四热销项目优劣不一（四热销项目优劣不一）

玺源台、鲁能钓鱼台美高梅公馆、泛海国际、八斗四个项目能够登上今年7月北京7万 高端住宅排行榜前四名，引起社会广泛关注。这四个项目在激烈市场竞争中有什么制胜“秘籍”？北京晨报记者以购房人身份进行实地踩盘，揭开了其中的奥秘。

热销项目1：

玺源台以小户型取胜

玺源台位于北京西城区会城门桥南，属于南二环至南三环之间的优势地段。上周五，北京晨报记者以购房人身份赶到玺源台售楼处，该项目销售人员并没有侃侃而谈，而是简明扼要地介绍了项目的三个主要特点。“我们项目3号楼部分房源计划在今年10月开盘，预计均价在10万元/平方米左右，主力户型为63平方米至90平方米的住宅。”玺源台销售人员说，该项目周边有优质教育资源，临近莲花池公园、会城门公园，可以现房交房。

值得注意的是，与其他豪宅不同的是，玺源台不仅主打小户型，而且还是毛坯交房。“我们项目总价不高，大约在600万元至900万元左右。这样的总价能够为大多数购房人所接受。”上述销售人员说。

上述销售人员还介绍说，为了提升玺源台小区居住品质，开发商未来还会在小区引入电影院、大型超市、健身房等生活配套设施，可以方便小区业主休闲购物。

提示：

有媒体报道，已入住玺源台多年的一位市民投诉，直到今年7月尚未取得房产证，无法为孩子办理上学手续。在购买玺源台房产时，要注意房产证办理问题。

热销项目2：

“美高梅公馆”又打赠面积

鲁能钓鱼台美高梅公馆位于丰台区石榴庄路与榴乡路交汇处，临近地铁宋家庄站。上周五，北京晨报记者以购房人身份赶到鲁能钓鱼台美高梅公馆售楼处，看到现场前来看房的人络绎不绝。该项目销售人员介绍说，“我们项目第三期计划在今年9月开盘，主力户型为60平方米至80平方米左右的LOFT公寓。目前，我们项目在售公寓均价在8.5万元/平方米左右，比去年底开盘均价每平方米上涨了5000多元。”

随后，上述销售人员带着北京晨报记者观看62平方米左右户型的样板间。值得注意的是，在这个精装样板间一层，有一个折叠床。“白天这个折叠床可以收起来，藏在柜子里面，把室内空间腾出来给业主使用。晚上这个折叠床可以打开用于睡觉。”该项目销售人员说，这样的设计细节，充分考虑了业主对房屋空间的有效利用。

提示：

目前，鲁能钓鱼台美高梅公馆在售的是公寓产品，不是住宅产品，不属于附近学校划片范围，所以购房人选购该项目公寓产品，不能为孩子办理入学手续。

热销项目3：

泛海国际高总价缔造特定圈层

泛海国际位于朝阳区朝阳公园桥东北方向，属于东四环外典型豪宅项目。本周一，北京晨报记者以购房人身份顶着烈日赶往泛海国际售楼处。看到北京晨报记者沿着小路向售楼处走来，保安人员立刻迎上来撑起遮阳伞，给北京晨报记者挡住刺眼的阳光。

在泛海国际售楼处，该项目销售人员指着沙盘介绍说，“这几栋楼是我们项目的二期，已经开盘。目前，在售的是泛海·世家部分房源，主力户型在320多平方米，总价在3000万元以上。”

接下来，北京晨报记者跟着上述销售人员观看了泛海·世家的样板间。“我们项目一期产品主要是高板楼，二期产品才有泛海·世家这样的大面积平墅。”这位销售人员表示，由于泛海·世家的总价在3000万元起，所以小区的居住人群有特定的圈层。

提示：

有购房人表示，花3000万元购买泛海国际的平墅产品，不如去买有天有地的双拼或联排别墅产品。如何做出购房选择，关键要看您是看重地段，还是看重产品。

热销项目4：

八斗毛坯改为精装卖

八斗位于朝阳区大屯路附近，属于亚奥板块，临近地铁大屯路东站。本周一，北京晨报记者以购房人身份赶到八斗售楼处，看到售楼处内摆放着古香古色的中式家具，散发着浓郁的中国建筑风韵。

八斗项目销售人员介绍说，“我们项目3号楼正在出售，主力户型是88平方米至115平方米左右，总价在千万元左右。我们项目是学区房，小区业主孩子可以就读于知名学校。我们项目处于奥森板块，区域内既有奥林匹克森林公园，还有鸟巢、国家科技馆等生活配套。”

据上述销售人员介绍说，与早期开盘的房源相比，八斗对3号楼进行了精装修，提升了居住品质。在大堂和楼道装修中，运用了很多中式建筑元素，比如金榜题名的牌匾、真丝挂画等。而房屋室内装修风格以香槟雅金、高贵灰等典雅的颜色为主，沉稳大气，给豪宅增添了贵气。

提示：

近年来，亚奥板块出让地块较少。该区域包括八斗在内的一些地产项目是在多年前拿地，在购买此类地产项目时要注意还剩下多少使用年限。

北京晨报记者 武新 文并摄