未来五年小户型房产（虎年成都人才公寓集中发力）

封面新闻记者 毛茂沙

日前，成都住建发布消息称，成都2022年预计供应人才公寓2万套。

事实上，伴随着“住有所居”宏观导向及成都人才战略的不断加码，人才公寓越来越多。去年成都集中出让的土地中，不少便都有人才公寓相关要求。从成交结果看，最终涉及人才公寓的土地逾20宗，天恒竞得的高新南地块，人才公寓占比更达100%。

业内普遍认为，虎年将是成都人才公寓发力的关键年，而人才公寓也将成为未来成都的又一新置业机会，不仅利好“人才”群体，更将使购房者普遍获益。缘何这么讲？一共来看。

人才公寓供应量大增

面积、单价友好，助力人才安居成都

实际上，人才公寓并非新事物。

2017年8月，成都《人才安居工程实施细则》发布，并明确成都市急需紧缺人才和高端人才A、B、C、D类分级。

自此，成都土拍中便逐步出现了人才公寓相关要求。数据显示，截止2018 年 7 月，成都共出让 33 宗人才公寓用地，合约 2487亩；其中一圈层 16 宗合约1103亩，主要集中在高新、天府新区、成华、锦江等区；二圈层 17 宗合约 1384 亩，集中在双流、青白江等区。

2020年3月，成都迎来第一个人才公寓项目的正式入市——锦江区人居锦城峰荟。项目用地明确全部用于修建人才公寓，面向锦江区符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》条件的人才租售。同时严格规定户型面积、套数，要求建面90㎡以下住房套数不低于20%。项目清水均价15285元/㎡，精装备案价为2600-3300/㎡。

成都锦城峰荟人才公寓实景图

随后各区陆续开启了人才公寓供应。截至目前，成都已亮相了涉人才公寓项目约37个。由于较为友好的面积段及单价，人才公寓一定程度上缓解了高端人才安居成都的置业压力，颇受欢迎。

销售型人才公寓破壳

利好“人才”、“非人才”也普遍获益

在成都人才公寓发展的历程中，2021年9月是一个转折点。

一方面是土地端。9月，成都迎来第二批次供地，总共75宗土地中有近70宗涉及人才公寓相关要求，而其中65宗明确竞得方式为“限价 续竞销售型人才公寓面积比”。与此前纯人才公寓地块和无偿移交人才公寓面积比的土地不同，“销售型”人才公寓用地面向更大范围房企，同时由开发企业按要求自行销售。

另一方面在于供应端。9月16日，成都第一个配建销售型人才公寓——青羊区建发央著取证。其租售公告明确指出，该项目全部房源须优先面向符合条件的人才销售，不限制人才可选房源的户型和位置，政策规定面积内享受购房款优惠。项目面向符合条件的人才销售后，剩余房源按照成都市商品住房销售相关规定，面向其他购房人销售。

项目地块要求配建人才公寓面积比30%。取证批次全部准售房源440套，90㎡户型有116户，约占整个项目的20%；最终，人才选房74组，超7成选择90㎡小户型房源；其余366套面向普通购房者销售。

封叔认为，这两大方面非常具有导向性，或催生房企开发逻辑和置业者购房逻辑的变化。其一，土地门槛的放宽，意味着将会有更多类型房企将进入销售型人才公寓开发赛道，人才公寓产品会更为丰富。其二，人才置业途径也更为多样，譬如新增的二类人才公寓认定。其三，在选房次序上人才资格是优先级，人才选房结束后再面向棚改、刚需和普通资格销售，且所有房源均面向人才开放，人才选择更自由。其四，人才公寓均有小户型比例要求，但人才并不一定会选小户型，剩余小户型房源可能进入非人才选房池中，对于非人才购房者尤其是刚需置业者来说是一大利好。

三种人才公寓虎年全面开花

新人才公寓库存丰厚

除建发央著外，成都2021年入市的配建销售型人才公寓项目，还有锦江大院、国宾蜀园、兴唐悦府。业内人士指出，伴随2021年集中拍出的涉及配建销售型人才公寓用地的土地入市，2022年将成为纯人才公寓楼盘、无偿移交人才住房、销售型人才公寓三种形式人才公寓全面开花的局面，为房企和置业者均将带来新机会。

实际上，这批次项目已有崭露头角的代表。1月29日，成都市人才安居服务网公示了两个配建人才公寓的新项目——龙湖九里熙上小区、龙湖九里名邸。两个项目一街之隔、位于天府新区万安板块，是龙湖2021年9月在第二批次集中供地中拍得的；地块清水限价都为17055元/㎡，基础装修标准不高于3000元/㎡。

根据公告信息，两个项目共推出房源712套。其中龙湖九里名邸销售型人才公寓占比68%，89㎡户型58户，约占20%。龙湖九里熙上销售型人才公寓占比64%，90㎡以下户型94户，约占22.27%。

截图自成都市人才安居服务网

此外，除集中供地新拍的土地外，在2021年之前公开出让的土地中，还有约20余宗尚未入市，包括保利珑堂里院、万科锦园、万科天府锦绣等项目的配建人才公寓，库存还比较丰富，高端人才和非人才购房者均可多关注。

硕士毕业即可申请D类人才

购房优惠、租住补贴等政策优厚

人才公寓具体有哪些政策优势？人才该如何定义？人才公寓又该如何申请呢？

整体而言，成都的“人才”分“一类”和“二类”两种。

其中，一类人才是《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A/B/C/D类人才，该类人才在规定租赁面积内可享受15%购房款优惠；二类人才是各区政府或市级相关部门认定的符合相关标准的人才，无政策优惠，但各区（市）县或市级相关部门可根据人才贡献，适当给予人才购房补贴。

而根据《成都市人才公寓租售管理办法》，人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，人才可自主选择其中一种方式。

其一，先租后售方式，指人才可按市场租金租住人才公寓，租满5年可按入住时的市场价购买所租住房，且5年租赁期间人才可享规定租售面积部分不低于25%的租金补贴。以锦城峰荟项目为例，A、B类人才按面积120㎡标准实行租金补贴100%，C类人才按面积90㎡标准实行租金补贴50％，D类人才按面积60㎡标准实行租金补贴30％。

其二，共有产权方式，指人才和开发单位共同占有不动产权，人才占额75%，5年后人才可增购剩下的25%份额。

其三，优惠出售方式，指人才可直接购买人才公寓，并可享规定租售面积部分15%购房款优惠，A、B类优惠政策面积不超过120平方米，C类优惠政策面积不超过90平方米，D类优惠政策面积不超过60平方米。

从人才门槛看，D类人才资格相较容易获得，取得国内外硕士研究生毕业证及学位证即可，享受优惠政策面积原则上不超过60㎡。也就是说，若D类人才租住人才公寓，5年内可享30%租金补贴；购买人才公寓，最高可享受18万的购房优惠。

最后，封叔提醒，这几个网址可收藏和多关注：

查找成都人才公寓的租售信息，前往“成都人才安居服务网”：

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

申请人才公寓，具体流程可参考：

https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/instructions

查找人才公寓租售细则，参考《成都市人才公寓租售管理办法》

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/ajzc/2020-03/04/content_4b2a3574fdff4fd7bc4f2d7ae81c98f9.shtml

查找人才资格明细，参考《成都市引进培育急需紧缺技能人才实施办法》：

http://cdhrss.chengdu.gov.cn/cdrsj/c109846/2019-05/14/content_cb0aee77bcfe4ffcbcabcd10a41af934.shtml?ErnA2UlbEv09=1632914650875

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