上海下半年适合买房吗（除了地段和价格）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，今年上海楼市政策频出，想问一下五大新城的青浦新城未来发展如何？有推荐的么？

沪叔：你好，青浦新城作为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”，其发展潜力不可小觑。交通对任何一个片区的发展都尤为重要，更是青浦新城的重头戏。未来，青浦新城会打造城市轨道交通网，做到区域内30分钟可达，45分钟便捷直通长三角，可以说，青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。

除此之外，青浦新城规划还将继续在产城融合上发力，打造青浦新城中央商务区，聚焦创新型、流量型以及高端制造业，吸引各大企业总部落户青浦。医疗设施也是相当优秀，三级甲等医院——中山医院青浦分院预计在这里落户，长三角演艺中心也将被安置在这里，还有综合型大学等等。目前，青浦新城轨道交通依赖17号线，到虹桥商务区需要半小时；商业上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业，又有平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校，加上复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区中医医院，复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医院，可以说各个方面都比较优秀了。

提问：沪叔，你好，刚需购房，预算在300 万左右，考虑在五大新城板块购买一套新房，想问一下老师，奉贤有值得入手的楼盘吗？未来的发展前景如何呢？

沪叔：你好，五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人，因为同样在5号线附近，比南桥地区房价低的地区的数量较多，而南桥，金汇，西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的，比如海湾和南湾，但是这两个板块的定位又出现问题，难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势，交通网络也不够完善，人整体的发展相对比较落后。不过近年来，奉贤地区引进大型商企，积极发展经济，完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响，该区注定仍然是300-400万的刚需房产。

提问：沪叔，你好，我有一个儿子要上初中，考虑到他以后的升学之路，感觉要提前做好教育规划，我们家庭都希望他顺其自然的学习，现在考虑在黄浦和静安中抉择，请问怎么选比较好？

沪叔：你好，首先，黄浦高中教育资源丰富，重点高中多，录取率高，黄浦的大同、格致、向明都是很不错的，但性价比不算非常高，并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升，对原先在黄浦的学生来说造成压力，随着中招改革，移民减少，黄浦会重获优势。其次，静安高中数量也不少，录取比例也很高，它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般，风华中学还不错，随着中招改革，优质生源回流，市西、市北等学校可能会提升。第三，黄浦和静安的小学初中都以公办为主，民办资源一般，两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说，选择这两个区意味着竞争压力较小，想保证确定性建议选静教院附校，想让孩子压力小一点不建议选闸北实验，同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。

提问：沪叔，你好，目前是预算在400万左右，急需买房，考虑到动迁房价格较低，想要入手，但是害怕整体的居住氛围跟条件太差，居住人群复杂，想问一下动迁房是否值得购买？我担心这些问题具体的情况到底如何呢？

沪叔：你好，大部分购房者对动迁房的印象比较差，认为动迁房物业管理不好，人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率，随着出租率上涨，这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升；对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房，但是由于房价的缘故，很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错，居住条件跟周围氛围都较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近，主要就是因为某些商品房质量较差，导致动迁房品质甚至高于商品房，所以对于预算有限的购房者来说，动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说，投资也是可以考虑的。