买二手房的首付款比例可以提高吗（买二手房首付不够咋办）

相信大多数的购房者都清楚，购买新房跟购买二手房存在的差别有很多，不管是购房手续还是房款都是不一样的，很多购房者想要贷款购买二手房，却不知道二手房的首付款是如何计算的，因此在准备首付款的时候也不知道该准备多少合适，今天小编就来讲讲，买二手房首付不够怎么办？哪些因素会影响二手房首付呢？

买二手房首付不够怎么办？

1、利用公积金补贴

很多购房者在购买二手房的时候会选择使用公积金贷款，公积金贷款有一点不好的就是贷款额度比较低。如果购房者是因为使用公积金贷款受到最高额度限制，导致的购买二手房首付款不够的话，则可以考虑换一种贷款方式，将公积金提取出来补贴首付款。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

2、使用信用卡支付

有些长期使用信用卡的朋友，想必信用卡的额度已经上升到了比较大的额度了，那遇到购买二手房首付款不够的情况，就可以考虑刷信用卡了。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，及时信用卡额度比较高也不要刷太多，因为这种方式的利息成本较高。

3、抵押贷款

银行的贷款业务种类有很多，如果购房者准备的首付款不够，还可以考虑申请银行的其他贷款。需要注意的是，银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力，这些贷款主要是针对信用比较好的借款人，借款人需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明等材料。

4、借钱

如果购房者确实没有其他的渠道可以获得资金了，就只有考虑找身边的亲戚朋友借款了，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制，但借款的时候说的什么时候还款，一定要准守承诺。

哪些因素影响二手房首付？

1、房龄

二手房的房龄有大有小，房龄不同的二手房在申请银行贷款的时候能够获取到的贷款额度是不一样的，所以贷款购买二手房是需要支付的首付款也不一样。通常情况下，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

2、当地政策

每个地方的房产政策不一样，房产政策对购买二手房的首付有直接的影响。政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房东要求

购房者不能只按照当地贷款买房最低首付比例来准备首付款，因为购买二手房是私人之间的交易，有的房东会可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

以上就是关于买二手房首付不够怎么办以及哪些因素会影响二手房首付的介绍了，购房者在购买二手房的时候，同一地段的房子，建议不要选择房龄过老的房屋，房龄太大的二手房不仅会影响申请贷款，其房屋质量可能也会存在问题，最重要的是居住舒适度会降低。