等额本息与等额本金哪种会更划算（解密等额本息和等额本金哪种更合适）

贷款买房，您到底是该选等额本金还是等额本息呢？

很多买房的朋友们在贷款时总是纠结这两种还款方式如何选择，总是害怕多还银行利息，其实真的大可不必这样，今天我为大家彻底揭开这个谜底。

首先，这两种还款方式年化利率都是一样，本质上完全一样没有任何区别。唯一的区别是等额本息每月还贷金额是固定的，所还本金是逐月递减的，而利息是逐月递增的。而等额本金每月所还本金是固定的，利息逐月递减的。

至于这两种还款方式如何选择完全取决于个人，跟利息的多少一毛钱关系都没有。如果你是年轻人，收入不高但很稳定，又没有多少存款，不想每月还款压力太大，那就选择等额本息。反之，如果你收入比较高，不担心还款压力的话，肯定就选等额本金了。

其实，说白了就是等额本金比等额本息每个月多还了几千本金，至于少还的利息就是所多还本金产生的。不要再相信哪些所谓专家鼓吹的所谓货币贬值、通货膨胀、机会成本了，这些都是建立在房产升值的前提下或者您手里还有着比银行利息更高的投资收益方式，如果没有这些做为前提，那我们每个月还贷款其实就是在给银行送温暖，送春天。

总而言之，不管选择哪种还款方式取决于购房人的实际情况，不用纠结，选择哪种方式银行的利息都不会少还，你所能做的就是如果手里的钱没有什么大用或者没有更好的理财方式，当下局势，不如用来还房贷。