现在深圳人才房值得买吗（深圳首批人才住房开售）

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

酝酿多时的深圳人才住房配售规则终于出炉。

11月9日，深圳市住建局发布《深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》（以下简称《通告》），公布人才住房的申请条件、房源安排等事项，涉及6个人才住房项目、4422套房。

这是深圳首次发布人才住房配售细则。与市场预期相比，人才住房申请门槛较低，本科及以上学历、深户、社保缴费3年以上，即满足申请条件。供应的人才住房项目质素较高，6个项目分布在龙华民治、宝安西乡、光明新湖等区域，售价是同地段普通商品房的60%左右。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，围绕年轻人和新市民，深圳已经建立起多层次、供应和价格都可预期且价格可控的住房体系，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。

图源：图虫创意

申请门槛低

在人才住房配售规则公布之前，市场普遍认为，申请人才住房应与社保缴纳年限挂钩，而这个时长或在10年左右。

谜底揭晓，门槛低于市场预期。

《通告》对申请人的学历、户籍、社保缴纳年限等作出详细规定。

学历方面，申请人需具有全日制本科及以上学历，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才。户籍方面，申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制。社保缴纳年限方面，申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上。

此外，申请人和共同申请人需均未在深圳购买过经济适用房、限价商品房等政策性住房，以及未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在《通告》发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。

值得注意的是，单身居民提出认购申请时，应当在《通告》发布之日年满35周岁，而以家庭为单位申请则无年龄限制。

李宇嘉认为，考虑到深圳落户门槛较低，且覆盖了学历型人才和技能型人才，意味着此次人才住房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。

根据《通告》，认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

关于后期如何流转，《通告》规定，本批次人才住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。签订买卖合同满10年的，可申请取得住房完全产权。

“人才住房在上市方面受到严格限制，满10年才可售，以避免价格套利。”李宇嘉指出，对于深圳年轻人来讲，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制。因此，选择人才房的人群会明显增加，不仅解决了急迫的市场需求，还稳定了市场预期。

售价为市场价60%

深圳市住建局同步公示了安居君兰湾府等6个人才住房项目的情况。

本批次配售人才住房共4422套，分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖，价格区间为2.05-4.49万元/平方米，约为普通商品房价格的6成。

位于龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，由星河实业（深圳）有限公司开发建设，供应房源1069套，配售均价为44900元/平方米，毛坯交付。可供对比的是，今年9月入市的民治街道新盘龙誉花园一期，住宅备案均价约7.35万元/平方米。

宝安尖岗山片区的安居鸿栖台，供应房源960套，配售均价约4.29万元/平方米，同片区新盘凤鸣水岸花园均价约8.3万元/平方米。

价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府，供应566套房，均价20520元/平方米，而深圳新建商品房均价在5万元/平方米左右。

唯一精装修交付的是在光明区新湖街道科学公园站北侧的华侨城九樾广场，精装价约3.02万元/平方米。一路之隔的玺云著花园，于2020年8月入市，备案均价约5万元/平方米。

对于此次大规模配售人才住房，多位深圳新市民表示，看到安居深圳的希望，但也有单身人士希望降低年龄限制。资深“深漂”韩穗（化名）大学毕业就来到深圳，今年已是第十个年头，但她距离申请人才住房的门槛还有3年。

“要么结婚，要么继续等”，32岁的韩穗表示。

深圳市人才安居集团是深圳保障人才安居乐业的平台。据该平台披露，截至今年3月，13个人才住房项目正有序施工，建成后将提供25538套房。

李宇嘉表示，深圳土地供给侧改革、住房供给侧改革继续推进，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。