北京周边房价下降最惨的区（别被这些小区坑了）

1、提问：530W预算，两居，准备踩朝青板块，除推荐的青年汇外，其他小区是否还有值得考察的？，下面我们就来聊聊关于北京周边房价下降最惨的区?接下来我们就一起去了解一下吧!

北京周边房价下降最惨的区

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问，有问必答，全程指导：

1、提问：530W预算，两居，准备踩朝青板块，除推荐的青年汇外，其他小区是否还有值得考察的？

回答：朝青板块，如果是530万左右的费用，确实能选的也不多，要是能努力一下，建议还是稍微加一些钱，看看华纺易城之类的小区。或者去百子湾附近看看沿海赛洛城、后现代城。或者再去常营看看柏林爱乐等小区。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：京爷，想买交通便利，有增值潜力，不超过20年房龄的小一居or大开间，目前看了总价300内的都好旧或者离地铁较远，感觉4号线的未来66（方正户型）和左右坊还勉强。您觉得哪个更有增值潜力呀？还有其他类似小区推荐吗？谢谢！

回答：从地段和交通来看，您选的这两个小区完全没问题，就是这两个小区太小，没有小区环境，不少租户，管理一般，所以居住体验估计会一般，但是比较方便。因为总价低，所以买一买也问题不大，建议买左右坊这个小区。其实我建议您添加一些预算，那么会有比较好的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：请问京爷怎么看东坝版块的长期前景？20年后和北苑版块相比会怎么样？谢谢！

回答：我目前对东坝保留一个中等偏上的态度，有一定的规划，但是相关产业之类的并不优质，也没有什么学校。所以我认为东坝里面好一些的次新房最多略微跑赢大盘。而北苑，可以接收望京等地的外溢，而新北苑还能有学区房和品质加成，所以新北苑未来可能会比东坝好一些。可以参见星球资料《北京规划资料包》

4、提问：请问沿海赛洛城，易构空间和壹线国际，几个小区如何啊？壹线国际这个小区建在地铁上，以后有啥隐患吗？谢谢！

回答：这几个小区比较适合年轻刚需上车用用，属于比较稳的类型，建议选择沿海赛洛城里面管理稍微好一些的社区。壹线国际南边的楼确实受地铁有影响，也容易造成比较乱的感觉，所以还是需要注意一下的。

5、提问：京爷好，公益西桥枫竹苑二区这个小区怎么样，看两居的户型尚可，楼龄也还算新，小区环境从照片看好像还不错，离地铁不远，但是听说4号线上下班极度拥挤？周边环境比较一般？有没有什么其他缺点或者坑？请您点评下，谢谢！

回答：这个小区地段、楼龄等方面都是不错的，其价格起不来还是跟小区品质和规模有关系，小区就几栋楼，没有品质小区的环境。不过买来问题不大，注意不要临街即可。

欢迎提问，星球内部资料：

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