中海和瑞叁号院户型（北京新房丰台区域）

开发商简介

央企背景 系出名门

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，是隶属于国资委旗下的央企开发商。

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，在2020年世界五百强排名第18位，在国内仅次于中石油、中石化、国家电网，排名第四位，在非资源垄断性企业中排名第一。

项目位置图

区位规划：项目在南中轴线和首都商务新区双重规划中，主打文化商务，由博物馆群、文化商务群组成，未来将发展文旅、文创等，将成为首都乃至世界文化交流重要窗口，南面是1700亩南苑湿地森林公园、天然氧吧，围绕南中轴地区建设，加快博物馆、艺术馆、展览馆等国家级文化资源载体布局，推动建设一批遗址公园以及文化创意展示区，促进国家级和市级重大公共文化设施的落地，稳步推进中央芭蕾舞团等建设，加快国家自然博物馆等项目建设，布局展示国家文明成就的博物馆群落，推动国家级博物馆群建设，依托丰台区家居、花卉等产业发展基础，充分融合“科技”、“文化”、“商务"等元素，积极培育时尚设计、品牌孵化、展览展示、文化演艺、文化创意、流行信息发布、高端商务等功能，围绕汽车、家居等产品，支持举办全球首发会、知名品牌设计师新品Show、时尚博览会、行业沙龙交流会等，打造国际文化资源聚集区，力争成为彰显首都乃至全球时尚文化的重要窗口

小区域规划：中海·和瑞叁号院位于南三外，四环中路内，大红门桥西北角，南苑路的西侧，距离丽泽商务区8公里，距离丰台科技园9公里，距离亦庄新城区11公里，距离大兴新城12公里，多少带了些互联网科技类高端产业支撑，未来发展前景较好，有南中轴线和首都商务新区双重加持，南侧为1700亩南苑湿地公园，北京内城三环黄金区域环线优势，南中轴首都商务新区北京新文化CBD，占据国家一主一轴双重核心稀缺规划，是北京内城唯一同时具备发展条件且唯一拥有确定未来的区域，南中轴世界历史文化遗产申请中。

大红门地区被划分为6个街区，04、06街区为更新改造街区，中海和金茂地块就在06街区，街区内大部分地块要建商业，除了中海、金茂两个住宅用地，还剩0006住宅用地，项目东北方向为博物馆群，规划地上建筑规模54万到60万平米，周边规划有九年制学校、幼儿园、社区公园和养老设施等，四环北侧规划为国际化商业楼。

中海物业

项目效果图1

项目效果图2

项目效果图3

项目效果图4

项目基本信息

行政归属：北京市丰台区

项目位置：大红门西路7号

项目开发：中海地产开发

建筑类型：高层板楼产品

占地面积：39419.43㎡

建筑面积：141270.86㎡

产权年限：70年产权商品房

社区规模：共13栋楼(748户)

项目总高：项目总高在15层

交房时间：预计是2025年底

交房标准：精装修进行交付

产品单价：政府指导价9.5万

开盘单价：在8.8万起

面积区间：约108平到159平

总价区间：950万起到1500万

特色赠送：都有赠送3个阳台

物业管理：中海物业管理服务

物管费用：8.68元

梯户比例：梯户比为两梯两户

车位配比：1：1.2(人车分流)944个

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：85%到90%

容积率：2.40

绿化率：30%

108/137/159平米 | 共计748套房

108平米/三居室/占比62%/共462套

赠送3个阳台/总价约950万到1000万

137平米/四居室/占比31%/共226套

赠送3个阳台/总价约1200万到1250万

159平米/四居室/占比7%/共计52套

赠送3个阳台/总价约1450万到1500万

项目户型图1

项目户型图2

项目户型图3

效果图1

效果图2

效果图3

效果图4

项目综合配套

交通配套：立体路网4横7纵7轨畅达全城，项目距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里，4横：角门路、南三环、南二环、南四环路，7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。7轨：地铁8号线大红门南站、地铁10号线大红门站、地铁4号线公益西桥站、地铁5号线宋家庄站、地铁亦庄线宋家庄站、地铁19号线草桥站、大兴机场线草桥站

商业配套：6大商圈10座商场映鉴繁华，丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈、丰台科技园、亦庄开发区、国贸—CBD商圈等6大商圈环伺，新荟城购物中心、银泰百货-北京大红门店、合生广场、北京华联公益西桥购物中心、瑞程奥特莱斯、百荣世贸商城、凯德广场、首开福茂购物中心、丰台大悦春风里、槐房万达广场、宜家荟聚商场等

医疗配套：全维优质医疗保障健康：北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院、东城区第一人民医院等

环境配套：15座皇家公园鼎盛围绕：南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园、龙潭公园、先农坛公园、金中都公园、北京大观园、旧宫森林公园、南海子公园等15座公园为邻

教育配套：幼小初高全龄教育，公立私立皆可选择，起航国际幼儿园 、北京市丰台区大红门第一小学、北京市丰台区外国语学校等，距离项目300米内规划有九年制学校。

,