西安小区房产证问题（购房多年房产证仍遥遥无期）

“这都要十年了，我在2011年付的首付，到现在都没拿到房产证，房子不能卖也不能继承，常年都在维权。”中央公园小区业主张女士说道。据了解，目前该小区约有2000余户业主拿不到房产证。对此，开发商回应称，正常情况下业主可以在明年六月拿到房产证。十年磨一证 业主诉求明确：赶紧拿到房产证12月26日，中央公园一期、二期的部分业主聚集在售楼部现场。“卖房的时候说五证齐全，两年内办好房产证，到现在我都没有拿上房产证。” 二期业主孙先生向记者说道。但孙先生的遭遇并不是个例。

业主刘女士表示自己这次到售楼部前维权实属无奈， 根据刘女士的介绍，她在2011年全款购置中央公园的一套房子，并于2014年交房，但是直到2020年12月都没有将房产证办理下来。“中央公园小区三期已经封顶，正在预售600多套三期新房子，要是开发商在房子售完后撤走，我们业主到时候去哪找他们？”据了解，“华居.中央公园”一期项目，总占地面积191.63亩，有11栋住宅楼、3栋商业、会所、小学合计32万平方米。二期项目商住总占地面积205.96亩，由住宅16栋商住楼及4栋商业、会所、幼儿园组成。一期、二期项目已完成建设并交付使用。房产证为啥迟迟拿不到手？开发商办理房屋首次登记是前提条件根据相关的规定，开发商办理首次登记是业主办理房产证的前提条件。房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，然而中央公园开发商迟迟不办首次登记，导致房产证办理遥遥无期。“拿不到房产证，既没办法办理过户手续，也不能向银行抵押贷款，钱都压在这，损失很大。”业主王先生向记者说道。有的业主提出质疑称，中央公园一期规划专项竣工验收到底什么时间可以启动办理验收？又是什么原因造成2014年至今还没有开始办理规划专项验收？为什么同期的高新华府、和顺嘉府等楼盘早已房产证在手，甚至后来的和顺嘉苑、高新御府等楼盘亦都开始办理房产证，唯独中央公园的房产证至今还没着落？对此，12月28日下午，陕西国信华居房地产开发有限公司法定代表人马华林表示，中央公园小区项目共分为三期，是榆林占地面积最大的小区，因为前几年榆林的房地产市场不景气引发房闹，小区实测几度被搁置，再加上相关办事机构合并，多方面的原因才导致房产证至今未办理。“正常情况下，我们预计明年六月份左右业主就可以拿到房产证了。”而对于外界的传言，马林华表示，中央公园小区没有违建，开发商将该交的相关费用都已正常缴纳，代收的部分契税在去年就悉数退还给业主，由业主自行向税务部门缴纳。

企业已申请对小区进行实测，暂未申请房屋首次登记早在今年3月27日，就有业主投诉称该小区收不到房产证。对此，榆林市不动产登记局表示，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，业主在办理个人房屋不动产权证书时，应当先由开发企业持不动产权证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。在首次登记完成后，再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请房屋转移登记。经核实，榆林华居—中央公园小区目前开发企业申请了对小区进行实测，办理了第一、二期的房屋预告登记，暂未申请房屋首次登记。

榆林市自然资源和规划局登记科相关负责人表示，该项目建设单位已向市不动产权调查中心申请不动产权调查（及规划核实测量），目前调查正在进行中，还未形成测量报告，故无法启动土地核验和规划核实。(实习记者：陈亚菲）