老人霸占楼梯通道5年（邻居大爷霸占楼梯5年）

俗话说千钱难买好邻居，如果遇到一个糟心邻居，恐怕你连回趟家都要几经波折。

乔迁新居对于大家来说，或许都是一件值得庆祝的事情，可偏偏眼前的这位女士却满面愁容。王女士家住石家庄市的一个小区中，每次回家都像做贼一样，只能用自制的梯子，从窗户处爬回家中。

或许大家会好奇，有门不走为啥要走窗户呢？其实这都是因为她那恶毒的邻居，霸占着楼梯，不让任何人从此处经过。

这个楼梯是我的，想上楼先交50万过路费，不然谁都别想从这过，要是被我发现，谁敢擅自使用我的楼梯，我就把整个楼梯给砸了！

起初大家根本就没有把他的话放在心上，只认为他年纪大，脑子不太好使了，故而业主们经常强行闯过楼梯。可谁曾想，这大爷倒还真是说到做到，一气之下，竟然将一楼和二楼的楼梯全给砸了！这回该单元楼的业主，可是叫苦不迭！自己花了半辈子积蓄，买的房子，却连个最基本的楼梯使用权都不能拥有，这让他们找谁说理去呢！

按理说，楼梯属于公共空间，大家都是交了公摊面积的，因此所有业主均有权利使用，绝对不会存在私人霸占的情况，大爷到底是何来头呢？他又凭什么这么霸道？还有他这样干，难道整个单元楼的业主们会放过他吗？

一、楼梯是我的，我想砸就砸

其实这事都已经闹了5年，这5年的时间里，业主们是用尽了各种办法，试图解决整个问题，可陈大爷始终油盐不进，只是撂下一句话。

赔我50万

楼梯我立马给你复原

可已经掏了公摊面积的业主，又岂会愿意当这个冤大头？于是他们便联合将陈大爷告上了法庭，而法院也将楼梯判给了所有的业主们。对此，业主们的心中也总算松了口气。

可就在大家以为终于可以正常回家时，陈大爷却又开始作妖了，他不仅无视法院通告，没有一点要将楼梯让出来的意思，还将一楼和二楼的楼梯再次砸了一遍。

对此业主们也是十分无奈，只能找上媒体，希望他们可以帮助解决这一问题。

而记者在接到这一求助信息后，更是马不停蹄地赶到了陈大爷的家中，不料，大门刚刚打开了一个缝，记者还没来得及表明来意，陈大爷便立刻想把门关上。可最终还是晚了一步，因为此刻站在记者身后的业主们，全都跑到了门前，他们要将陈大爷家的门推开。最后，陈大爷终究寡不敌众，只能被迫开门。

随后，记者便立刻表明来意，可大爷一听，记者想要管自己霸占楼梯的事情，立刻气不打一处来，态度也是相当恶劣。

有啥可了解的，你们就是想欺负我，这楼梯本来就是我的，今天就是天王老子来了，也没有一点用！

业主们一看大爷这态度，瞬间也是火冒三丈，毕竟大家对这事，都已经隐忍太久，于是忍不住破口大骂：你这个臭老头，这是公家的楼梯，法院都已经判给所有业主了，你有什么资格砸了它呢！

结果业主这句火上浇油的话，算是彻底把陈大爷惹怒了，只见他眉头一皱，瞬间气势上来。

咋地！我的东西，我还做不了主了

这楼梯我想砸就砸

不想让谁过就不让谁过

你们少在那狗拿耗子多管闲事！

业主们眼瞅着陈大爷在媒体面前，还敢这么嚣张，于是便开始你一言我一语地对其横加指责。陈大爷终究双拳难敌四手，很快便在这场口嗨中，逐渐落入下风。不过他也没有气馁，干脆直接转变了一个套路。只见他从屋内搬出了一个小板凳，静静地看着大家，仿佛眼前的人不是在骂自己一样。

业主们眼看着对方不接招，自己一个人吵来吵去，实在是无趣的紧，于是便渐渐地闭上了嘴。

陈大爷知道大家都已经冷静下来，于是便甩出了一份文件，而这份文件的出现，更是令大家瞬间哑口无言。

合同双方分别为陈大爷和开发商，其中甲方为开发商，乙方为陈大爷。只见协议上明明清清楚楚地写着：乙方自愿将自己的宅基地和房屋置换给甲方建设居民楼，甲方将居民楼建成之后，除等额面积的住宅外，还将补偿乙方六平米的空置区域面积，且建成之后，一二楼楼梯的公摊面积归低层住户所有。

说白了就是，陈大爷将自己的房屋和土地置换给了房地产开发商，而开发商在楼房建成后，则分给陈大爷与原住宅相等面积的房产，并且事后，赔付陈大爷六平米空置面积。

可问题恰恰就出现在这里，陈大爷刚好住在低层，按照协商所说，一楼和二楼公摊面积本就应该由陈大爷支配，可这样一来，那么开发商承诺的六平米空置面积，便没有落实。因此陈大爷便理所当然地认为，楼梯的公摊面积就是开发商补偿给自己的6平米空置面积。

其实结合上述，我们就可以看出来，这场冲突，本来理应是陈大爷和开发商之间的问题，就算要闹，陈大爷也应该去找开发商，而不是找这些走正常购房程序的业主们闹。

可开发商一般人哪里得罪的起呢？再加上，本就心里就憋着一口气的陈大爷，又看到小区业主在他自认为是自家区域内进进出出，于是心中更是不快。便想出了一个损招。

二、惹不起开发商，只能欺负业主

将事情彻底闹大，逼迫业主们代替自己向开发商讨要说法，让更多的人为自己出头。

可这事跟业主原本就没有太大关系，他们也没有立场更没有必要去找上开发商啊！据悉，这不是陈大爷第一次砸楼梯了，早在两年前，他就已经砸过楼梯，当时业主们无可奈何，只能将其告上法庭，而法院也判定陈大爷败诉，最终被砸坏的楼梯被强制修复。

本来以为这事就可以告一段落了，可谁知，没过几天，这陈大爷又将二楼到三楼之间的整段楼梯全部砸掉，除此之外，他还将二楼楼梯的扶手砸断，使得楼梯上只剩下几根裸露的钢筋，这还不算完，

更过分的是，这回他还直接干起了“打劫”的生意。

此山是我开，此树是我栽，要想从此过，留下50万买楼梯财

陈大爷的行为，已经严重影响了居民的正常生活，其中深受其害的便是王女士一家。

据王女士表示，自己几乎所有积蓄都砸在了这套房子上，就是希望在这个地方能够有一个安身立命的地方，起初刚搬进来的时候，大家都是相安无事，王女士虽然每个月仍有几千块的房贷，但想想自己已经有个小窝了，心中倒也没觉得有多累了。可惜好景不长，没过多久，陈大爷便开始闹了起来。

最开始的时候，陈大爷还只是堵着楼梯口不让过，但他毕竟不是机器人，24小时啥也不干，就守着楼梯，因此有不少住户，便经常趁其不备悄悄经过。后来，他看着这种方法不行，就直接用木板将楼梯口挡住，结果大家直接将木板踢倒。眼瞅着自己的奸计没有得逞，陈大爷干脆一不做二不休，直接将楼梯砸了。

你说谁招惹他，他就去找谁啊！何必再这给我们添堵呢？

此外，王女士还表示，自己能有这套房子也是十分不易，现在这种情况，想将房子卖掉，重新买一套也是不现实的。因此她还多次找陈大爷协商，可陈大爷根本就听不进去任何话，只是一再强调：想从楼梯过，可以！50万过路费，拿来！

可王女士哪来的钱呢？最终她也只能想到一个极其危险的回家方式。

那就是先从隔壁单元上到三楼，然后再从三楼的楼梯间窗户，翻阅到两个单元楼的空地上，最后再用自制的梯子，顺着自己的窗户爬回家中。

这哪里是回家啊！这分明就是在上刑场啊！

而且这种回家方式的危险系数那可是相当高的，白天光线好倒也罢了，到了晚上，天黑看不见，稍不留神便会摔倒在地。要是碰到下雨天，那就更不用说了，摔跤是必然会发生的。

某天晚上，王女士外出给家里老人买药，回来的时候又刚好碰上了下雨天，结果在爬楼梯的时候，还是不小心将腿磕出了一大片淤青。

更严重的是，王女士家里的老人外出买菜时，顺着梯子往下踩时，不小心踏空，一下子，就把腿摔骨折了。幸好当时有邻居看见，及时将老人救了下来。要不然，后果可是不堪设想啊！

不过王女士也并没有要求赔偿，如今的她只有一个愿望，那就是能像个正常人回到自己的家中。

而和她有同样困扰的还有许许多多的业主，其中比较典型的还有一户便是徐女士一家。

徐女士的房子是她和丈夫订婚时买的，计划是当做婚房使用的。后来二人婚期将至，于是便决定搬进去，在里边完成自己的婚姻大事。可被陈大爷这么一闹，他们居然没有回过一次家。就连结婚，都是在一个不足50平的出租屋内进行的。之后，孩子出生后，徐女士更是觉得愧对自己的孩子。毕竟自己和丈夫怎么着都可以，可不能苦了孩子啊！

而且现在孩子也已经慢慢长大，到时候有小伙伴来家里玩，最后连个落脚的地方都没有，岂不是让人看笑话嘛

现在整个单元楼中，大家几乎都处于一种有家不能回的状态！

估计谁都想不到，自己花大价钱买的房子，就是为了图个便利，图个安心，如今却成了给自己添堵的罪魁祸首。其中还有一名男性业主表示，五年前自己的孩子在这附近上学，为了能够接送方便，于是他们便把房子买在了这里，可谁承想竟然遇到了这样的事。结果就是房子买了，自己还租房子住，接送孩子也要绕好远的路。不仅不方便不说，还多出了一笔租房费用。被陈大爷这么一闹，如今整栋单元楼，也没剩几个住户了。

听闻业主们的控诉，记者顿时也为他们感到不值，于是便陪同诸位业主再次找上了陈大爷。面对着记者的多次询问和逼迫，陈大爷也只能不耐烦地说道：“你现在跟我扯这么多废话，没用！我也管不了那么多，而且我手上有开发商协议，楼梯是我的，我有权做任何处置”

陈大爷此话一出，大家纷纷怒火中烧，他们纷纷指责其蛮不讲理，话说的是要多难听，有多难听。可面对众人指责，大爷压根就不在乎，反倒更加来劲：我有合法协议，现在这楼梯就是我的，你们凭啥说是大家的？还有以后别再来找我了，法院怎么判，我不管，我只知道，协议是开发商找我签的，你们要真想从楼梯过，要么留下50万买路财，要么找开发商说去！

眼瞅着大爷蛮不讲理，难以沟通，记者无奈也只能拨通该小区开发商的电话。

三、开发商踢皮球

可开发商却表示，底层住户是有相应面积补偿，不过这些他们都已经补偿过了，而且他们也找陈大爷谈判过，甚至还组织了该单元所有业主凑齐20万补偿陈大爷，可大爷根本就不领情，张口就是50万，那我们也就没有办法了。楼梯是大家公用的，这点也绝对是毋庸置疑的，可现在我们已经把该履行的职责一一履行，至于业主们该怎么上楼，我也不知道要怎么做，说罢，便将电话挂断。

转来转去，这件事还是没有得到有效解决，大家都是公说公有理婆说婆有理，谁都不愿意多让一步，搞得记者也是头大，最终只能到石家庄的某律所进行咨询。

根据律师表示，陈大爷仗着有开发商给他的协议书，私自占有公共楼梯，采取的一系列维权自救行为，其实是大错特错的。因为根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，楼道理应由全体业主共同享有，任何私人擅自占有，都属于侵犯相邻的违法行为。而且陈大爷拒不执行法院已经生效的判决，法院是可以采取死法拘留的方式对其进行警示的。而且如果陈大爷一意孤行，一再砸毁楼梯且不进行修复的话，将会涉嫌故意毁坏财物罪。

而且他的这种行为，业主也是完全可以提出赔偿的。与此同时，开发商也应承担相应责任。纵观整个案子来看，陈大爷似乎也是一个受害者，但结合他的行为来看，现在的其他业主似乎看起来更加无辜。

其实陈大爷完全可以在不违法，不侵犯其他业主合法权益的前提下，拿起法律武器起诉开发商，要求赔偿。而不是一味的让毫不相干的人，为旁人的错误进行买单。

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