上市房企财务指标分析（万科成全球第一房企）

地产股真牛！

今日（1月16日），地产股延续新年来的涨势，早盘泰禾集团收获五连板；尾盘房地产板块集体爆发，龙头荣盛发展、绿地控股、招商蛇口先后封板。

万科真牛！

万科A（000002.SZ）在今天再度大涨8.39%，每股达到40.20元，股价和半年前王石辞任董事长时相比已经翻倍。同时，4438亿的总市值使万科继续稳坐全球房地产公司的头把交椅。

万科A股价走势

姚振华真牛！

两年多来，姚振华的宝能系深陷万科的股权之争，面对压力，愣是没有减持万科股票，如今守得云开见月明，浮盈已达600亿元。

宝能集团官网截图

地产股暴涨，中国千亿市值房企数量超美国

进入2018年以来，A股最牛的板块非地产莫属。截至今日收盘，地产板块开年仅仅两周多的时间涨幅已经达到了11.45%。

地产板块今日走势

靠“吹牛”荣升板块龙头的泰禾集团继昨日复牌封涨停后，今日再度涨停，已收获五连板，年内涨幅已高达84.22%。截至15日，在35只年内涨幅超20%的个股中（剔除1个月内上市新股），竟有10只地产股，占比接近三成。

房地产股这波暴涨行情显然与房企2017年绚烂的业绩相关。

克而瑞公布数据显示，2017年中国房地产企业销售金额TOP20中，销售金额同比增速平均值为63%，权益金额同比增速平均值为57%。

中国房地产测评中心数据显示，2017年销售超过千亿的房企已经有17家，较2016年再度增加5家。其中，碧桂园销售合同金高达5500亿元，称霸房企销售金额榜单。万科和恒大销售金额也均超过5000亿元。此外，融创中国、保利地产、绿地控股三家房企销售金额也均超过3000亿元。

2017年中国房地产企业销售金额TOP20（图片来源：中国证券报数据来源：克尔瑞）

在房地产股巨大涨幅加持之下，龙头地产股的市值也快速增加。数据显示，中国千亿市值房企已经有18家。其中，内地千亿市值房企分别有万科、碧桂园、中国恒大等11家，较2016年底增加5家，分别是碧桂园、中国恒大、融创中国、华夏幸福和龙湖地产；香港千亿市值房企分别有长和、新鸿基地产、长实集团等7家，新世界发展为新晋者。此外，正在IPO（首次公开发行）排队中的万达商业，料将也是一家千亿市值房企。

18家千亿市值房企也使中国超越美国14家的数量，成为全球千亿市值房企数量最多的国家。其中，万科更是登顶全球房企市值冠军。

强者恒强，龙头房企市占率提高

另外，对于万科等龙头房企来说，还有一个好消息是：龙头房企的市场占有率在2017年进一步提升。

中国房地产测评中心的数据显示，2017年排名前三位的房企市场占有率是12%，较2016年提升3.1个百分点，较2015年提升4.3个百分点；2017年排名前十位的房企市场占有率是24.1%，较2016年提升5.4个百分点，较2015年提升6.9个百分点。

万科的年报有着同样的趋势。数据显示，按照2017年全国商品房预估销售数据计算，2017年万科的市场占有率是3.96%，较2016年提升0.86个百分点，较2015年提升0.96个百分点，较2014年提升1.14个百分点。

分析人士认为，未来龙头房企的市场占有率甚至有望进一步提升，到2020年，排名前三位的房企市场占有率将达到30%。按照目前10万亿以上的销售金额计算，这意味着房企TOP3彼时的销售额有望突破万亿规模，从而诞生万亿市值房企。

图片来源：视觉中国

显然，冲击万亿市值房企，万科是最有希望的一个。

机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。

中投证券分析师李少明表示，随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道 物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。

“姚老板”炒股稳准狠，坚守万科浮盈达600亿

值得一提的是，万科发展势头良好，股价创新高，最开心的莫过于48岁的姚振华。

自2015年7月第一次举牌后，“宝能系”便不断增持万科。

去年6月21日，随着万科公告董事会换届的议案名单，曾经沸沸扬扬的“宝万之争”基本尘埃落定：宝能系出局，深铁入主，王石辞职离开，郁亮掌舵大局。但宝能系始终没有抛售万科股票。

万科A股权结构（图片来源：华尔街见闻）

中国证券报报道，根据摩根大通此前的报告显示，宝能系共斥资约451亿元，合计持有28.04亿股万科A股份，占总股本的25.4%，其持仓成本大致在16.08元。在接下来的两年里，宝能一股没卖，全靠质押股票获取流动性，按16日的收盘价计算，宝能目前账面盈利高达676亿元。如果加上两年来质押股票的利息支出（业内平均水平一年8%），则宝能目前的持仓成本应该在18.76元左右，据此计算依然有601亿元的浮盈。

更难能可贵的是，按照规定宝能在去年7月19日就可以减持股票，那时宝能已经从平仓线危机转为浮盈200多亿元，但人家就是咬定青山一股不卖，结果万科A的股价到现在又有了超过50%的涨幅。

每经小编（nbdnews）注意到“姚老板”炒股的“稳准狠”（看得准，买得狠，拿得稳）经验不仅让他在万科上大赚一笔，也让他在格力电器上收获颇丰。

2016年11月宝能系旗下前海人寿大手笔买入格力电器股份，持股比例达到4.13%，距离举牌一步之遥。之后因受到各方压力，前海人寿宣布不再增持格力。

根据格力电器2017年三季报的数据，前海人寿依然持有格力电器2.48亿股的股份，占公司总股本的4.12%，持股成为约为每股24.54元。截至今日收盘，格力电器每股股价达54.37元，照此计算，不计融资成本，前海人寿在格力电器上已经浮盈约74亿元。

每经编辑何小桃

(文章内容不构成投资建议，投资者据此操作，风险自担。)

每日经济新闻综合中国证券报、证券时报、华尔街见闻、央视财经等