社区知识常识（关于全国社区知识的汇总）

讯： 物业综合便民服务样板打造打造中

响应全国统一大市场

促进市场经济内循环

实行产消对接

实现社会产业结构调整

打通最后一公里操作环节

打造农村、城镇住宅、商业、写字楼、公建五大社区联动服务运营

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一、全国社区数量

51.7万个村委会,11.1万个社区,总计62.8万个社区

目前我国待改造城镇老旧小区达17万个

二、全国最早的商品房小区

深圳华夏土拍第一槌东晓花园，还有一个小区特别出名，它的名字叫东湖丽苑，是中国第一个商品房小区，也是第一个拥有物业管理的小区。

东湖丽苑位于罗湖区爱国路3001号，由深圳经济特区房地产公司跟香港妙丽集团合作开发，采取深圳出地、港方出钱的模式，于1984年竣工。深圳经济特区房地产公司1980年1月8日成立，是中国第一家房地产公司。

三、全国人口最多小区排名

1、北京:天通苑小区,居住人口60多万,拥有3座地铁站。

2、贵阳:花果园小区,居住人口43万,小区内有17座桥梁，坐拥8条地铁站。

3、遵义：保利未来城小区,居住人口30万,小区内光商铺都有2万家。

4、广州:祈福新村小区,居住人口20多万,小区内光公园都有100多个。

5、武汉:常青花园小区,居住人口20万,小区内从幼儿园到大学一应俱全。

6、南京:北外滩水城小区,居住人口8万人,小区内光社区居委会就有三个。

7、上海:康城小区,居住人口6万人,小区内电子眼都有1900多个。

8、长沙:湘江世纪城,居住人口6万人, CBD在这里只能算社区超市。

9、深圳:桃源居小区,居住人口5万人,小区光大门都有60多个。

四、全国面积最大小区排名

五、社区的定义

1、我们每个人都生活在一个相对固定的区域，那里有一定数量的人口，居民具有共同的区域身份、某些共同的看法、相关的利益和比较密切的交往。

2、社区是一个特定地区内的人口集团。

3、社区成员之间的联系纽带是共同语言、风俗和文化，由此产生共同的结合感和归属感。

4、每一社区都有共同的活动场所和活动中心。

5、每一社区都有自己的组织和制度。

6、每一社区都有它特有的自然条件或生态环境。

六、社区和居委会的区别：

一）、性质不同：

1、社区是一个地理、社会概念，不是管理单位。

2、居委会是具有行政管理职能的管理单位。一个大社区里可能有好几个居委会，一个居委会的管理范围也可能超越一个社区。

二）、工作职能不同：

1、居委会委是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，是中国人民民主专政和城市基层政权的重要基础，也是党和政府联系人民群众的桥梁和纽带之一。

2、社区是居民生活中不可缺少的一个综合基础的群众基础机构。为居住在一个固定区域的居民群体范围内的居民，起着一种媒介桥梁作用。

七、小区分类：

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

八、社区（物业）分类

1、居住物业

所谓居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住

宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

2、商业物业

有时候商业物业也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可

以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

3、工业物业

通常工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和

近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。

4、政府类物业

随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管

理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。

5、农村物业

九、住宅专项维修资金

是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的

资金，不得挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》，自2008年2月1日起施行。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

十、小区消防通道

是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。

云奇

邯郸·滏阳河畔

二零二二年九月十二日

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