福州马尾房价2023最新价格（贵为福州六区之一的马尾区）

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福州马尾区房价究竟为何跑不赢闽侯上街，我们通过以下几点的客观分析一起来解读。

1、首要因素就是物理距离太远，以宝龙广场为起点，距离上街是10公里车程，距离马尾是23公里车程。在工作生活节奏如此紧张的社会情况下，哪怕10分钟的步行路程很多人都难以接受，更别提二十几公里的车程。不是迫不得已，多数人是不会去马尾闲逛的，所以休闲购物的人群就少了。

2、马尾的大企业虽说不少，但更多是工厂，同时以外地人为主。

暂且不说这部分人群的购买力如何，但是吃喝住行厂区基本都能满足，有食堂也有宿舍，普遍趋于安逸，不会过多想着买房的事情。而从市区来到马尾上班的多半是机关单位，这部分高素质人群，条件一般也不差，面对孩子的教育问题，也不会选择马尾。

3、迟迟未到的地铁，给购房者浇上了一盆冷水。而身为六区之外的闽侯上街，却早早的享受了地铁之便，占据了地铁2号线三分之一的站点，从苏洋站到厚庭站足足7个站。

同样从上街站到宝龙广场仅1公里不到的车程，暂且不说上街是不是休闲购物好去处，对于那些在群租房政策重压之下的人群，租住在上街的地铁沿线来回上班就是个很好的选择，住着住着习惯了，有钱自然就会买房。而且这个租住的比例随着群租房政策，还会逐渐加大。

4、户型定位的差别。闽侯上街以刚需小户型跟别墅大盘为主，而马尾更多以七八十平方2房半以上的户型以及别墅为主，同样的单价，上街购房总价着实低了不少。

所以首付欠缺，或是不想房贷压力过重的年轻群体，自然倾向小户型（20-40万的首付，就可以买到1-2房）。至于孩子教育问题，从结婚到生子至少有5年的缓冲期，哪怕到时有能力再来置换也无妨。起码5年内住着自己的小窝，心里还是比较踏实的。总不至于总是寄人篱下，被群租房政策撵着到处跑！

所以我们一起来总结一下：

首先，企业上班族优势，双方都不占据

其次，休闲购物人群，双方也不占明显优势

第三，地铁配套，上街占据优势，同时推动租房人群流入

第四，户型对比，上街占据优势，可以吸引大量购买力一般的年轻上班族

第五，五城区户口，这是马尾区的一张王牌，可以吸引那些购买力一般，但是对户口十分看重的人群。

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