西湖边捡漏好房（捡漏300万西湖边豪宅以1434万成交）

壹

雨夜、西湖湖面上、孤舟，是金庸笔下杭州侠气的一面。

雨天、西湖边、梧桐树，是我心目中的杭州最具气质的一面。

说起杭州总是绕不开西湖，无论是钱塘江时代还是跨江发展，西湖依然是杭州的LOGO。有了西湖，金庸笔下的杭州才有了侠气；有了西湖，杭州才是“上有天堂，下有苏杭”。

所以贴近西湖的生活，就成了许多人的终极置业理想。

西邻西湖，北至解放路，南至吴山广场，这一区域，是杭州最核心，最具江南韵味的区域。真正的侠士，隐于市；杭州最早一批的豪宅，同样低调，隐于这一片烟火市井中。

比如元华公寓。

这是一个你无法从名字上意识到是千万级豪宅的楼盘，和现在的“壹号”、“国际”、“世纪”完全没法比，哪怕和同期的西湖8号公馆、中大吴庄相比都显得过于朴实。

然而从位于将军路上的元华公寓南门出来，往右100米过个马路是西湖，往左100米拐个弯是解百、银泰。

左手是八街九陌，右手是湖光山色。

元华公寓将地段论演绎到了极致。

当一个地段所有人都明白它的好之后，也就意味着它是稀缺的，只属于极少数人的。

金庸先生曾经就是元华公寓的业主之一。

元华公寓就隐藏在这郁郁葱葱的梧桐树中

元华公寓早在2002年，我还在为以后当宇航员还是科学家愁眉不展的时候，就已建成，所以现在还想入手元华公寓，只能选择二手房，而且必须要满足这几个条件，有房源、有房票、有房款。

但元华公寓二手房，根据好找房网数据，2019年挂牌仅一套，154.4㎡3室2厅2卫，总价1500万起，单价97150元/㎡。

面积不大，单价很高，不合适。

贰

法拍房，作为二手房的细分市场，在一些稀缺房源上，总能给我们惊喜，比如之前女股神的江南里，而且法拍房还不限购，对于不差钱的外地购房者来说再合适不过。

昨天上午10点，元华公寓就有一套203.4㎡的跃层户型在拍，开拍不到两分钟，就有1人出价，截至今天凌晨，共有3人报名，仍然仅有1人出价，1144万元，这也是起拍价。

法拍房源，位于元华公寓2幢310室，其实这已经是该房源第二次拍卖了，今年5月28日，第一次拍卖，起拍价1430万元，1人报名，无人出价。

这次起拍价1144万元，相当于打了8折，这是法拍规则允许的范围内的常规操作，在某种意义上，也拉低了入手门槛。

成交截图

起价1144万元，相当于单价56243.8元/㎡，而拍卖方给出的评估价是17535300元，折合单价86210.9元/㎡，与市场价基本相当。

不过，之前的“无人问津”只是烟雾弹，真正的争夺在今天上午9点59分开始，基本1分钟一加，有5名买家参与，累计报价50轮，最终以1434万元的价格成交，折合单价70501元/㎡，与市场价相比，无疑为捡漏。

法拍房源内景

元华公寓作为房龄十六七年的房子，年限确实已经比较长了，确实也存在着一些明显的弊端，比如整个园区很迷你就两栋楼，东西各一幢，物业也较为一般，房型以现在的眼光来看，落后了太多，203.4平的建筑面积，室内户型格局却为三室二厅一厨三卫，虽然房间尺度都不错，但是功能性非常一般，而且三个卫生间还都是暗卫，这是硬伤。

但这样的房子，它的价值就在于地段，拥有它就意味着拥有贴近西湖最杭州的生活。

叁

若以围观人数来衡量法拍房热度的话，今天同期截拍的临平君临天下城一套房源是关注度最高的。

至截拍，累计19573次围观，12人报名，起拍价96万，也是本周法拍房源中最低的一套，最终成交价131.1万，折合单价24504.6元/㎡。

君临天下城，位于临平核心区域，周边住宅氛围浓厚，配套也较为完善，距离地铁1号线临平站直线距离600多米，距离余杭区第一人民医院也是600米左右的距离，步行可达。

这套房源是小区的 5 幢 1 单元 710 室，建筑面积只有53.5㎡，户型很简单，一室一厅一卫，不过有个弊端，户型朝北。

房源起拍价96万，入手门槛很低，这也提升了竞拍的参与度，而且小户型后期也比较灵活，可住可租可售，目前小区同面积段北向房源最低单价也已经达到25000元/㎡，所以这套法拍房源比较超值，也造成了较高的热度。

今天同期，还有一套位置不错的法拍房源，中山北园39幢4单元101室，建筑面积73.68㎡。中山北园在西湖文化广场东侧，周边住宅区很多，该有的配套也都有。

这套房源起拍价以及评估价都是3132100元，折合单价42509元/㎡。最终成交价为370.2万元，折合单价50245元/㎡。

目前同面积段房源二手房均价在45000元/㎡左右，但是法拍房源位于一楼，最终成交价也远超市场价，难免让人产生买家“博拆迁”的联想。

6套成交房源的情况，颐景苑房源非住宅未统计在内

今天另外成交的一套房源为萧山闻堰街道相墅花园的17幢2单元1201室，建筑面积153.15㎡，起拍价2626500元。最终经过18轮竞拍，成交总价为2711500元，折合单价17704.86元/㎡。

相墅花园西邻三江口，东靠时代大道，往来滨江、杭州城区都比较便利，目前二手房市场价在20000元/㎡左右，所以这套法拍房低于市场价。

临安区锦北街道岛上锦源花园206幢的别墅，今天也进行了第二次拍卖，最终以752万的底价成交，比市场价低了近150万。

肆

由于法拍房的不限购，存在捡漏可能性，法拍房正吸引越来越多的买房人关注。

但是，法拍房源毕竟是由于各种问题被法院查封，如果不仔细了解很容易踩坑，而且在购买流程上也不是在淘宝上出个价那么简单。

所以，我简单整理了法拍房的购买流程，也希望对关注法拍房，想要购买法拍房的买房人提供一些帮助。

感谢浙江在线提供的帮助

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