深圳湾1号公寓（329897元平深圳湾一号打破公寓价低于住宅宿命的启示）

因为产权年限、配置差异及学位等原因，深圳的公寓产品售价普遍低于周边住宅。

但深圳湾一号打破了这个宿命，让众多10万 豪宅只能望其项背。

今早查询，该楼盘目前二手房挂牌均价约在18万元/㎡左右，众多单位超过20万元/㎡，最高报价已经逼近33万元/㎡，总价3.2亿元，多项价格指标均远超顶豪林立的后海湾住宅。

前不久，应邀参加仁恒·梦公园的《“寓”鉴新加坡》内部品鉴活动，全程参观了其展示区及3套公寓的精装示范单位，感觉其梦公寓产品与深圳湾一号一样，都是建于超级综合体之上，拥有极其丰富高端的配套，售价具备超越周边住宅的潜质。

而在新加坡，严格的买房机制导致公寓的售价比组屋高出一头，城市中心的公寓售价甚至超出排屋。其中究竟暗藏着怎样的逻辑？仁恒·梦公园的梦公寓与市场上其它公寓究竟有何不同？

在这波岁末销售小高潮中，存在有公寓产品拉低整体售价水平的情况。小面积、低单价、低总价、低门槛，似乎成为公寓的共性。这种情况，也只有深圳湾一号、深业上城、华润万象府等极少数顶级公寓项目表现出明显的“Say no”底蕴。

由于建筑规范的约束，深圳商务公寓的居住属性普遍不强，包括没有阳台、不通燃气等。再加上使用年限仅有50年（部分工改项目仅有40年），公寓售价低于住宅实属正常。因此，开发商多数会设计成较小面积，以便以低总价拓展目标客群基数，实现顺利销售。

在深圳实施住宅限购之后，众多公寓项目也努力往居住属性方面靠拢，包括出现了深圳湾一号、深业上城、华润万象府这样的大平层公寓产品，包括阳台、燃气大量出现，解决了没房票家庭的资产配置需求，客观上也让更多刚需客群完成生根深圳的重任。

但恕我直言，由于容积率普遍奇高，造成多数公寓产品更像是集体宿舍，单套内部空间狭小、功能划分不足，社区综合配套不足，只解决了低层次的住的问题，而没有真正解决更高诉求的生活本质问题，出现“住，在家中；生活，在别处。”的尴尬。

仁恒·梦公园的梦公寓，百万综合体大城中的稀缺供应，片区价值自有近700米高深港国际中心、国际大学城全力辅佐，交通条件和区域配套也不在话下，而其产品自身体现出的高端化形象、精装水平和由表及里的公共配套，体现出仁恒置业这家新加坡房企，在深入研究深圳年轻客群与产业集聚融合后的全新生活理念，将新加坡公寓优势合盘融入仁恒·梦公园的良苦用心。

（项目效果图）

新加坡地少人多，作为解决众多无法享受组屋的家庭和外来人群置业需求的主要产品，公寓成为实现开发利润最大化的主要阵地。因此，在提供高品质精装居住型产品的同时，面对室内空间的局限性，新加坡公寓产品多将原本属于个体的配套设施集中以社区共享交流空间的形式体现。

新加坡因为地处热带，公寓均配备有泳池，甚至多个。公寓产品拥有50项公共配套只是标配，质素稍好的都在60-80项，今年新推的Riverfront Residence，公共配套甚至高达101项，泳池多达3个。

深圳不少公寓项目在配套建设方面也有尝试，但囿于地块的限制或开发利润的要求，总感觉是浅尝辄止，意犹未尽。而仁恒置地在梦公寓的规划设计中，在公共配套领域大胆引入新加坡模式，进行了三个维度的兑现。

1、连廊相连，快速融入开放式园区

仁恒梦公园位于深圳大运中心，项目地块总建面高达约115万平，涵盖产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓、酒店等综合业态，开放式园区设计，各板块区隔明显。连廊相连，利于促进产城融合，利于便捷享受约18万平商业配套，又使得居住和工作有效区分。3000多家企业，10万名产业精英，居于梦公寓者，仅是极少数。

2、高6米架空，室内外高效对景

仁恒·梦公园规划有6栋公寓，是仁恒置地从高端精品住宅，向产业、公寓方向布局的首发产品，形象代言意义明显。

建筑的公建感、现代感、标示性、时尚感强，造型简洁大气，现代时尚，在梦公园中独树一格。外墙玻璃幕墙延续至屋顶，错落有致，挺拔有力。特色首层公区局部架空6米，通过局部室外连廊与室外绿色对景，利用下沉庭院组织人流，打造特色公共活动空间，增加小区公共景观面积。

首层入户大堂高6米，石材门头与玻璃雨棚的尊贵、时尚造型导入，营造酒店式尊贵感仪式感。

3、公共共享空间强大，满足社交功能

结合采光天井、挑高门厅，设计强大公共共享空间，满足社交功能与室内功能。比如，每隔三个标准层设计一个空中花园，配备有公共厨房、洗衣房、娱乐室和会客厅等功能区，停车场甚至为每套单位配置万物仓。

考察当日，2000㎡时尚会所配套设施之丰富，引发一众媒体高管的赞叹。据了解，此会所以现代化、高品质、个性化、艺术性为特征，从城市面貌中提取年轻时尚、线条几何、动感节奏等元素打造，拥有游泳池、仁恒家咖啡、健身室、休闲交流区、练操房、多功能室、乐器房等丰富配套。

在仁恒梦公园百万方都市综合体大城中，所能提供的“住”空间梦公寓仅有约11万㎡，供应建筑面积约28㎡、38㎡、68㎡的公寓，稀缺性明显，轻资产价值显现。

参加“寓见新加坡”体验活动当天，参观了项目的梦想空间实验室，了解到这三种面积段的产品构造，户型方正、南北通透、分区合理，3.6米层高，非常适合年轻人自住之用。尤其是68㎡产品，带阳台和独立厨房。

梦公寓效果图

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豪宅精装

作为以精装修出名的豪宅专家，仁恒置地以国际化品质打造精装修产品，是细心研究年轻群体需求之后，设计出的现代、时尚、简约、年轻化的室内居住空间，不仅采用国际一精装修品牌，比如全套德系品牌卫浴，西门子电器等，同时包括户内天地墙装修、全屋收纳以及变形家具、卫浴配置、厨房配置、户内设备(多联机及热水器)等，为市场罕见的拎包入住的高成本精装产品。

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全屋收纳

全屋收纳系统的设计科学、使用率高也成为其精装产品的设计重点，比如台阶下方放置常用生活用品，衣橱内陷架空层用来放外套长裙，床位下方放置不常用物品存储密室，电视机柜连通墙背面的卧室架空层，设置专门的储物空间等，极大地拓宽了实际使用空间。

梦公寓收纳系统还有一大特点，就是预留的变化空间，可根据家庭人口调整衣柜人性化收纳，在玄关容量合理的前提下,设置可拆卸活动层板，根据家庭需求调节。

回想2012年，当仁恒置地在深圳的第一个项目仁恒峦山美地在龙岗动工之际，一兵曾前往上海，专门考察这家房企位于陆家嘴核心地段的滨江园及地段均显赫的河滨花园、河滨城等多个项目，对其建筑风范、园林怡景和水平极高的精装修感触极深。沿途所至，也享受到仁恒物业呵护及心的礼宾待遇，对其豪宅开发商成色进行了认定。

2017年，仁恒置地在上海、南京、苏州、成都、天津、珠海、深圳、三亚等多个城市，实现销售均价43288元/㎡的极高水平，在中国楼市中凤毛麟角，显示出豪宅开发商实力，体现在建筑细节雕琢和配材选取方面的非凡表现。

梦公寓，纯正新加坡的MINI寓，值得拥有的轻资产！