一点都没有奇迹（没有奇迹）

近日，专业机构公布了10月贵阳楼市月报。

根据月报，2022年10月，贵阳六区商品房网签面积为41.4万方，较8月下滑1.66%；

住宅网签面积为30.5万方，较8月下滑12.86%。

什么？你问为什么不计算环比？因为和静默的9月相比，10月市场再怎么差，也可以说是“强势反弹”。

至于住宅的网签价格，则基本延续了过去一年的走势：稳定在万元左右。

分区域看，10月份贵阳楼市热度依然集中在新老城，即南明云岩和观山湖白云。

其中，观山湖区继续保持着量价齐高的王者之姿，住宅销量较8月份有着不错的涨幅；

而另外三区住宅销量虽然在本月相对不错，但较8月份却都有不同程度的跌幅。

若把经开花溪合并，两区的合并销售成绩也算说得过去，事实上，相较于8月份，这两个区都是有一定涨幅的。

至于平时吊车尾的乌当区，虽然本次依然吊车尾，但好歹住宅销售面积终于上了万方，且较8月有一定增幅，可喜可贺。

当然了，一旦看到各区域的去化周期，喜悦的心情便会被瞬间冲淡。

虽然有一个月的静默期作为一切的借口，但除云岩区外，其他区域的住宅去化周期都较8月又有增加，也是不争的事实。

其中，又以乌当区51个月的去化周期最为让人胆寒。

至于贵阳六区整体的住宅去化周期，则较8月份又增加了2个月，来到了不甚健康的22个月。

总结一下，虽然10月有黄金周打底，还是传统销售旺季，但贵阳六区的住宅销售情况仍然不容乐观，表现甚至不及8月。

“银十”的奇迹似乎没有到来。

但事实真就如此吗？

从另一个视角去看，8月贵阳楼市有未来方舟网签的576套房在搅动，若剔除这576套房的量，10月份的销售情况又是好于8月份的。

看来，“银十”的“奇迹”是藏在表象之下的。

接下来看榜单。

在前十月贵阳房企的累计销售榜单中，老大哥万科重回榜首，龙湖以约一个小目标的微小差距差距紧随其后；

再往下，是中天、中铁置业、中国铁建、碧桂园、建发、中海、保利和美的置业。

其中，美的置业是初入榜单的“新面孔”，足见其品牌力在近期有较大提升。

在10月份贵阳六区住宅项目销售榜单中，中铁阅山湖以207套房的销量拿下销冠，去年的销冠项目万科翡翠公园位列第二，新晋豪强铁建城位列第三；

再往下，是建发金融北城、中铁阅山湖云著、万科新都荟、龙湖舜山府、多彩贵州城、美的国宾府和龙湖景粼天著。

在10月份大贵阳（含清镇、贵安、双龙）住宅项目销售榜单中，中铁阅山湖、万科翡翠公园仍占前二，第三则被看似为集中网签的四季贵州拿下。

在前十月大贵阳（含清镇、贵安、双龙）住宅项目累计销售榜单中，中铁阅山湖完成了对建发金融北城的反超，在今年首次夺魁。

而吃了销售均价相对较低亏的建发金融北城，则屈居第二，龙湖景粼天著位列第三。

事实上，从销量来看，建发金融北城依然能形成对其他项目的“降维打击”；

1155套房的销量，让其成为了榜单上唯一一个房屋销量破千的项目。

当然了，中铁阅山湖和龙湖景粼天著也不可小觑，尤其是中铁阅山湖，接近年中才开出新组团来发力，目前也已卖到了800套，着实可怕。

结合近几个月的房企、项目销售榜单，我们不难发现，当前贵阳楼市的集中度正在增加。

购房者们信赖的品牌和项目正在变少。

类似年初时常入榜的红星观山天铂、碧桂园西南上城等项目，在近几个月的榜单内已不见踪影。

而像中铁置业、建发、中国铁建、万科、龙湖、美的、中海、华润等品牌，及这些品牌下的项目，则越来越稳定地出现在榜单里。

此外，区域的集中度也在增加，新老城的住宅销量，明显也会高于其他区域。

贵阳的楼市，似乎又进入了一个新的阶段。

文章最后分享一个我观察到的小现象：按照项目住宅累计销售榜单计算，2022年10月，红星观山天铂网签了1套房。