太科园发展前景（一口气新增8万宅地）

刚刚发出的四批次预公告中，上架了两宗王炸地块！

在我看来，这两块地在今年的集中供地中关注度仅次于前不久落锤的夹城里AD地块。

原因很简单，宅地断供2年多的太科园，终于新增供应！并且非常阔气的一口气甩出了2宗地块！

虽然只是预公告，是否会正式上架还不得而知，但是起码有一点是可以肯定的：太科园开始发力了！

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先来看一下这两宗地块的基本情况。

海力士医院南侧地块，位于新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧，出让面积53652.6 ㎡，纯居住用地，容积率≤2.0。

原五冶公司地块，与海力士医院南侧地块呈斜对角，出让面积26753.4㎡，也是一块容积率≤2.0的纯居住用地。

两宗地块不仅距离很近，容积参数、土地性质都比较接近。

相对而言，海力士医院南侧地块要体量适中、地块规整、靠近地铁，开发、去化难度低；原五冶公司地块体量只有海力士南侧地块的二分之一左右，开发难度更大一些。

地块西侧与经开区接壤，东侧是高新区政府以及万达广场，震泽路上还有正在建设的地铁4号线二期。

紧挨政务中心、商业中心，又有地铁加持，毫不夸张的说，这两宗地是太科园板块不可多得的“宝藏地块”。

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太科园楼市发展，这两年几乎处于一个停滞阶段。

一方面，无新增土地供应。

近6年时间里，太科园仅出让3宗涉宅地块，2宗为商品住宅地块，1宗为定销地块。

2018年6月，招商美的中骏联合体以底价7993元/㎡竞得宁乐路与清晏路交叉口地块，打造太湖雍华府。

2019年11月，大发首进无锡，以楼面价11018元/㎡拿下太科园清晏路地块，与华广联合打造璞悦滨湖望。

2020年12月，华宏竞得新吴实验小学东侧一块定销宅地，楼面价4684元/㎡。

除此之外，远洋太湖宸章、远洋湖墅收购了积水地块，万科观湖礼著收购了国信地块。

5个项目加起来6年间的新房供应总量约为4833套。自2021年底璞悦滨湖望售罄后，太科园板块的新房已断供8个多月。

没有新房供应，购房者缺位，整个板块的热度自然也就跌落。

二手房市场则呈现出了活跃度较低，价格却居高不下的特征。

目前，太科园二手房的挂牌价在18000-25000元/㎡不等。新房断供的市场局面，成功助涨了房东报价。

从目前的的情况来看，市场接纳度并不高。

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另一方面，太科园一直以来都坚持“产业优先，住宅靠边”的定位。

这两年，在“头号工程”太湖湾科创带的战略引领下，更是一门心思的发展产业。

除了发挥原有的产业优势以外，太科园在太湖湾科创带中的定位升级为“创新研发板块”以及“科教基地板块”，未来就充当创新研发与科教文化两大重任，进一步扩大产业规模与科研实力。

不过，很明显的感受到的是，在大力发展产业的同时，太科园正在同步启动人居建设。

2020年年底，无锡政府采购网曾发布了一份重要文件，题为《无锡市自然资源和规划局新吴分局关于太科园片区规划整合及重点地块城市设计的采购需求征求意见公示》。

文件中提到，将在核心板块（东至净慧东道、西至净慧西道、南至具区路、北至吴都路）以产城融合发展的策略构建功能复合、配套完善、交通畅达、环境生态良好的高品质城市空间。

具体内容包含打造地标建筑、明确地块内居住、配套、产业、商业等各类用地的功能配比及规模等等。

对照今年以来太科园在板块建设上的大事记，感受则更加强烈。

2022年2月，无锡高新区太科城大桥实验学校正式揭牌，预计今年9月开学，弥补了多年来新吴区的教育短板。

2022年6月，无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅中标方案出炉，城市级地标IP首度落子太科园。

总投资70亿元的地铁4号线二期正式动工，预计2026年开通。这条线路将成为大科园板块对外连接的一条“大动脉”，同时也提升了经开、太湖新城两大板块往硕放机场方向的通达性。

交通、人文、教育三大配套齐头并进，指向的正是“打造宜居板块”这一终极目标。

相比其他新兴板块的“画饼充饥”，太科园显得务实很多。

没有气势恢宏的蓝图，只有落地有声的规划。这便是我长期看好太科园，最本质、最核心的原因。