专家谈房价三四线（三四线房价还有回升的空间吗）

过去这些年房地产市场高速发展，大量的农村人口向城市迁徙，给城市经济发展带来了强大的动力，同时城市的住房需求也变得强烈起来，很多在城市打工的人赚到了钱，他们逐渐就不太想回到农村生活了，想着如果在城市买套房定居，不仅能够让自己和家人享受到城市的优势资源，也能让下一代的起点更高，特别是城市商品房还具备很强的保值增值属性，这让很多人对于买房变得情有独钟起来，大部分城市的房价在这些年下来都出现了上涨的情况，特别是前几年在大规模棚改的影响下，三四线城市房价迎来了前所未有的上涨，房价普遍从三四千元涨到了七八千元甚至上万元每平米，这也让大家对于三四线城市房子增值信心十足！

三四线城市不少有余钱的普通人，他们都愿意把多余的钱用来买房投资，毕竟按照这样的房价涨势，他们从中确实能够赚到不菲的利润回报，其中有些人在房价七八千的时候选择了抛售，一套房直接就能赚到小几十万，而另外一些人看到他们的回报之后，并没有跟随抛售，而是打算长期持有，他们相信三四线城市房价也能永涨不跌。可事与愿违，随着大规模棚改撤出，三四线城市房价涨幅逐渐就停止了，从去年下半年全国楼市迎来降温之后，三四线城市房价也未能幸免，其房价跌幅达到了每平米一两千元，这直接就让当地楼市进入了一个极度低迷的状态，即便是重重优惠，新房和二手房交易量都很低！

最近一三四线城市网友私信笔者问，他在三四线城市做小生意，手头上有几十万元，自己有一套房自住，在2015年经朋友推荐，在当地买了一套房用来理财，当时全款总价40万买的，后来从2016年开始，他所在的三四线城市房价就出现了明显上涨的行情，在2017年的时候，他这套房的总价就涨到了60万，特别是在2019年的时候，市场价格已经涨到了近80万元，这让他感到非常的满意，并打算把这套房子继续持有在手上，可从2020年后当地房价就不涨了，本以为能够横盘几年，可从2021年下半年房价就出现了小幅下跌的情况，他赶紧找房产中介卖掉，起初挂牌价75万，后来又碰上去年房价下跌，他这套房总价虽然下调到了60万，但一直没能成交，索性就不打算卖了，想问问今后房价能不能回暖？

对于他的这个提问，笔者的回答很直接，建议他把这套多余的房产卖掉为好，虽然现在60万都还没有卖掉，但也不至于要降到40万才能成交，基本上成交价在50-55万左右，只是赚的没有那么多了，现在整体楼市还谈不上很冰冷，如果肯降价，房子还是能够找到接盘者的，今后当大量的二手房源都上市并且集体降价的时候，那么到时候房子想卖都卖不掉。三四线城市虽然整体经济比县城要好，但相对于一二线城市来说，人口吸引力还是比较窄的，只能对农村和下面县城的人口有吸引力，那么人口规模的涨幅和上限会非常有限，那么市场购房需求就不会特别强烈，房子二次流通的频率就不高，所以，不建议在三四线城市持有多少房产，有一套自住就不错了！