有没有觉得我们好像没话说了（难道就我一个人觉得这不完全是好事吗）

今早圈内一阵惊雷：降息了！

据人行官网消息，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

相较此前，本次5年期以上LPR下调了15个基点。

这也是年内LPR第三次下调。

降息后，理论上首套房贷在各家银行的最低利率为4.1%。

这也让几乎所有媒体开始集体欢呼：重大利好来了。

确实，对于有意向购房的客户来说，这的确是一个好消息，但从另一个方面来看，这又不是完全的好消息。

可以说这次意料之外但情理之中的降息，预告了今年后几个月的政策走势：还没到底。

而深不见底的政策，在某种程度上对楼市行情是一种伤害。

有人看到这儿肯定得急了：少花钱不是好事一桩吗，你怎么能这么说呢？你是不是嫉妒了？

我承认，买得早的我确实有点羡慕嫉妒恨，但我会这么说，真不是在信口胡诌。

大家是否还记得，今年各家机构已经在年中时说过多少句“政策底已现”了？

然而本次降息直接把政策底给又往深处拉了一把，政策底压根就没现。

政策底没现，那是不是意味着接下来的时间里，购房者有希望获得更多的利好？

有希望获得利好，是不是就很可能加重观望情绪？

所以，这真不是我在胡扯八道，事实这就如此。

贵阳楼市的现状也大差不差，叠加各种出台了但没完全落地的政策，造成了不少真正有需求的购房者，仍在痴痴等待。

于是我们看到，在6月之后，贵阳六城区楼市的成交量又开始了新一轮下行。

房企们迫于压力又在谋划新一轮的优惠潮，楼市预期又进一步降低。

这就是像是一个刚入门的面点师和面，面多加水，水多加面，最后一团糊。

不过，在我看来，预期降低其实已经不是最严重的问题了，真正的问题，出现在预期降低之后。

为什么国外机构会对国内目前流动性和债务情况都比较良好的房企下手做空？因为他们觉察到了这背后的问题。

预期降低之后，很多房企的销售业绩呈现断崖式下跌。

再加上调控导致资金管理计划被全盘打乱，很可能在某个时间点会因问题堆积，而出现难以为继的状况。

说白了，这些房企这两三年内确实不会出现问题，但是五六年之后呢？

根据克而瑞的数据，2022年7月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%。

累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅也仍保持在49%的较高水平。

销售金额持续降低的问题若无法得到解决，庞大债务规模总有一天会成为累赘。

因此，当前房企们面临的问题，其实已经从流动性问题转向了销售问题。

所以，政策总是不见底，真的不是一件完全的好事。

其实各大房企们目前也回过神来了，我们自媒体广告业务的回归，说明他们也深谙其中道理。

无论如何，营销一定要抓起来，房子卖出去，保持业绩稳定，才能保证未来能继续生存下去。

---

简讯

1、8月19日，市自然资源和规划局公布了华润置地贵阳九悦综合体项目，即万象城地块规划设计方案。

根据平面图，万象城背后将规划建设两栋40层、一栋41层共三栋超高住宅楼，以及一栋30层超高商务办公楼。

这四栋楼的建筑高度均超过130米。

评：据业内小道消息，万象城背后的三栋住宅应该不久就会面世，并且三栋住宅都不会出现跃层户型。

按照华润置地一直以来的习惯，这三栋住宅组成的新组团，应该会重新取个类似“幸福里”的案名。

对比当前在售地块的住宅来说，这三栋住宅会在小区环境上略输一筹，但在便利性和视野上又会略胜一筹。

目前，这三栋住宅的户型图还未面世，因此不知道最终华润置地会如何规划。

按照读者朋友们的预期，其中应该至少有一栋规划为大平层户型，才对得起万象城的加持。

但结合平面图来看，我认为他们很可能又要失望了。

另外，按照平面图的布局，基本可以确定目前我拿到的万象城效果图过程稿，已经接近终版了。

若真如此，那么贵阳万象城至少在外立面上，会非常值得期待。

具体的图我也不好放，大家可以稍微参考一下今年刚开业的武汉万象城外立面。

贵阳万象城摒弃传统黄砖墙，采用大面积玻璃，几乎板上钉钉。

---

2、8月22日，市公共资源交易中心发布了太金线道路工程花溪区段一、二标段施工招标公告。

据悉，太金线道路工程花溪区段投资601979.5万元，施工工期365日历天。

其中一标段建设内容包括云潭立交主线桥、照明工程、交通工程、管线迁改等；

二标段建设内容包括云潭立交主线桥、锚杆厂立交桥、道路工程、M匝道、老路1、老路2、绿化工程、交通工程、排水工程、照明工程、管线迁改、消防工程、环卫设施、港湾停靠站等。

---

3、8月19日，市生态环境局公布了双龙航空港经济区龙腾南路二期道路工程项目环评变更文件。

据悉，龙腾南路二期已重新拟定了项目可研，并原则性通过。

新方案导致已批复龙腾南路二期（马寨路至物流外环段）道路工程在线路长度增加超过了30%，规模发生了重大改变。

据悉，原龙腾南路二期（马寨路至物流外环段）道路项目全长560.51米。

变更后，龙腾南路二期道路项目全长3211.98米，总长较此前增加了2651.47米，规划红线宽度40米、56米，双向6车道。

此外，当前龙腾南路二期道路项目总投资约13.09亿元，较此前增加了约12.17亿元。

据了解，目前龙腾南路二期道路项目起点接建设大道地面层，与规划路七号路及规划次干道3平交后，以隧道形式下穿绕城高速的路基段，与规划物流二号路平交，与现状马寨路平交，与物流三号路平交，下穿南环铁路、规划贵广联络线、南贵铁路左右线，终点接物流外环。

---

4、据近期官方回复，云岩区鹿冲关路红云组94号、78号、79号、80号、88号、96号、95号、红岩组84号在棚改范围内，但因诸多原因，区域暂无拟于近期实施的棚改项目。

云岩区水电九局光明桂花园小区和三桥百花大道省地勘院，目前均无相关征收项目开展。

,