旧金山房子升值空间（湾区经济时代来了）

2019年4月上海二手房均价4.95万/平，环比上月上涨 0.04%↑，同比去年同期下跌 1.87%↓

*数据来源：安居客

上周上海新房成交16.7万方，成交均价5.16万/平，环比下降了8.7%。

从数据显示，新房和二手房整体价格都有所下滑，但整体价格还是较高。100平的房子依旧要500万左右。

如果预算只有300万，想在上海安家，金山无疑是一个性价比极高的选择！

最近有一个好消息，再次让金山矗立到万众瞩目的正C位！

上海湾区科创中心4月18日正式开园

上海湾区科创中心位于长三角中心——上海金山，将打造成为具有全球影响力的科技创新中心的重要承载地、长三角一体化发展的桥头堡以及沿杭州湾经济发展轴的核心区域。

▲上海湾区科创中心鸟瞰效果图

规划结构

一个科创中心，一条滨水魅力带，三条城市轴线（1条城市活力发展轴，2条城市形象展示轴），一条交通环线。

上海湾区科创中心自2017年11月提出打造以来，经过一年多的筹备和运作，上海湾区科创中心（一期）将于4月18日正式开园。正式融入杭州湾大湾区的高速发展！

杭州湾大湾区是一个什么样的概念？

大湾区包括上海、杭州、宁波、嘉兴、绍兴、舟山等城市，截至2016年，共创造GDP5.6万亿元，其中第三产业GDP3.4万亿元，占比61%，经济基础雄厚，结构合理。

湾区内有以杭州湾大桥和嘉绍大桥为代表的七座跨海大桥，有沪杭高铁以及规划中的沪甬跨海铁路、沪甬城际铁路等，交通便利。

杭州湾大湾区有着强大的教育资源，全国重点大学排名前50名的有复旦大学、浙江大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学等。

▲杭州湾大湾区经济圈

金山作为上海的西南门户，地理位置很特殊，东接奉贤；南临杭州湾；西与浙江省平湖、嘉善相邻；北靠松江和青浦。

金山正位于杭州湾大湾区的中心地带，与湾区主要城市同处一小时经济圈内。上海湾区科创中心的正式开园，预示着金山的科创产业势能将加速飙升！

伴随着长三角一体化提升到了国家战略层面，金山将作为上海南部滨海门户，参与到前沿发展建设，势必带动板块能级进一步提升。产业的不断完善提升将为金山带来更高的人气！

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交通出行

金山在大家的印象中，总摆脱不掉“远”。金山在交通方面最大的短板就是没有地铁，但其实，金山早在2012年开通了上海唯一的市域铁路——金山铁路。

金山铁路线路图

金山铁路在金山境内有三站：金山卫、金山园区和亭林镇，刷公交卡上车。理论上，可与上海地铁达到同样的目的，约半小时可达上海南站。

通过轨交换乘可直达徐家汇、莘庄、静安寺等核心商圈。

同时区域内公交线路分布密集，出行便捷。

在自驾方便，金山距离市中心约70公里，比临港还要更近一些。

相比较市区道路的拥堵，金山的道路又宽又顺畅，S19新卫高速直连绕城高速，G15沈海高速直通虹桥商务区，S4沪金高速衔接莘庄立交......可快速抵达全城。

近日，上海市政府批复同意《上海市金山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。2035总规划提出：

推动金山区建设成为打响“上海制造”品牌的重要承载区、上海实施乡村振兴战略的先行区、长三角高质量一体化发展的桥头堡；

到2035年，生态空间面积不小于354.28平方公里，人均公园绿地面积不低于20平方米；

发展包括铁路、高速公路、快速路在内的快速交通系统，加强轨道交通建设等。

未来，金山的出行将会更加方便快捷。

生活配套

金山虽然在地理位置上与市区有一定距离，但生活配套十分完善。

商业

大型购物商场如金山万达、红星美凯龙、金山百联以及乐购、国美、苏宁等一应俱全。

居民区内街道上便利店、菜场等沿街商业也很发达，从服饰到美食、娱乐一一覆盖，完全可满足日常的吃喝玩乐。

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教育

区域内的教育资源日益雄厚，最为出名的有市重点--蒙山中学，以及民办的世界外国语和杭州湾双语两所优质学校，吸引很多学子前往。

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医疗

金山的医疗资源也很成熟，有复旦大学附属金山医院、市六医院金山分院、中西医结合医院、亭林医院等分布在区域内，为区域内各板块居民的健康保驾护航。

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生态资源

金山工业区的成熟发展，不免让人担心工业污染的问题。但其实金山石化周边的空气并不差，金山地区盛行东南风，位于金山城区东南的石化总厂对金山城区的空气影响很小。

金山几乎是上海唯一能体验到山，海，岛，城于一体的地方，以自己独特的方式作为上海郊区的存在。

金山拥有上海最好的海岸线，港汊纵横，有慢生活的原味。在这里你可以体会到富于变化的24小时。

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更重要的是，金山区对于自然生态系统发展得很好，来到金山你才能体验到：

“金山嘴渔村的第一缕阳光，

粉黛乱子草田的梦幻浪漫，

廊下枫叶岛的秋叶静美，

枫泾古镇的温婉清秀，

拥有上海最好海岸线的城市碧海金沙，

建设中的金山国家海洋公园，

鹦鹉洲湿地公园，

......”

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最近，金山新城高规格规划不断传来，《上海市海洋“十三五”规划》明确把“拓展蓝色经济空间，着力发展现代海洋经济”作为主要任务之一。拥有丰富海洋资源的金山有望大展宏图。

金山城市沙滩作为金山的名片，未来将升级打造成滨海度假区。

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上海首个国家级海洋公园“鹦鹉洲”落户金山。

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东海之滨，杭州湾畔，

金山三岛耸立在滚滚海潮之上，

倚海而立，与金山三岛隔海相望的，

就是这座现代化的滨海新城——

上海市金山

注意：

在此次总规划的批复里，小编还注意到1个细节！

全面推进15分钟社区生活圈建设！

（上海2035总规节选）

着重提出强化门户枢纽功能，发展包括铁路、高速公路、快速路在内的快速交通系统；

同时加强轨道交通建设，实现至上海主城区和毗邻市内外重点城镇30分钟通达；

全面推进15分钟社区生活圈建设，实现基本公共服务全域覆盖。

“15分钟社区生活圈”是指在15分钟步行范围内，配备生活所需的基本服务功能与公共活动空间。

除了一些高档小区以外，相信大多数人的小区附近都没有吧。

在金山，不仅可享受碧海金沙、渔市海鲜、水乡古镇、金山浮岛等生态资源，未来从家走出门15分钟能到达的范围内，生活所需的基本服务功能与公共活动空间都一应俱全。

15分钟社区生活圈主要业态分布示意图

金山可以说是上海的世外桃源！而生活在金山，绝对是十分惬意的！

3.置业金山 机不可失！

金山的房地产市场是比较封闭的，房价一直滞后，金山的价格涨跌和上海市区并没有什么必然联系。

但是2016金山房价开始涨势逆天，虽然涨势第一，不过目前均价仍是全市垫底，至今仍是上海地区少有的住宅总价2字头的区域。

不过，这两年开始整个金山关注度突然猛涨。

“一方面，只有市区房价1/3的房价，还有宜居完善的生活配套，是个极具吸引力的置业之选；

另一方面，相比较同等均价的环沪城市，上海的房子还是有本质上的优势的。

再一方面，金山的滨海旅游线拉动了需求，城市沙滩吸引了一批养老和投资的买房客。未来，金山的房产市场空间仍然很大。”

如果置业金山，首推金山新城和亭林。

金山新城

金山新城是金山区政治、经济、文化中心，是具有综合功能的中等规模城市。是上海市的滨海新城，杭州湾北岸地区的核心城市。

金山新城

金山新城板块算是金山区域内配套最为齐全的区域，聚集了万达广场，百联购物广场，金山欧洲商业广场，红星美凯龙，思致商业广场等商业配套，是政府大力打造的宜居城市。

就金山新城的房源来说，对比次新房在2万多-3万的房价，一手新房的优势还是很大的。板块内300万项目包括↓↓↓

合生海景1号

区域板块：金山新城

户型面积：83平2房 95平3房

交付标准：精装

参考价格：总价270-280万元/套

关键亮点：紧邻金山卫站，周边生活配套成熟，商业设施齐全。

光明金山府

区域板块：金山新城

户型面积：90-118㎡ 2、3房

参考价格：均价2.7万元/平

关键亮点：配套齐全，交通便捷

亭林板块

亭林镇是金山区的东北门户、工业强镇、商贸重镇，是上海市新一轮城市规划中重点发展的22个中心城镇之一。

上海市金山区2035总规发布之后，金山区的亭林镇成为一个焦点。

上海市金山区2035总规之亭林镇部分

板块特点 ：亭林，距离上海市中心比较近，具有金山铁路充当轨道交通功能，具有市区迁居者的居住优势。

金山区虽然地处上海远郊，但亭林依靠金山铁路具有了上海近郊的地区特点。

上海市金山区亭林镇的位置地图

有一个比较有意思的点，根据上海市金山区2035总规，金山区的两条发展轴在亭林交汇。

金山区的两条发展轴在亭林交汇

金山区的两条发展轴线就是东西向的枫亭发展轴、南北向的亭卫发展轴，这两条轴的焦点就是位于金山区东北部的亭林镇。板块的地理优势和经济位置不言而喻！

亭林板块的住宅及商业可以说都是围绕一条人工湖——金水湖来开发建设的，可享景观绿地公园与金水湖构成的约40万方城市绿肺，其中含近20万方水域面积、约15万方滨湖景观绿化带，生态宜居性不可复制！

板块内300万项目包括：

华纺和成未来派

区域板块：金山-亭林

户型面积：85-119平湖景三方

交付标准：纯精装

参考价格：均价约18690元/平

关键亮点：房价低、近金水湖、近高校、自带商业加持。

新华御湖上园

区域板块：金山-亭林

户型面积：85-108平三房

参考价格：1.6-2万元/平

关键亮点：项目位于金水湖畔，坐拥约20万方开放式滨湖景观、2大主题公园

澜庭

区域板块：金山-亭林

户型面积：79平2房，88平、92平和97平3房

参考价格：1.9万元/平

最新动态：预计6月份加推二期

关键亮点：项目紧邻金水湖，毗邻金山工业区大道，S4沪金高速、G15、G1501环绕，出行便捷。

金山拥有成熟的生活配套，工作在本地的朋友居住将十分惬意。而对于在莘庄、南方商城、上海南站、徐家汇附近工作的朋友们，通勤也十分方便。

感兴趣的朋友可搜索“行家买房”公众号（或搜索hangjiash），跟着小行家一起了解更多项目动态。

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