出租人要求解约导致房屋空置（出租房实为隔断间）

本报讯 租户与房产中介签订房屋租赁合同，入住后发现房屋系隔断间租户要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院北京市海淀区人民法院经审理判决中介公司退还王先生押金3000元，下面我们就来聊聊关于出租人要求解约导致房屋空置?接下来我们就一起去了解一下吧!

出租人要求解约导致房屋空置

本报讯 租户与房产中介签订房屋租赁合同，入住后发现房屋系隔断间。租户要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理判决中介公司退还王先生押金3000元。

2022年2月，王先生与房产中介白云公司签订《北京市住房租赁合同服务合同》，约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生，租金按照季付，押金为3000元。王先生后入住该涉案房屋，如约支付第一季度租金和押金等费用。入住后发现自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间，在签约前白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道办沟通，街道认为此隔断出的封闭空间是违建，应立即拆除，否则会有很大安全隐患。王先生当即将此情况反馈给白云公司，白云公司置之不理，王先生于2022年4月底搬离涉案房屋。王先生认为，白云公司系专业的房屋租赁机构，其租赁行为应符合相关法律法规，故请求白云公司退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用共计4800元。

白云公司辩称，双方系自愿签订合同，合同合法有效，房屋并未出现不可居住的客观情况，白云公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知，故王先生提前解约属于违约。关于租金部分，依据合同约定，原告解除合同需要在拟解约日前15天在App发起申请并承担违约责任，原告于4月26日发起解约申请，5月1日办理解约手续，不满15日，需要补齐5月1日至5月10日的租金。关于押金部分，白云公司同意退还押金，但是由于原告退租属于违约，故而应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。关于服务费部分，公司在解约结算时，按照实际入住天数扣除。

海淀区法院审理后认为，王先生与白云公司签订的《北京市住房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方租赁合同约定：出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，且乙方应在拟解约日前15个自然日在甲方App提交解约申请，并向甲方支付违约金；若乙方解约手续办理完毕日期在申请之日后15日内的，乙方应缴租金截止日期至退租申请之日后第15日。

根据双方陈述及现有证据，王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔断间，白云公司对此予以认可，因此，王先生有权提出解约申请。根据合同约定，王先生应提前15日提出解约申请。经双方确认，王先生于2022年4月26日提出解约申请，于2022年5月1日解约。综合考虑本案情况，王先生租金应支付至申请解约之日起第15日。因此，白云公司应在合理期限内退还王先生2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。庭审中，王先生确认已收到白云公司退还的租金，故法院判定白云公司退还王先生押金3000元。宣判后，双方当事人均未上诉，本案判决现已生效。

（孔德翰 尹黎卉）

来源： 人民法院报