白沙洲保利上城的不利因素是什么（白沙洲几开几罄的神盘）

在白沙洲，有这样一个神盘，不知道有多少刚需曾为之疯狂，甚至不惜彻夜排队，只为交一份资料；但是，总有那么一部分人无法得到幸运之神的青睐，成为抢房路上的“虔诚”陪跑者……

在小编印象中，保利上城， 可能是白沙洲片区有多少次开盘，就会有多少次日光的神盘。从大众追捧，到一房难求，到彻夜排队抢房……购房现场曾几度濒临失控。其实小编也很好奇，这个楼盘究竟有多香呢？

项目位于洪山区白沙洲大道与武梁路交汇处，总规划用地总面积约156714平方米，总建筑面积约803170平方米，各项参数指标如下所示：

从区位角度来看，保利上城位于白沙洲大道去往烽胜路的“要塞”上，武梁路连接了两条主干道，而保利上城也基本由这三条道路围合而成。项目距离二环线雄楚大道约3.5公里（数据源与百度地图测距，下同），距离武昌火车站约4公里，距离三环线约3.5公里。与白沙洲三环线附近扎堆的楼盘相比，保利上城的区域优势就很明显了。

从开发商角度来看，保利上城由湖北保利投资有限公司（简称湖北保利） 开发。该公司隶属于国资委监管的中国保利集团公司， 是中国保利集团公司在汉下属企业，主要从事房地产开发，具有二级房地产开发资质。在武汉开发楼盘有保利蓝海郡、保利城、保利城SOHO中心等，楼盘知名度都比较高， 整体口碑都不错，楼盘质量还是有保障的。

保利上城已于4月4日开盘推出了五期16-20栋房源，毫无悬念的日光。从整体的楼栋排布情况来看，保利上城的建筑密度还是相对比较高的；不过，四期和五期的产品会比前几期的好一些，也做到了人车分流。其中，五期16号楼2个单元，38层，3梯6户；17号楼1个单元，38层，4梯8户；18号楼为23层，1个单元，2梯4户；19、20号楼为39层，1个单元，2梯4户。

从楼层状况和梯户比来看，确实看不出什么亮点，尤其是16#和17#，梯户比相对失衡就不说了，而且两栋楼的朝向也不好，整栋楼鲜有南北通透的户型。不过，他的亮点就在于，有市面上少有的两房小户型，以及面积适中的三房户型，加上价格并不算高，简直就是刚需福音，话都说到这份上了，还要啥自行车呢？

从户型角度来看，仍然没什么亮点，在这里就不逐一分析了，就挑几个有代表性的户型瞧瞧吧：

A户型，79㎡两房，户型并不通透，亮点就在于够小，总价低，入手难度小，比较抢手。

C2户型，112㎡三房，户型比较方正，功能设计只能说中规中矩，没啥短板。但是，这个户型是16#、17#最北面的户型，西北朝向，日照时间短。不过，作为刚需，确实有很多无奈之处，如果不想买79㎡的两房，又买不起150㎡的四房，就只能选这个三房了，这个感觉，大家自行感受吧！

D户型，151㎡四房，可谓是最有品质感的户型，位于19#、20#的边套，户型方正，南北通透，动静分区，三开间朝南，南北双阳台。不过，价格也很有品质感，总价太高，不是一般人能承受得起。

不过，据置业顾问透露，有一些购房者由于各种原因，退出来几套151㎡的户型。也就是说，目前还有几套房源是可以直接认购的，对保利上城感兴趣的朋友可以联系售楼部咨询一下。

整体而言，保利上城的小区品质一般，没有太大的亮点，但由于户型面积段大部分都属于刚需户型，因此，一直受大众追捧也完全可以理解。而另一方面，既然是刚需扎堆盘，那么，在社区品质方面可能就需要舍弃一部分了，毕竟，有舍才有得嘛。

在周边配套上，白沙洲的配套实在不敢恭维，既缺少大型商业体，又没有大型医院，大多数“美好愿望”还都停留在规划阶段，有待落地。

公共交通方面，距离保利上城最近的公交站点有2个，一个是白沙洲大道乔木湾站，距离项目约200米；一个是武梁路烽胜路站，就在项目侧门口。途径这两个站点的公交线路也比较多，尤其是白沙洲大道乔木湾站，基本上该站的公交线路能直达武汉三镇，乘车比较方便。唯一的硬伤就是太堵车，尤其是上下班的点，堵到没脾气。

此外，项目旁边就是地铁5号线的江国路站，5号线目前正在建设中，预计2020年底通车。保利上城可以说是正儿八经的一线地铁盘，基本上入住之后地铁就通了，地铁出行是非常方便的。

自驾方面，从项目自驾去武昌是最方便的，出门就能上白沙洲大道，直接上白沙洲高架，直达武昌火车站或者雄楚高架和二环线。但是仍然面临堵车的“盛况”，上下班的早晚高峰，武昌火车站附近基本上就是水泄不通了，目前这一状况估计还要持续较长时间。 从项目上三环线和光谷方向目前虽说不是特别方便，但是，等杨泗港快速通道全线贯通之后，应该会改善许多。

商业配套方面， 白沙洲目前没有大型商业体，这是区域内所有楼盘不得不接受的现实。距离保利上城约3公里处的万隆广场，基本上能算的上是白沙洲现阶段唯一的大型商业配套了，目前有且仅有这一家。

不过，保利上城自带12万方商业，电影院、美食街、娱乐城应有尽有，可以说是白沙洲片区内除了清江锦城的40万方商业规划之后的第二大商业体了。然而，清江锦城的40万方商业好像已经规划了快10年了，到现在仍然只是个规划，落地时间仍然是个未知之数，只希望这一天能早点到来。

（保利上城商业体效果图）

教育配套方面， 白沙洲的教育配套就如商业配套一般，黯淡无光，教育优质资源无缘白沙洲。不过，保利上城自带幼儿园，且项目附近有张家湾小学和张家湾中学，教育资源也只能算马马虎虎。待白沙洲片区的入住率高了之后，片区内的学校肯定是无法满足需求的，期待后期能有新的学校落地吧。

医疗配套方面，白沙洲也没有三甲医院，目前医疗配套主要依靠周边的社区的诊所和卫生服务站。不过，青菱路与白沙四路交汇处预计将建三甲标准医院，目前还处于规划中。该项目名称为“武汉辅佑医院建设项目”，但何时建成却又是一个问号。

从配套情况来看，整个白沙洲区域的配套确实不给力，至少目前是如此。现状非常一般，规划倒是非常美丽，只希望这些规划能尽快落地，不要再让白沙洲人民再苦等十年。

购房预算：唯一户型、按揭够呛

保利上城4月4日的开盘均价约14300元/㎡，开盘当天售罄。不过，据置业顾问透露，有一些客户退出来几套151㎡的户型，只有几套。小编暂且以这一户型作为案例估算一下购房成本。

151㎡户型的带装修总价大约216万元，装修可贷款，首付三成约65万元。按照武汉市目前首套房利率上浮20%左右，贷款30年，等额本息还款，纯商贷每个月的月供大概8937元左右；如果是组合贷款，按照公积金贷款最高金额50万计算，组合贷款每个月的月供大概7354元左右。（ps：装修贷款只能贷10年，因此上述计算数据仅供参考，具体情况请以售楼处信息为准。）

目前保利上城也就只有这一个户型了，纯属捡漏，但是根据购房预算来看，这个漏也不好捡。截至目前，保利上城就只剩10#和11#两栋楼还没开盘了（写字楼未算在内），10#是公寓，11#是住宅，据置业顾问介绍，这两栋楼何时推出也并未确定。如果你对保利上城有偏爱，可以等；但如果你是刚需，小编个人建议，还是另觅他家吧。