西湖边捡漏好房(捡漏300万西湖边豪宅以1434万成交)

雨夜、西湖湖面上、孤舟,是金庸笔下杭州侠气的一面。

雨天、西湖边、梧桐树,是我心目中的杭州最具气质的一面。

说起杭州总是绕不开西湖,无论是钱塘江时代还是跨江发展,西湖依然是杭州的LOGO。有了西湖,金庸笔下的杭州才有了侠气;有了西湖,杭州才是“上有天堂,下有苏杭”。

所以贴近西湖的生活,就成了许多人的终极置业理想。

西邻西湖,北至解放路,南至吴山广场,这一区域,是杭州最核心,最具江南韵味的区域。真正的侠士,隐于市;杭州最早一批的豪宅,同样低调,隐于这一片烟火市井中。

比如元华公寓。

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这是一个你无法从名字上意识到是千万级豪宅的楼盘,和现在的“壹号”、“国际”、“世纪”完全没法比,哪怕和同期的西湖8号公馆、中大吴庄相比都显得过于朴实。

然而从位于将军路上的元华公寓南门出来,往右100米过个马路是西湖,往左100米拐个弯是解百、银泰。

左手是八街九陌,右手是湖光山色。

元华公寓将地段论演绎到了极致。

当一个地段所有人都明白它的好之后,也就意味着它是稀缺的,只属于极少数人的。

金庸先生曾经就是元华公寓的业主之一。

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元华公寓就隐藏在这郁郁葱葱的梧桐树中

元华公寓早在2002年,我还在为以后当宇航员还是科学家愁眉不展的时候,就已建成,所以现在还想入手元华公寓,只能选择二手房,而且必须要满足这几个条件,有房源、有房票、有房款。

但元华公寓二手房,根据好找房网数据,2019年挂牌仅一套,154.4㎡3室2厅2卫,总价1500万起,单价97150元/㎡。

面积不大,单价很高,不合适。

法拍房,作为二手房的细分市场,在一些稀缺房源上,总能给我们惊喜,比如之前女股神的江南里,而且法拍房还不限购,对于不差钱的外地购房者来说再合适不过。

昨天上午10点,元华公寓就有一套203.4㎡的跃层户型在拍,开拍不到两分钟,就有1人出价,截至今天凌晨,共有3人报名,仍然仅有1人出价,1144万元,这也是起拍价。

法拍房源,位于元华公寓2幢310室,其实这已经是该房源第二次拍卖了,今年5月28日,第一次拍卖,起拍价1430万元,1人报名,无人出价。

这次起拍价1144万元,相当于打了8折,这是法拍规则允许的范围内的常规操作,在某种意义上,也拉低了入手门槛。

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成交截图

起价1144万元,相当于单价56243.8元/㎡,而拍卖方给出的评估价是17535300元,折合单价86210.9元/㎡,与市场价基本相当。

不过,之前的“无人问津”只是烟雾弹,真正的争夺在今天上午9点59分开始,基本1分钟一加,有5名买家参与,累计报价50轮,最终以1434万元的价格成交,折合单价70501元/㎡,与市场价相比,无疑为捡漏。

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法拍房源内景

元华公寓作为房龄十六七年的房子,年限确实已经比较长了,确实也存在着一些明显的弊端,比如整个园区很迷你就两栋楼,东西各一幢,物业也较为一般,房型以现在的眼光来看,落后了太多,203.4平的建筑面积,室内户型格局却为三室二厅一厨三卫,虽然房间尺度都不错,但是功能性非常一般,而且三个卫生间还都是暗卫,这是硬伤。

但这样的房子,它的价值就在于地段,拥有它就意味着拥有贴近西湖最杭州的生活。

若以围观人数来衡量法拍房热度的话,今天同期截拍的临平君临天下城一套房源是关注度最高的。

至截拍,累计19573次围观,12人报名,起拍价96万,也是本周法拍房源中最低的一套,最终成交价131.1万,折合单价24504.6元/㎡。

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君临天下城,位于临平核心区域,周边住宅氛围浓厚,配套也较为完善,距离地铁1号线临平站直线距离600多米,距离余杭区第一人民医院也是600米左右的距离,步行可达。

这套房源是小区的 5 幢 1 单元 710 室,建筑面积只有53.5㎡,户型很简单,一室一厅一卫,不过有个弊端,户型朝北。

房源起拍价96万,入手门槛很低,这也提升了竞拍的参与度,而且小户型后期也比较灵活,可住可租可售,目前小区同面积段北向房源最低单价也已经达到25000元/㎡,所以这套法拍房源比较超值,也造成了较高的热度。

今天同期,还有一套位置不错的法拍房源,中山北园39幢4单元101室,建筑面积73.68㎡。中山北园在西湖文化广场东侧,周边住宅区很多,该有的配套也都有。

这套房源起拍价以及评估价都是3132100元,折合单价42509元/㎡。最终成交价为370.2万元,折合单价50245元/㎡。

目前同面积段房源二手房均价在45000元/㎡左右,但是法拍房源位于一楼,最终成交价也远超市场价,难免让人产生买家“博拆迁”的联想。

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6套成交房源的情况,颐景苑房源非住宅未统计在内

今天另外成交的一套房源为萧山闻堰街道相墅花园的17幢2单元1201室,建筑面积153.15㎡,起拍价2626500元。最终经过18轮竞拍,成交总价为2711500元,折合单价17704.86元/㎡。

相墅花园西邻三江口,东靠时代大道,往来滨江、杭州城区都比较便利,目前二手房市场价在20000元/㎡左右,所以这套法拍房低于市场价。

临安区锦北街道岛上锦源花园206幢的别墅,今天也进行了第二次拍卖,最终以752万的底价成交,比市场价低了近150万。

由于法拍房的不限购,存在捡漏可能性,法拍房正吸引越来越多的买房人关注。

但是,法拍房源毕竟是由于各种问题被法院查封,如果不仔细了解很容易踩坑,而且在购买流程上也不是在淘宝上出个价那么简单。

所以,我简单整理了法拍房的购买流程,也希望对关注法拍房,想要购买法拍房的买房人提供一些帮助。

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感谢浙江在线提供的帮助

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