南通房产发展潜力较大（买房大配套时代来临）

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 一口虾饺

校对 | 多糖

随着大众对生活品质及便利性越来越高的要求，不少实力雄厚的开发商开发楼盘初时，项目规划自带综合体、商业街，打造集购物、休闲、娱乐、居住等城市功能于一体的楼盘，增加了楼盘的市场竞争力。

楼盘自带商业综合体让业主便捷get所需生活配套，实现商业跟住宅互相促进的效应，五分钟生活圈轻松实现购物、休闲、娱乐等生活需求。

近年来，南通涌现的自带商业综合体项目日渐增多，成为楼市新宠。今天小编就给大家盘点了南通自带大型商业综合体的楼盘。

不完全盘点，如有遗漏，欢迎补充

市区自带商业体的楼盘一共18个，其中崇川区6个，3个已经开业，中南二店预计今年开业，珑府的自带商业体正在建设中，红星天铂的金街商铺在售；

港闸区自带商业体的项目最多，共9个，但已经投入运营的仅3个，除万象城外另两个商业综合体人气不足，在南通一众商业体之中几乎没有姓名，其中3个商业体未动工，2020年1月融创盛和拿下的绿洲北地块和远创拿下的市北商住地块商业均未动工，新城香溢紫郡项目起初规划建设的吾悦广场仍未动工；

开发区自带商业的项目最少，仅世茂广场开业运营，金鹰世界住宅先行，预计今年上半年首开，住宅放风价3.2万/㎡左右，而苏通园区仅有海上传奇一个项目自带滨水商业街，据悉，该商业街目前已经竣工，开业在即。

下面小编为大家介绍以下其中几个比较热门的商住项目。

1、崇川区——中南二店

中南城时代悦城店位于崇川区青年路与世伦路交汇处，位于南通城东板块，隶属观音新城，地处三城核心区——西接主城区、东接观音新城、南接新城区，毗邻南通汽车东站。商业建筑面积达12.5万平方米，项目涵盖地上五层，地下两层。

效果图（图片来自网络）

汽车东站附近已经有很多成熟的小区，加上又有一个汽车客运站，车站对面的天空之城写字楼也有不少租客，可以想见，该地区人流量还是非常大的，大型商业综合体的匮乏，让在该区域生活的居民多感不便。

此次中南着力打造大型一站式购物娱乐商业综合体，中南二店的到来，无疑将成为城东人民生活休憩的新据点，大大提高居民生活的便捷程度。

施工现场实拍

中南城时代悦城店的启幕，将填补城东板块全业态一站式购物中心的空白，带动区域商业整体板块提质升级，但在目前南通商业综合体日益饱和的情况下，预计今年开业的中南二店的发展前景又会如何，值得期待。

2、港闸区——万象城

近年来随着城市重心的北移，以北大街为轴的市北新城商圈亦初露峥嵘。南通万象城作为华润在南通的首个商业作品，2018年9月22日璀璨启幕。

万象城自从开业以来，每逢周末节假日全是人，近20万方体量、近40%的品牌首进南通、各种新鲜的吃喝玩乐，无疑成为南通人假期的好去处。

万象城

南通万象城位于永和路、北大街交汇处，毗邻江海大道高架，未来地铁2、3号线（规划中）交汇无缝直通万象城。

项目所在的北大街商圈，未来将被打造为南通的市级商业中心，承载着助力城市商业升级的使命。

万象城N次方公园

同区域的圆融堤调，与万象城传统商场的定位不同，风情商业街模式的圆融堤调偏文艺小资，相较于更接地气的万象城，人气明显不足，万象城几乎稳坐港闸高人气商场top宝座。

3、开发区——世茂广场

南通世茂广场2014年底建成，到现在不过六年时间，由世茂集团耗资数十亿建造而成。

当初作为世茂集团进军南通的首个商业作品，布局南通开发区，力图打造集休闲娱乐为一体的城市综合体项目，可谓来势汹汹，而如今随着永旺、星湖101等商业体的崛起，世茂广场后劲明显不足，人气呈滑铁卢式锐减，虽然未有大批商家关门的窘境，但人流量实在少得可怜，大有偃旗息鼓透心凉之势。

世茂广场实拍

照理来说，世茂广场的位置在开发区还是比较占优势的，而且周边也有像世茂新界、橡树湾、景瑞望府、中港翡翠城等成熟小区，为什么生意如此惨淡呢？

截图来自赢商大数据

1、客户被永旺梦乐城、星湖101等特色商圈分流。永旺作为目前开发区发展最好的商业综合体，以其日式的风格和井井有条的服务风格俘获了大批顾客，小编第一次去永旺，印象最深有两点，一是商场保安的制服真的很有特色，二是卫生间真的非常干净。反观世茂广场，真的是没什么记忆点，没有特色大概就是他最大的特色了吧，自然无法长久吸引人流。

2、商场招商问题很严重。除了名不见经传的一些品牌，竟然还有山寨店铺堂而皇之入驻，简直分分钟拉低档次。

人气惨淡的世茂广场

新商圈的崛起，多家综合体鏖战从不止息，在南大街和中南城的良性竞争里，城市标杆逐渐转移，仿佛是一代记忆的退场和重建，南京金鹰落子中创，凡此种种，是机遇，亦是挑战。

世茂广场后期能否在一片商业体包围中充分利用自身优势杀出重围、向阳而生逆风翻盘，小编本人还是很期待的。

在新旧商圈的交锋里，不断涌现的新的城市综合体背后，大型商场有的黯然退场，有的举步维艰，还有的正处于转型的生死一线，璀璨的商业是一座城市繁华的写真。

尽管南通早已步入商业体存量时代，“自带商业”依旧被当做楼盘的大卖点，在置业过程中，你会优先考虑自带商业的楼盘吗？欢迎评论区留言讨论。

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