购买司法拍卖的房子要注意什么（买三房好还是四房好）

读 楼市语文，1文顶10文，欢迎关注：楼市语文

楼市语文---对联

上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；

下联：“精明”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；

横批：相信就买，不相信就接着看。

楼市语文---说明文 问：买三房好还是四房好？ 答：一步到位，从容面对!

还在纠结买三房或四房吗？又或者准备买套三房先将就一下？看完下文，或许，您会有新的答案。

现实中最完美的生活：二孩时代，儿女双全，幸福成双；看孩子长大，陪父母变老，三代同堂；

一家几口，有生活有爱好，都有自己的“诗”和“远方”……那么，有个最最现实的问题：三房四房哪个更能容得下这份美好？二孩时代，优选四房，随着二胎政策全面放开，牵动了不少父母的心，生二胎，儿女双全，需要考虑方方面面，三房真的够用吗？培养孩子的独立性，将来一定是一人一间。

二胎时代，有套四房，生活才称得上美好。三代同堂，优选四房。将来，不管是让老人帮着看孩子，还是接老人过来小住几天或养老，都面临着，多需要一间房的问题。你陪我长大，我陪你变老，孩子在侧，父母在旁，三代同堂，一家人其乐融融……有套四房，生活才更有温度。

楼市语文----记叙文楼市信贷员为客人的购房资金焦虑又忙碌

近日，罗超显得比以往更焦虑，作为小额贷款金融公司业务员，他深刻感知到资本市场对楼市热度已一降再降，但这并不能阻止他另一个强烈的念头，“三四线城市还有很多空房子，老百姓买不起怎么办，只能贷款，所以银行不会堵死房贷。”

他要做的事情是，帮借贷者找到资方，然后将资金顺利转为“购房资金”。具体操作方式也是外界所熟知的，即通过信用贷、消费贷、经营贷等“马甲”向银行申请资金，待资金进入第三方公司账户后，帮助借贷者将资金挪为他用，其中一大部分无疑用于购房。

楼市语文---实事报道

中指院统计显示，今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄，其中三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点，整体价格表现平稳。成交方面，三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落，二线代表城市成交规模相对稳定。

写字楼的租赁状况向来是经济状况的晴雨表。近日，第一太平戴维斯发布了《大湾区甲级写字楼指数》报告显示，从分城市而看，香港、广州和深圳依旧是吸引力最强的三座城市，空置率均处于相对低位，分别达3.1%，4.1%和18.1%，广州已接近香港同期水平；而佛山、珠海等城市供过于求的情况明显，空置率于高位盘旋，分别为39.0%和37.3%。

楼市语文---议论文司法拍卖房的风险到底由谁来承担？

一套比市场价便宜上百万元的房子，究竟靠不靠谱?这几日，北京市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价格优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因，不过，专家提醒，市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在房屋产权、房屋债权，以及是否有租约和费用拖欠四方面风险。（见近日《北京日报》）

所谓“拍卖房”，是指遭法院强制执行拍卖的房产，目前主要通过网上拍卖。

不过，对于越来越“火”的法拍房，竞买人要有警惕性。从过去实践来看，有的竞买人成功竞买法拍房后却迟迟拿不到房，有的竞买人虽然拿到了房产，但却面临一大堆的麻烦，难以顺利入住。但是，法拍房风险仅靠竞买人警惕是不够的。因为竞买人在竞买之前，对法拍房的了解只能通过司法机关在网上公布的有限信息，相关信息是否全面、是否真实准确，普通竞买人很难作出判断。如果司法机关发布的拍卖信息不能确保全面、真实，那么竞买人就有可能陷入麻烦。所以，法拍房的“风险关”只能由具体执行法院来负责。

楼市语文---随笔投资房产的经历，供后来人参考

06年，8万首付总价39万买通州九棵树地铁边84平两居，当年租金1K1，现在租金5K。12年里收的租金，估计房价已回本。

10年，首付20万总价70万买成都天紫界两居，今年上半年好容易脱手卖出，147万，算上利息，最多赚60万，亏得很。

13年，52万首付177万总价买南邵地铁站附近两居，当年租金2K，现在租金4K5，物业供暖很贵，拿到手每月也就4K，聊胜于无。

18年，首付330万总价410万买丽都宿舍两居，租金7K2，租金远低于银行利息，打算搏12号线开通后扯平北三环的房价，以便一换一换到北太平庄区域来。

这些年，有点钱就买了房了，但是每次买房贷款都不高，基本上都按照4到5年还清的标准比着买。好处是毫无压力的同时实现资产增长，坏处是资产一路绝尘狂飙的时候只能心热得干瞪眼（没钱且买不起）。

大佬们不要鄙视我的资产还不够你们一套房，主要是收入低且没有父母半毛钱支援，只能买入自己买得起的低价房。但买入低价房也有好处，当年我买房时通州加南邵的房都卖了才够牡丹园60平的两居，现在可以换80多平的小三居啦（穷人只能小打小闹）。

现在的感悟:

有房是重要的，它能带来安全感，比如现在一个月16K的收入远超我一个月的工资，有时候上班上烦了的时候会自我安慰一下，大不了不干了，反正有点租金也饿不死自己，这么想完，心里就宁静了，工作上评职称啥的事儿也就看得开了，估计能有助于自己多活两年。

有房其实也并不重要，我家一直在租房住，其实租房也挺舒服的，下楼就是单位，早饭还能带娃去单位食堂吃，把自己从繁重家务中解放出来，干点自己喜欢的事情，估计又算得上多活了几年。

总的说来，想买就买，买不起就租，不想买就投资，生活咋过都是过，过开心最重要，死了，房子再大没用，就一小盒（有感于李子勋、李咏、金庸先生的离世）。

楼市语文---微型散文那套老房子，记录着我的乡愁

正前几天接到堂叔电话,说是前段时间刮台风,老家的老房子经受不住,有一面墙坍塌了,得回来处理。接完电话,只得跟单位请了几天假,回村里看看。说实话,自从到了城里生活,回老家的次数也变得少了,一年也只回去几趟,除了探亲访友,老祖屋也只是顺带着看一眼,只要它还健在,心里也并不多在意,只是这老房子也只能像一个孤独的老人一样独自在这里守候,等候着每一次亲人的归来。老房子对我来说似乎是回不去的故乡，只是记录着我的乡愁。

,