国庆楼市成交（乱花渐欲迷人眼）

去年的秋天，是黄山房地产业一个重要的节点，从十月份开始，楼市一路狂奔，房价齐涨，城区房价开盘破八，二手房飚涨破万，一举将黄山楼市导入“高房价”时代。从今年开始，尽管国家开始出重拳调控楼市，但主要是针对一二线城市，作为四线城市的黄山，去库存仍是上半年的主导政策，因此黄山楼市不降反升，顺利实现逆袭，直到入秋以后，楼市才稍有凉意。转眼，又到了十月，黄山楼市呈何气象？从“罕见”的国庆黄金周不办房交会，从全国各地风声鹤唳的密集调控，从黄山主城区两宗土地的“高价”竞拍……

这个十月的黄山楼市，或用一句“乱花渐欲迷人眼”来描述最为恰当。

今年国庆房市休会

国庆黄金周来了。感觉少了一点什么？是什么？

是今年国庆没有房交会。

世纪广场不是在搭棚子吗？噢，这是车棚，是搞车展的。房交会，今年休会。

这确是令人意想不到的。因为，每年国庆，人流量大，返乡人多，又恰逢“金九银十”，房交会这个大平台，成为各家房地产商唱戏卖房的大舞台。

在市民的印象中，房交会对于国庆节就如同央视的春晚，成为雷打不动的固定节目。在记者的记忆中，从2001年举办的首届房交会，16年间，我市以屯溪为中心的房交会年年举办，春季的，秋季的，几乎没有间断。除了少数几个年份销售一般，大部分年份的房交会，都成为房地产开发商全年业绩的重要节点。

“不搞房交会，市民可以更加纯粹的过国庆节。”黄山搜狐焦点地产网总经理汪峰如此开起玩笑。而在玩笑的背后，是目前中心城区的楼市出现了供不应求的局面，由于去年10月份以来中心城区楼市火爆，各家楼盘的去化率很高，几个核心地段的楼盘基本售磬，加上眼下中心市场土地供给、备案滞后、价格控制等因素，造成一种“房价不愁卖的假象”，这样的楼市形势，当然是不需要房交会这种以促销为杠杆的经济模式，房交会在今年国庆出现空窗期也就不难理解了。

楼市调控风声鹤唳

9月28日，市房管局发布房产信息显示，今年前8个月，全市商品住房每平方米均价4990元，比去年同期每平方米均价4211元增长18.5%，环比7月份每平方米均价4962元增长0.56%。前8个月，中心城区商品住房每平方米均价6869元，比去年同期每平方米均价5170元增长32.87%，环比7月份每平方米均价6886元微降0.25%。统计显示，今年从4月以来，全市商品住房均价缓慢下降。

就在此前，全国7个城市密集发布楼市调控新政，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市加入到全国楼市的调控大军当中。这其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等，换句话说，就是2年-5年内买的新房不允许上市。

这样的调控，对于还想投机和投资的购房客简直是当头一棒。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受新京报记者采访时表示，二线城市的房价涨幅较大，密集出台限售等调控措施，主要为了遏制房价涨幅。包括二三线甚至涨幅较快的四线城市。

而据住在黄山25日发布的信息称，我市主城区各售楼处销售人员已接中行、建行、工行、邮储四家银行通知，今后房贷业务首套房执行基准利率将上浮10%,二套房执行基本利率上浮20%，具体执行时间根据各行通知。

这显然是一次通过金融杠杆的楼市调控。根据上浮的比例，以市民在黄山主城区购买一套总价100万元的商品房计算，按照等额本息方式还款，贷款20年，每月还款额将由原来的5236元上升到5454元，月供多出了218元，20年后将多支付52320元。这还是按首套房利率上浮10%计算，如果是二套房，利率上浮20%，那么20年后将多付92640元。

贷利率的上调,对于购房者来说,意味着购房成本继续上升，上浮越多，成本越多。业内人士称，房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

两宗土地“名花”有主

9月29日，黄山市公共资源交易中心举行黄山中心城区2宗土地拍卖。这是继今年6月29日，中心城区尤溪月亮湾地块公开拍卖后，城区优质地块的又一次拍卖。这两宗地块1宗住宅1宗商住，土拍面积共50亩。其中江南片区东方丽景南侧1715号地块共吸引5家房企参与竞拍，分别是：广宇集团、黄山市鸿威房地产有限公司、金太阳置业投资集团、黄山市润源置业有限公司、黄山龙跃房地产开发有限公司，最终黄山市润源置业有限公司经过67轮激烈竞拍，以每亩474万元，总价5858.9194万元的价格竞得，成交楼面地价为5079元/㎡，溢价率55.41％。

本次拍卖的原天目药业及西侧地块为中心城区首宗挂牌出让的棚改区改造地块,原天目药业西侧地块1716号地块，3家房企参与竞拍，分别是：黄山置地投资有限公司、金太阳置业投资集团、广宇集团，最终黄山置地投资有限公司经过66轮激烈竞拍，以每亩825万元，总价3.1亿的价格竞得，成交楼面地价为6187.5元/㎡，溢价率65.66％。

1715地块位于中心城区东方丽景南侧，北面为徽州大道，西近国防路（现柏山路），是黄山市市区内主干道，周边多为成熟小区（广宇江南新城东南西北四个大区），地理位置优越，毗邻徽杭高速，佩琅河和新安江。教育配套资源丰富：周边有屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园等学校，优质的学区为孩子的成长提供了良好的教育资源。

原天目药业及西侧地块，规划为商住用地，该宗商住地块位于黄山中路北侧，宽网大厦东侧，城市花园小区西侧，地处老城区内，生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全，属于屯溪区江北片区的核心区域，距离黄山市政府仅有 2 公里左右，周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善，生活氛围浓厚。紧靠黄山路和新安大道等城市干道，距黄山火车站、汽车站较近，连通性强，市域交通和对外交通便利。

黄山房地产职业经理人彭勇涛称，从这两宗土地的性质来看，一宗为住宅（1715）、一宗为商业（1716），前者楼面价为5079元，后者楼面价为6187元，说明了当前黄山楼市住宅热和商业冷的楼市现状。

而针对“金九银十”黄山楼市销售“退烧”，业内人士称，我们看到的或是一种表象。一方面是政府控房价后，一些开发商嫌备案价太低，存有捂盘之心，导致开盘量不够，供应量不足，造成楼市销售下降的假象。实际并非如此，目前中心城区即将或打算开盘的楼盘不少，一旦取得合理的预售备案价，此前攥紧的楼市袋口或会挤压爆发，但这一切还要看政府、政策，作为市民，最好的做法就是看米下锅，按需索求，除刚性需求外，不可盲目妄动，尤其是投机性炒房，或是已经过时了。何况楼市的今后走势谁也说不准，“十九大”后的政策走向更是难以把握，但有一点肯定是明确的，国家正努力采取措施，回归房子住的第一属性，挤兑楼市泡沫对国家经济的影响，让更多的人都能住上房。