买房一定要有开发商吗（买房为什么要买开发商开发首期房子）

我认为之所以买房子尽量要买开发商开发的首期房子，主要基于以下原因：

第一，房地产开发商为了体现楼盘开发品位和质量，往往会集全力拿出吃奶的力气，来全心全力地打造首期房子，能够给购房者以良好的营销体验，往往在楼盘所在项目地，重金打造售楼处，样板间及优美户外营销体验区。目的就是为了给购房者以良好的项目第一形象，因为房地产开发商深知，好的品质楼盘及小区优美园林景观绿化会使购房者产生购房的冲动，这也是房地产开发商愿意砸巨资原因。

第二，房地产开发商营销上，在楼盘面向市场，盛大开盘的时候，往往会采取“低开高走”的房子定价策略，所以从投资角度来讲，首期的房子相对来说，房价是最低的，后面房地产开发商开发二期、三期房子房价会逐步抬高，从这个角度来理解的话，能买到首期的房子，买到就是赚到。当然这里有特例，如果有些城市经济出现下行，人员净流出城市那这个楼盘，买一期的房子房价就不能保证它不跌。

第三，二期、三期的房子由于一期房子热销，往往有许多后期开发房子还没有建造出来，还没有达到预售条件，这边客户订房已预定的差不多了，也就是说房地产开发商不愁卖，这样就会导致房地产开发商加快项目建设进度，存在着赶工期现象，可想而知，赶工期赶出来楼盘房子，品质肯定比一期用心打造房子差一点。现在每个城市或多或少都存在这种情况楼盘，有些楼盘甚至是大的品牌开发商开发，它的房子也是为赶工期赶出质量问题，包括房屋建筑质量，特别是装修质量。