西安有什么便宜一点的房子卖吗（1.5万元以下）

以前我们还在讨论1万元/㎡以下、1.3万元/㎡以下在西安可以买什么样的房子，现在压根不用讨论了，1.5万元/㎡以下留给购房者的机会已经非常之稀少了。

要想在主城区1.5万元/㎡以下买到房子，真的是可遇而不可求。而西咸新区1.5万元/㎡以下也只剩下泾河新城、空港新城以及秦汉新城部分区域可以选了。

主城区靠碰运气！

有购房资格的话，首选主城区，这是我们一直的建议。

毕竟主城区拥有成熟的配套，包括教育资源、医疗资源、商业资源等等，并且拥有足够的常住人口，一切均是所见即所得，不用担心发展不起来。

只不过对于购房者来说，2021年在主城区1.5万元/㎡以下还有金地玖峯汇、高科麓湾国际社区、万科金域东郡超高层、中国铁建万科翡翠国际超高层、御锦城等楼盘捡漏的机会，到了2022年能否在主城区买到只能碰运气了。

主城区1.5万元/㎡以下的盘，主城区的地段卖这个价格话对于产品品质就别有太多的要求了。这个价格，实际上买的就是个地段。

而主城区的这些捡漏低价盘，大部分都属于老盘，已经开发了很多年，只不过开发进展比较慢，再加上限价政策的影响，因此才给了大家买到低价盘的机会。

2022年，主城区1.5万元/㎡以下的盘机会很少很少了。但机会很少，并不代表没有了。

建议打算1.5万元/㎡在主城区买房子的朋友，可以紧盯以下几个盘：朗基幸福乐城（价格已公示，均价13348元/㎡，等待拿证登记），元熙樾府（均价1.36万元/㎡），上河雲璟（均价1.35万元/㎡），中铁卓越城（均价1.5万元/㎡），辰宇世纪城（2021年12月推售3栋楼均价1.3万元/㎡，还有2栋楼价格未公示），奥园誉府（即将推售2栋高层，价格未公示）、雅居乐宏府翰林山。

主城区更多1.5万元/㎡以下的楼盘信息，大家可以在文末留言中进行补充。

泾河、空港、秦汉

在西咸新区五大新城中，沣东新城、沣西新城已经进入到了“2万 ”时代，这个时候只剩下泾河新城、空港新城、秦汉新城了。

泾河新城，业内对其争议比较大，有人认为泾河值得买，有人认为泾河价格被透支不值得买，反正大家都有足够的理由来支撑。

我们的观点是：如果你是在泾阳县城、泾河新城、泾渭工业园上班，买房用来自己住，那么泾河新城可以考虑。如果你是纯投资，那么建议绕过。

因为，在产业聚集度还没有形成规模、常住人口还没有形成规模的情况下，过去一年泾河新城房价的过快上涨已经有一定的透支。这一点实际上从2021年四季度以来泾河新城各楼盘的去化率就可以看出。

目前，泾河新城的高层售价在1.3万元/㎡左右，可以重点关注：万科未来时光、金地乐华翰林艺境、北宸天樾（正荣、卓越、弘阳联合开发）、雅居乐北城雅郡、天朗云熙，各楼盘价格相差不大。如果要买的话，首选大开发商。

空港新城的价值一直是被低估的，这是我们的观点所在。

因为，与西咸新区其他四个新城在过去两年推售了大量公开竞拍的地块，地王频出不断拉高大家对房价的预期相比，空港新城真正公开竞买的土地非常少，基本都属于产业勾地。也就是说，如果开发商不带着产业，在空港新城是很难拿到地的，跟沣东新城有点类似。

与这种房价方面的稳定相比，空港新城在产业方面具有独一无二的优势，航空企业总部、航空配套产业等等，这是西安、陕西任何一个板块都无法复制的。

并且空港新城目前地产开发比较集中的会展生活服务区板块，地铁、学校、医院、商业、公园等配套，要么是已经兑现的，要么是即将兑现的，不存在无法兑现的风险。

空港新城适合在周边上班的买来自住，或者是在主城区被限购又想投资的购房者。2022年可以重点关注的楼盘为：龙湖天璞、东航云锦东方、绿城桂语云境，目前区域内小高层价格在1.4万元/㎡左右。

秦汉新城，兰池大道板块将会进入到高端化，不管是2022年即将亮相的招商雍澜湾，还是星河湾三期，这妥妥的都是“2万 ”。

因此，要想买秦汉的话，只能关注塬北板块。

中天、南飞鸿、紫薇在塬北板块拿地的楼面地价基本在6500元/㎡左右，参照正荣、卓越在泾河拿地楼面地价7100元/㎡左右、北宸天樾精装高层备案价格在1.4万元/㎡左右，万科未来时光楼面地价5600元/㎡左右、精装高层 小高层的备案均价1.37万元/㎡，预计秦汉新城塬北板块的这几个纯新盘的均价应该在1.5万元/㎡以下。

目前，秦汉新城、空港新城、泾河新城全域是不限购的，这也就给了更多购房者买入的机会。

咸阳、高陵

除了主城区捡漏、西咸新区上述三大新城之外，2022年1.5万元/㎡以下买入大西安范围内的机会还有咸阳、高陵，这两个板块相对来说没有那么多的概念炒作。

咸阳目前的地产开发主要集中在高新区、文兴路。

高新区的价格要高点，基本在1.25万元/㎡左右，文兴路的价格要低点1.05万元/㎡左右就可以买到融创、龙湖的精装房。

2022年咸阳买房，建议重点关注这几个盘：碧桂园秦都府、融创宸光壹号、龙湖上城、天伦云境天澄、天地源在高科一路的新项目、融创&丽彩在高新区的新项目。

高陵一直不温不火，但刚刚过去的2021年与高陵有关的两个信号建议大家注意：

第一个信号是地铁10号线的建设，这条地铁将会把高陵与西安主城区连在一起，高陵与主城区之间的房价差将使得高陵迎来机会。

第二个信号是万科、大悦城高溢价在高陵拿地，高陵地王被刷新。同时，金地、万众也进入到了高陵。

因此，2022年高陵有望成为西安楼市热点板块之一，而高陵目前的房价尚在万元左右。

2022年高陵买房重点关注万科、大悦城的新项目，以及金地都会之光、悦熙府。

1.5万元/㎡以下还有一个盘，那就是灞河沿线的万科四季花城。这个项目实际上属于蓝田范围之内，但沿着河堤路可以直达西安主城。

以上是我们根据已知公开信息帮大家整理出的2022年西安1.5万元/㎡以下买房子的机会，仅限住宅项目，公寓不在此文讨论范围之内。不完整的地方，大家可以在文末留言补充。