新塘品秀星图土地成交价（三批次最贵土地竟在茶园）

太秀了！重庆三批次土地最高楼面价竟然在茶园！啥子江北寸滩港，南岸融侨半岛、上新街通通靠后去！

11月21日，重庆发布2022年三批次集中供地公告，共推出10宗商住用地，分布于南岸、江北、北碚、高新区、沙区、渝北几个区，有几个区一宗都没。

这其中最让人意外的莫过于楼面价最高的地块竟然在茶园北（22058）！连南坪核心区的融侨半岛地块（22056）、上新街地块（22055）、江北寸滩游轮母港地块（22053）楼面单价都成了小弟。

叫人不可思议。

细细来看，为何这个价格成为最高。

22058地块即重庆经开区B01-15-2/01，楼面价为8260元/平方米，总价13亿元。土地面积148亩，1.6的容积率。算是优质地块，修建洋房➕别墅组合楼盘。

从区域位置来讲，地块坐落于茶园北，属近些年上层炒的火热民间无预期的泛广阳湾片区。

早已在内环之外的地区了。

整体来看地块东侧有刚建好的重庆医科大学附属第二医院江南院区；西侧地块为拟建的工商大学新校区；北侧为空地及建成的重庆建筑工程职业学院；南侧多为建好的高档小区，北大资源紫境府、龙湖康田·麓宸、融创江南融府等。

环境尚可。

公共交通较为普通，距最近的建成地铁站约2.9公里，步行约40多分钟。目前地块周边无规划的地铁站。

从这些条件来看，这样一宗地楼面价格竟然已超越内环内核心区的融侨半岛地块和上新街地块是没讲多大逻辑的。

那么为何还要这么高？

大概率准备自摸。

这样的事情，这一片已经有好几起先例！

2020年5月21日，茶园成交两宗地。万众瞩目。

一宗地是20046号宗地，成交总价31.77亿，楼面价8672元/㎡，311亩，编号南岸区茶园组团B分区B02-27/01、B02-29-2/01、B02-11/01、B02-12/01、B02-10/01、B02-29-1/01、B02-15-1/01地块。

另一宗为20047号宗地，成交总价17.28亿，楼面价10092元/㎡；编号南岸区茶园组团E分区E01-25-1/01、E01-26-1/01地块。

楼面价上万！当时，20047地块是重庆市场上第一宗地块挂牌起拍价上万的。明显这个地块脱离了市场价，没有一家开发商跟兜底方去抢。

没多久，这样的成交再次上演。

2020年5月26日，茶园北两宗地成交，楼面价分别为9152元/㎡，9278元/㎡。

2021年4月，重庆第一批次集中供地，茶园成交三宗，楼面价分别为9555元/㎡，9245元/㎡，9634元/㎡。

以上地块拍卖，最终拿地方均为重庆广阳岛生态城置地有限公司或其100%控股的子公司（庆智卓置业发展有限公司、重庆嘉誉达置业发展有限公司），拿地时间也均为重庆土地市场正值火热时期，即使这样，都无企业参与竞拍，也就是说外界并不认同这个价格。

自此，茶园北除开发完的地块外，大部分土地都自产自销回到广阳岛公司手上了。

从以上价格来看，2022年三批次拟出让的22058地块楼面价设置为8260元/平方米，似乎全是良心价。

这个价格几乎回到2018年。

2018年春季，茶园曾有多宗地出让，并且价格超过8000，财信地块楼面地价8219元；中铁十二局地块楼面地价8845元；首创地块楼面地价8623元；北大资源地块楼面地价8264元。

此后一直是广阳岛公司独家表演。

可是至今，离2018年过去了4年，市场已完全不一样，还会有人去吗？