着西安住房保有量的不断提升，改善需求比重越来越高。这两者叠加，让西安改善市场成为焦点。

事实上，改善市场蕴藏着巨大潜力。房地产已进入存量改善时代，在大部分人都有了自己的房子后，未来需求就是提升居住品质。这就是改善市场崛起的底部逻辑，还有地价或为推手。

1、柳岸晓风小区（登记中）

项目位于西安市经济技术开发区尚林路南侧、草滩二路东侧，此次推售的是最后4栋楼，11#、12#、13#、14#，全部准售房源共454套，毛坯均价约15830元/㎡，户型面积109-133㎡。

从区域来看，经开草滩的整体发展动力不足，规划不够清晰，在短期内不会出现大的变化。

如果是刚改需求，在预算不多的情况下最适合的就是港务、浐灞，目前港务区的华润紫云府、中冶奥体云璟、电建泛悦城这些盘摇号热度不是很高，可以去选择，至少港务区发展上更有动力、更有前景。

2、旭辉国宸府（5月18日开始登记）

项目位于浐灞生态区浐灞一路以北、北辰东路以西，此次推售的是18#楼，全部准售房源共264套，毛坯均价约17109.45元/㎡，户型面积116-208㎡。

需要强调的是，浐灞旭辉国宸府今天刚刚进行了价格公示，具体信息可点击次条查看。

3、华润置地·紫云府（共1846个家庭进行了线上登记，目前核验中）

项目位于西安国际港务区港务大道启航公园东侧，融合路以西，此次推售8#、16#楼，全部准售房源共161套（含前期退出房源1套），户型面积116-138㎡，精装均价约15200.86元/㎡。

紫云府地块总共约164.2亩，分为两个地块（GW3－9-10，79.639亩）靠近启航公园，另一个块（GW-10-4，84.524亩）靠近京昆高速。是华润置地在2020年7月份拿的地，当时的楼面价在4007元/㎡左右。精装均价约15200.86元/㎡，相比于时代奥城、未来城市及奥体中心其他的几个盘，性价比一般。

不过项目在港务区奥体发展轴线下，所以，刚需、刚改需求，可以考虑入手，小高层产品整体优势还可以。

4、启迪·大院儿（核验家庭315个，其中核验通过314个，刚需75个、普通239个）

项目位于雁塔区公园南路168号，此次推售10#楼，全部准售房源共140套，毛坯均价为17000元/㎡。户型面积22-138㎡。

5、上河雲璟（共核验家庭405个，其中核验通过402个，刚需128个、普通274个，5月20日摇号）

项目位于西安市浐灞生态区启源二路1089号，此次推售29#、35#、44#、45#楼，全部准售房源共274套，精装均价约13875.03元/㎡，户型面积110-220㎡。

相信很多购房者会说，这些改善盘咋越卖越贵呢？

事实上，西安呈现的是一个“割裂”的市场。和人们喜闻乐见的刚需盘价格持续走低相比，高端改善盘更为坚挺。特别是“强势地段 强势产品”项目，将打出戴维斯双击的效应。

而未来，西安楼市高端改善盘上探价格天花板、产品更为纯粹。刚需盘价格回落到万元区间、产品更接地气。

只有刚需、刚改和高端改善均各取所需，才是一个更合理的市场。

最后，关于“西安为啥还不出救市政策”的争论，也划分出了两个世界。

救还是不救？有人主张救（特别是利益相关者），有人希望一直别救（直到自己买得起房）。有人觉得应该马上救，有人觉得还太早。

无论结局如何，一个公认的观点是：救市很难“立竿见影”，还需要时间等待。