房源优缺点分析（4个方面分析房源标签设计）

房源标签在经纪人的日常使用中还是比较频繁，经纪人不管是在洗盘，还是在房客匹配的时候，都会利用房源标签来进行筛选。房源标签作为帮助经纪人对房源进行分类、快速标识房源的重要功能，也是每个系统、每个公司都会使用的功能。

房源模块是房屋中介管理系统中的核心模块，房源标签作为帮助经纪人对房源进行分类、快速标识房源的重要功能，也是每个系统、每个公司都会使用的功能。房源标签并不是一个复杂的功能，但也梳理出来，其实也会有很多的细节。

在实际业务中，经纪人是最需要房源标签的人了。当他们在找房时，除了房源的筛选条件，还可以通过房源标签快速查找目标房源。尤其是当经纪人在洗公盘的时候，房源标签能让经纪人优先挑选优秀房源。

一、房源标签的分类

房源标签分为两类：字段标签和自定义标签。

字段标签是根据某些房源特定字段才关联显示的标签。比如说：如果该房源在新增时被勾选“有车位”，则该房源的标签会有【有车位】。与此相同的还有【钥匙房】、【有贷款】、【有车位】、【有全景】、【有照片】等标签。

而自定义标签则需要手动设置，公司可以根据自己实际的业务习惯来设置标签。该类常见的标签有【优质房】、【精选房】、【速销房】等。这些标签没有字面上的明确的定义，更多的是中介公司自己约定俗成的看法。标签一旦设定，则全公司通用。

二、房源标签的设置权限

字段标签的设置不需要权限设置，只需要设置特殊字段，设置字段对应的标签，当字段被勾选，则展示标签。

自定义标签的新增、修改、删除才需要进行权限设置。由于自定义标签的设置频率并不高，所以自定义标签的设置权限，最好只给公司内少数几个权限较高的管理人员。这样既避免了权限配置的麻烦，还能够避免房源标签被频繁修改，影响业务人员的使用。

三、标签房的查看权限

有时候为了保护经纪人的房源信息，会对标签房进行查看权限设置。有的经纪人将一个自己觉得各方面都很有竞争力的房源设置为【优质房】后，他希望其他人不可以查看该房源的关键信息。

比如说：具体地址、客户信息和电话等信息，这时就可以设置哪些人可查看或修改该标签房的关键信息。当然这种设置只能持续一段时间，如果时间太长，则有锁盘嫌疑。

四、自定义标签的设计

1. 新增标签

在新增标签的同时，设置好标签数量、标签属性、标签房置顶显示、新增/编辑必填字段。

2. 标签的相关限制

1. 可设置每人/组最多可拥有多少条标签房，对标签房源数进行限制，是因为如果大家设置的标签房太多，则房源的标注、门槛就大大降低了，这样的话，设置标签房的意义也大大降低了。
2. 该标签房在多少天后未交易则标签属性自动消失，房源的标签属性不能一直不变。例如：一个房源被设置为【优质房】或【精选房】，但如果在很长一段时间都没有进行交易，则可以说明该房源并不符号优质房的定义。属性时间的限制可以进一步剔除不符合标签的房源。
3. 勾选“标签房置顶显示”后，在房源列表的默认显示时，选择的这类标签房优先置顶显示。如果设置多个标签房置顶显示，还需要设置好置顶展示的规则。
4. 当选择必填字段后，在新增或编辑页面勾选该标签时，则同时需要填写必填字段。

3. 自定义标签列表

4. 筛选条件展示

可勾选标签，筛选出相应的目标房源。

5. 房源详情页展示

房源详情页也会展示该房源的标签，但各个系统的展示方式不同。有的系统的标签跟着房源地址，颜色醒目；有的系统则是把标签当作普通的字段展示，虽然不醒目，但是字段整齐，便于阅读。

总结

房源标签的设计并不复杂，标签在页面展示的占比也很少。但是当设计到标签房的各种权限设置，还是比较复杂的。但本文主要讲标签的设计，所以权限设置并未详细展开。

房源标签在经纪人的日常使用中还是比较频繁，经纪人不管是在洗盘，还是在房客匹配的时候，都会利用房源标签来进行筛选。如果房源标签这一块做完整并且做好，是能够提高经纪人的经济效率和系统使用体验的。

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题图来自Unsplash，基于CC0协议

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