南京市玄武区德基广场（逆风翻盘南京德基广场的逆袭之路）

导语：

禽暴之前写过南京的城市风水，今天小师妹我也来写一写南京！

南京的新街口被称为“中国第一商圈”，汇集了很多全国知名的商业巨头，商业的规模和密度位居全国第一，可谓是寸土寸金。

可是在十几年前，新街口有一块地毒到不行，谁来投资谁死。直到一家公司横空出世，不仅力挽狂澜还一路扶摇直上，将业绩坐稳到了全国前三！

究竟这是一家什么公司？为何能够破解这块地的毒咒？跟着小师妹一起来看看它的逆袭之路！

【 南京风水大局 】

师兄禽暴写过的城市风水文章中，最让人一言难尽的，就是有着“江南佳丽地，金陵帝王州”之称的南京。

作为古都之一，南京跟长安（现西安）、洛阳、北京相比，有点小尴尬。

没在这里称王的，把这里当做心头大患，认为这里有王气，一搞镇压，二铲龙脉，一气呵成，永除后患。

还敢在这里称王的又似乎陷入了一个无底深渊，有种自寻死路的感觉。作为六朝古都，王朝的存活时间平均只有56年。

另外一提，明朝因为朱棣的篡位和迁都躲过了一劫，活了276年，真是细思恐极。

以上这些到底跟南京风水有没有关系呢？肯定是有的！

禽暴在之前的南京篇里面也讲了，南京的风水非常具有迷惑性。

诸葛亮忽悠孙权的时候，就说这里“虎踞龙盘”！可实际上是钟山这么大的龙，跟石头城这么小的虎...偏偏单凭这些就能把人忽悠瘸了。

南京风水大局究竟是怎么一回事呢？

传送门

南京风水大局（上）：揭开南京龙脉的真相

南京的风水大局虽然看上去得天独厚，实际上颇有些“鱼与熊掌不可兼得”的局面~

南京这城市，就算不会看风水，多读读历史，也知道有些问题。偏偏有些人，遇到南京不仅不绕道，反而还发扬着一不怕死，二不信邪的精神！看到前面这么多人摔倒了，也要一起来坑里坐坐。

就比如躺在高高的古人上面的孙中山爷爷。

孙爷爷坚定的认为这里就是风水宝地，金口一开：中华民国的首都就是这里啦！

【 新街口的兴起 】

首都计划

定都南京之后，孙中山开始实践了对理想首都的规划，而根据这份《首都计划》， 新街口首次规划为商业区 。

在这之前，这里就是片旧街区，到处是空地及池塘。被规划为商业区后，新街口顿时洋气了起来，采取的是跟巴黎同样的街区设计，是不是一对比，发现新街口的规划真的跟巴黎广场很像~

不过新街口的设计，保留了一个很有趣的中国特色，就是在道路中心，呈现出一个标准的铜钱状，既有 “天圆地方、风水宝地” 之意，又符合风水中 “呼形喝象” 的原理。

既进一步催旺了这里的商业功能，又完美结合了西方的城市规划布局与东方的人文思想。

由此，新街口的地理重要性第一次被凸显出来~

南京！南京！

钟山风雨起苍黄，百万雄师过大江！

1949年，南京迎来解放，50万市民在这里普天同庆~而新街口也在迎接更大的布局。

七星入局

师兄禽暴在之前南京的文章 里面 讲过，南京最神秘的湖泊——玄武湖。

玄武湖中心的四个小岛，天然的对应了北斗前四星“魁星”的方位布局。

天枢星、天璇星、天玑星、天权星 的组合，形如勺斗身； 合称魁，是主宰天下文运的万乘之尊。

图片是三维建模图，与卫星图角度略有偏差

也就是说，不管外面怎样兵荒马乱，只要不把玄武湖给拆了，南京的文化教育就是不可撼动的。

第五颗星

最为关键的是北斗星的第五颗星——玉衡星。

对应的位置就是南京市政府，建国以前南京市政府在总统府。

1949年以后搬到了玄武湖畔，也就是民国时期的国民政府考试院所在地，在明代，这里曾是供奉武圣关羽的武庙旧址。

第五颗星玉衡星，也称为廉贞星，他主宰的是官禄，也就是大家所说的宜于从政、任公职。

把这里作为市政府，可以最大的发挥这颗星星的作用，还等于利用北斗星的走向，把“魁星”这个文昌局引到市政府中来。

不管在方位还是位置上，南京市政府的所处位置都恰到好处，而作为政要所在，这里足以影响整个南京城！

第六颗星

北斗七星的第六颗星“开阳星”有些特别，因为这是个双星，在它的主星武曲星之外，有一颗辅助的星星，就是高考必拜的文曲星。

武曲星代表的是财库，与经济，钱财有关；

而文曲星代表的是文化教育。

以对应到开阳的这个点，就需要同时具备这两种属性了。

哪里会具备这两点呢？噹噹~就是国立中央图书馆（南京图书馆旧址）啦！

1954年，文化部正式将南京国民政府创办的国立中央图书馆命名为“南京图书馆”。

有道是“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。

书库既是财库，那没有让财气在这个点爆发，就是要把这些气都引入最后一颗星星，也就是最终局——新街口。

第七颗星

如果说前面两颗星星分别对应着政治与文化，那么最后这颗星星，引动的将是经济这步棋，也就是北斗七星的最后一颗——摇光星。

摇光星又名破军星，一听就是颗杀气腾腾的星星。

破军由于具备巨大的破坏力，所以是当前锋的好人才。

所谓前锋，在战场上是勇往直前，在事业上则是求新求变的人。

那么对于此时急需摆脱旧局面，开始新发展的新街口来说，再适合不过了。

排兵布阵中最重要的就是用来压阵的阵脚，而阵势好坏，格局高低，看的也是阵脚，所以这里非常重要！

同时，在一个阵列当中，每增加一颗星，每颗星星的能量都会积聚一分，最后的一颗星，会集聚前面所有星星的能量，一次性的爆发出来。

而南京这个七星阵的阵脚，就落在新街口孙中山像的脚下。

北斗七星是最顶级的格局，汇聚的是王气，代表的是帝王，能分得此处一分旺气，也足够笑傲金陵城了。

【 四方争气口 】

首位蹭热点——金陵饭店

1983年5月，金陵饭店建成，是绝对的鹤立鸡群，因为金陵饭店是当时的“中国第一高楼”。

能进入这里，就是身份和有钱的象征，在80世纪，在这里住一晚，要90美金！按照当年的汇率以及物价水平，我可以负责任的跟大家说，90美金可以买两头猪了各位！

每天站在楼下仰头围观的人群，成了开业之后的另一番风景。

抬头看一看它的高度，头上的帽子就掉了……

金陵饭店的风水设置的非常之巧妙，我们以新街口为中心，划分九宫格，金陵饭店刚好落在新街口的西北方。

根据三元九运的生旺原理，不管是哪颗星星飞到中间，西北方都是下一个将会旺起来的星星，所以不管周围如何风云变幻，金陵饭店自是屹立不倒。

出来打擂台——南京新百

其实新百存在的时间比金陵饭店还久，1952年盛夏新百就开业了。

但是新百并不是一开始就雄踞于新街口的，从老照片中可以看出，当时的新百离新街口还有一段距离。

南京饭店建成之后，新百也不断把地盘扩张到了新街口，并且加盖大楼作为靠山，与金陵饭店形成了两方对峙的情况，作用就是借助相冲的气息，把自己催旺。

渔翁得利——东方商厦（国际金融中心）

俗话说“鹤蚌相争渔翁得利”，就在新百与金陵饭店打得不亦乐乎的时候，国际金融中心这货出来偷偷捡漏了！

来观察一下金融中心的形态，它就像一个人张开双臂抱住了某样东西。其实它抱住的，正正是在新街口被激发的旺气~

【 德基广场 】

风水败局

新街口这个地段，除了【金陵饭店&新百广场】两位大佬打的如火如荼，国金坐吸旺财之煞之余，还有一位小老弟，它就是德基广场。

为什么在新街口这么旺的商圈，德基小老弟迟迟不见起色？

新街口东北角这块地，从十几年前就被称为“死亡之地”，没啥别的原因，就是谁来投资，谁死。

新街口之前有个时代广场的购物中心，结果被淹没在各种楼群里，不仅从新街口的各个角落都看不到这栋楼，搜便全网都找不到这里的照片，非常的没有存在感。

但是这块地经过多位经济学家的分析，理论上来说是特别有前途的，应该谁来谁挣钱才是，可这里这么不招人待见，肯定就是风水出了问题。

这块地到底怎么回事？整得邪乎乎的

很简单，命运的咽喉被扼住了，谁都活不了。

也就是说，虽然门口打的热闹，但是有工商银行往那里一拦，再多的旺气都没办法进入新街口东北方的这块区域。

就跟人要喘气一样，建筑也要喘气，风水师拿个罗盘到处跑，其实就是看建筑怎么喘气，史称藏风纳气。

东北角的问题就在于——喘不过气。

门口工商银行在那里一栏，等于把之前时代广场的嘴捂得死死的！

最早就是这个小围栏，别看它小，它可是一把挡住了旺气、人气和东北角的喘气口。

德基在摩拳擦掌准备打翻身仗的第一步，就是把这块拆了！

德基兴起的时机

因为长时间的压抑受气，让德基看起来好像先天不足，留不住财气旺气。

但是实际上，德基所在的地理位置，应该是新街口在下元八运最好的位置了。

看一个地方的风水，我们有两套算法，一个是时间算法，一个是空间算法。

时间算法在我们上文讲金陵饭店的时候提到了，就是我们老祖宗传下来的洛书九宫。

洛书九宫格对应三元九运，每个元运对应20年，我们现在处在下元八运之中，那么八白星就是最旺的。

八白星是一颗大吉大利之星，代表着财运和房地产（传送门送你去了解三元九运）。而德基所在的东北角，就是八白星飞临的地方。

德基的建筑有个特点跟其他商场不大一样的，就是锐角特别多。

在五行中，锐角代表的是炎炎火之气。

火生土，这股火的力量，可以进一步催旺八运土的力量，把财气都散发出来。是谓借助时运也。

那空间算法是怎么运作的呢？那就看德基的三板斧了。

见水为财

德基把工商银行长期堵在嘴边的地给拆了之后，总算扬眉吐气了一会，可以开始好好布置自己风水大局了。

首先要做的事情，就是赶紧吸收旺气。

旺气来自于两块，一个就是新街口本身拥有的强大气场，一个就是三元九运带来的旺气。

新街口的气场我们讲了，三个打得花团锦簇。

德基又是怎么吸收这股旺气的呢？

一直以来很多人都说，德基的样子像把刀子，可是谁家的刀子没有刀口啊？况且，对面的国金就像是对你敞开了怀抱，你舍得对人家一刀毙命嘛，这不符合和气生财的道理嘛~

不能舞刀弄枪的，那怎么办？

收气最好的办法是什么？——用水。

“气乘风则散，见水则止”一直是风水学的要义。

德基的做法就是在当年开业的时候，在门口修了个水池，稳稳的接住了新街口斗起来的这股旺气。

不仅如此，德基一期的朝向是未山丑向，最旺丁旺财的格局。

但是这个格局成立的条件就是，门口要有水，背后要有山。

门口有水为财，背后有山为人气，靠山。

门口的喷泉为德基带来了源源不断的利润。

喷泉在那时候看还是很洋气的，旁边经常坐满了人。

在新街口这个谁走谁迷路的地方，可以说是最好记的地标了。

但是2017年，德基门前的喷水池突然被换成了一只大象。

这喷水池可是发挥了巨大作用的，就这么给换了是想干什么？况且这只大象能有什么用？（怒摔！）

斗煞

别看这头大象一副坐在地上卖萌的感觉，实际上自己的小九九可多呢~

德基这块地，前狼后虎，门口三巨头会首，背后还有金陵报业举刀相向，可这其间产生的巨大煞气，都被大象笑眯眯的怼了回去。

甚至还用大象引煞入局，进一步催旺大门的气场~

所谓伸手不打笑脸象，周围的一众高楼也无可奈何啊！

催财

上面说过，南京的七星布局，最终落在孙中山像上，这只铜象与中山象遥遥呼应，实际上是借用了整个七星局来催旺德基广场。

因为大象就是北斗七星最后一颗【摇光星】的象征啊！

上面讲到摇光破军星，是一颗代表突破的星星，殊不知，破军星还表示一种极端的消费观！

只要是觉得值得的东西就会舍得花，就算连续吃三个月泡面，也要买到自己喜欢的包包！

把这么一颗星星引入自己家门，当然会让顾客为了自己喜欢的首饰包包奋不顾身啦~

地铁引气

德基不做则已，一做惊人的业绩，绝不可能仅仅依靠门口的水池。

真正让德基雄起的，是新街口庞大的地铁站。

当然了，地铁站的作用肯定不可能是引流那么简单。

南京这个七星局，表面上看呢，作用点在孙中山像那里，实际上，孙爷爷在地上，只起到聚气的作用，真正的关键点在下面地铁站里，地铁站起到的作用就是把聚集的旺气，散发到南京的各个角落。

近水楼台先得月，最旺的气息还是集中在新街口地铁站内，为了争抢这部分旺气，大家也是各显神通。

地铁之下没办法利用建筑的造型斗风水了，那就挖地铁口吧。抱着这样的想法，各位大佬把地铁站越建越大，越修越长。

最终把新街口建成了全亚洲最大的地铁站，足足有24个出口，纵深还有三层，地铁站大到简直让人怀疑人生，每次从地铁站出来，我都觉得自己在跑半程马拉松！

德基是地铁最大的受益者，地铁刚开通之时就拿下了地铁新街口站的冠名权。不要小看名字的力量，世间万物对名字都有其归属感。

地铁站被冠名了之后，盘踞在地铁口的旺气，同样也被赋予了名字，跟德基连通起来，就会把旺气都引入德基体内，所以虽然新街口的地铁口众多，但是德基得到的旺气是独一无二的。

就是凭借这股旺气，德基进入了全国前三的行列。

建高楼

最后一步建高楼是必备之举，讲真，在这种高楼密集的地方，高，不一定赢；矮，那几乎一定被欺负。

德基这种高度，对于其他建筑来说，就跟趴在地上没啥区别，不受制才怪！

2012年德基二期的开业，不仅引入了更多高端品牌，更是建成了一幢48层240米高的主楼，德基的靠山才由此稳固。

有靠山之后，可以说是腰板硬了，无所畏惧，山管人丁水管财，自从德基二期建好了之后，德基的人气一路高涨，2014年德基以销售额达66.4亿元超越正佳广场，位列中国第一，之后就没跌出过前三。

【 师妹小课堂 】

最后给大家留点家庭作业，来检验一下大家关注神棍局这么久的学习成果

下面有两个以往的文章中出现过的，经典的催旺建筑的方法，知道的小伙伴来评论区找我吧~

方法一

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方法二

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最后附送一个德基奢侈品店集锦

德基高销售额的真正原因

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