武汉能成为新的金融中心吗（武汉几大金融中心）

武汉最有排面的区是哪儿？

想必大家不约而同回答：二七滨江商务区。

这里是武汉唯一被冠名“国际”的商务区，聚集了众多写字楼和世界500强企业，比如周大福金融中心、泰康在线总部大厦、国华金融中心等，至少有16座200米 超高层建筑地标汇聚。

现如今，汉口滨江商务区投资已逾千亿。

但也有人质疑，目前二七滨江住宅卖的红红火火，商业却寂静无声，当初说好的十几座地标大楼呢？说好的国际商务区呢？到底何时兑现？

先上一张图，大概了解一下二七滨江的大概商务情况：

下图是汉口滨江国际商务区二七核心区重点项目落位示意图：

∆图源武汉商业观察

汉口滨江国际商务区近年已出让地块情况一览：

∆图源武汉商业观察

下面，四月就给大家盘点一下目前二七滨江商务区部分商业的进展情况。

中信泰富

多个商业地块动工！

二七滨江商务进展最快的，那非中信泰富莫属了。

虽然也同样是先卖住宅再建商业，但起码能看得见进度。

目前项目多个商务地块已经动工，从网友航拍的情况来看，其中有一栋写字楼已经出地面多层。

2022年9月，中信泰富滨江金融城也于公示了1栋写字楼的规划，位于18号地块。

△项目效果图

2017年2月7日，中信泰富以99.2亿拿下的P(2017)009号二七滨江地块，该地块为汉口滨江国际商务区推地以来出让的最大地块，净用地面积约22.9万平方米，建筑面积约117.3万方。其中，居住约38.64万平方米，商业和商务约74.31万平方米，文化设施及配套约3万平方米，学校约1.35万平方米。

依据要求，该地块需建设3栋不低于240米高楼，3栋不低于200米高楼，临江一线建筑高度控制在100米以内；

引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及竞得后引入世界“500强”的区域总部；

14A、14B、14C、17、18、19号等6宗地块规划打造国际总部大楼集聚区；

高近300米，总投资60亿元！

泰康金融中心开建

泰康金融中心项目由泰康健康产业投资控股有限公司投资建设，中国建研院与扎哈·哈迪德建筑设计事务所（Zaha Hadid Architects）合作设计，中国建研院建筑设计院设计四院牵头。

近日，有消息称，目前项目已全面开工，正式进入了实质性实施阶段，预计2025年底竣工，建成后将成为泰康在线的总部。

泰康金融中心项目位于武汉市中心汉口国际滨江商务区核心区，毗邻解放大道、沿江大道，与即将刷新武汉天际线的周大福金融中心和中信泰富滨江金融城等知名建筑为邻，是集5A智能化写字楼、五星酒店、酒店式服务公寓及配套商业于一体的垂直城市综合体。

项目总建筑面积约27万平方米，计划总投资60亿元，塔1为商业办公，建筑高度243.3米/51F，塔冠高度270.8米；塔2为商业办公，建筑高度216.6米/45F，塔冠高度238.6米；塔3为商业酒店及办公，建筑高度229.2米/48F，塔冠高度261.7米。

三座塔楼由一系列不同高度的空中连桥连接成整体,形成一个垂直城市综合体；在首层大堂层共享一个花园庭院。

2022年9月，在武汉市自然资源和规划局发布了《武汉东瑞置业有限公司新建商业服务业设施、公园绿地项目（二七沿江商务区核心区北片22号地块）规划方案批前公示》。

宸嘉100商业地块

动工

早在建设初期，宸嘉100项目就已引入国华金融中心和美高梅酒店，是二七滨江率先兑现金融商务价值的项目。

目前，宸嘉100商办地块已于2022年9月正式动工，350米国华金融中心已经动工，在桩基施工。

据消息称，目前嘉佰汇、嘉佰轩报规也进入后期阶段，嘉佰轩将于2023年全新入市，正式开始兑现其商务价值；

项目内最高塔楼——国华金融中心，约388米滨江地标，高区部分为奢华酒店品牌 MGM 美高梅，中低区规划总部级企业办公区，顶部为美高梅酒店空中会所，包含宴会厅、国际秀场等功能；

写字楼旁边是约250米高的嘉佰轩，定位华中顶级公寓产品，其中还包括国际高端服务式公寓。

约6.4万方国际滨水商业街——嘉佰汇，意向引入武汉首家米其林三星餐厅。

475米周大福中心

桩基施工全部完成

475米周大福中心可谓是命途多舛，且进展较为缓慢。

目前，中冶武勘武汉周大福金融中心地下空间项目桩基施工全部完成，几年过去了终于有了一点点实质性的进展。

武汉周大福金融中心项目位于汉口滨江商务区核心区域，是一座地标性综合发展项目。

武汉周大福金融中心已于2018年6月举行奠基及开工仪式，并在仪式的当日称，该项目预计2025年竣工，建设周期原计划约8年。

项目原设计高度是648米。因多方面因素，方案中的主塔楼高度一降再降，最终调整为目前的475米。

根据规划方案显示，武汉周大福金融中心规划包含1栋约475米地标高楼、两栋48层超高层住宅、约4万㎡商业。

建成后该主塔楼将成为华中区域第一高楼。

由于拆迁进展缓慢、规划的不断调整，再加上开发商自身的原因，项目进度十分缓慢。

整体商业进度缓慢

二七滨江，短短七八年的时间，大牌云集，规划堪比上海陆家嘴，一批众多世界500强企业如新世界、国华人寿、泰康人寿等纷纷涌入。

汉口滨江国际商务区整体规划定位是以总部办公为主、同时集合高端住宅、优质教育、商业的超级新区。

但和许多新区的通病类似，住宅先行、商办落后。

虽然目前周大福金融中心、泰康金融中心、国华金融中心以及中信泰富商务地块等都已经动工了，但整体进展过于缓慢。

不少人开始着急，对二七滨江的前景开始担忧。

尤其是对比武昌滨江，虽然规划比不上二七，但商务进度迅速：

武汉长江中心项目中的旗舰商业，目前项目已完成主力店的签约，各项筹备工作正在顺利推进中，预计将于2023年第二季度开业；

约17万方的龙湖旗舰版天街，预计在2023年开业；

约12万方的绿地缤纷城，已于2019年开业；

武汉绿地中心已基本完工，正式进入招商模式；

阿里巴巴华中总部项目规划方案2021年底就已公示，2022年4月正式动工，目前已基本完成桩基工程。该项目计划2024年年底商业部分开业，2025年写字楼部分全部入驻，2026年全面建成。

小学、地下环路、城市阳台都在紧锣密鼓的推进当中，武昌滨江的发展势头更为迅猛。

不过，四月认为，二七滨江的规划完整、庞大，且有多家房企共同参与开发，未来还是比较值得期待的。

楼市方面，二七滨江一直是武汉的天花板担当。

2023年，武汉天地云廷三期、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城的瞰江楼栋都有希望推出，届时的二七滨江又会掀起一阵高潮！

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