上海浦东楼市最新动态（上海浦东新区康桥地价再刷新）

进入8月以来，上海推地节奏相比上半年明显放缓，基本保持一周1宗宅地的出让频率。8月中上旬，两宗闵行地块受到众多关注，分别是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块被融信中国和旭辉集团联合体以45亿元，溢价率40.55%竞得，另一宗闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块被华发以64亿元，溢价率46.41%竞得。

本周最受关注的宅地非浦东新区康桥地块莫属，该地块起始价接近34亿元，面积125亩，地块所处区域近两年没推出过纯商品房地块，因此受到开发商广泛关注，今日土拍吸引着3家竞买人线上视频报价，经过激烈竞拍后，最终，由仁恒&华发以成交价45亿竞得该地块，折合楼面价49263元/㎡，溢价率32.71%。

一、区位条件

地块位于浦东新区周康板块，该板块处于发展阶段、但是该板块规划利好众多，增值空间得分在上海116个板块中，排名第1位。地块距离上海市中心较远直线距离13.1km，驾车32min可以到达。到几个重要的交通节点距离均适中，驾车到上海浦东国际机场37min、上海虹桥国际机场、虹桥站52min、上海站40min、上海西站59min。

图片来源：中指地主投资立项模块

二、周边配套

地块周边3km内配套设施相对一般。小学包括上海市浦东新区康桥实验小学、上海市民办寿春小学、浦东新区林苑小学3所区重点小学和多所普通小学；中学包括上海市上南中学南校和娄山中学(东区)等5所区重点中学；医疗资源较为薄弱，只有上海申浦男科医院1所二级医院；大型购物中心包括三林城市商业广场、英伦风情国际休闲购物中心等，还有正在建设的永乐广场和上海新田360广场等；公园包括申聚园、浦发公园、汇康园等；负面要素4个，分别是上海中隆纸业有限公司、上海浦城热电能源有限公司、上海南汇周浦水质净化有限公司、上海题桥纺织染纱有限公司。综上所述，该地块3km内配套设施基本能满足周边客群需要，但是和上海市区还有较大差距。

图片来源：中指地主投资测算模块

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