农村宅基地证能办房产证吗（宅基地证就是房产证吗）

农村宅基地证就是房产吗?以前农村建房的管理并没有现在严格,农民的房屋都是没有房产证的,最多只有一个宅基地证,很多农民就把宅基地证当做房产证,实际上并非如此。农村自建房的宅基地证和房产证是有区别的,下面小编就为你详细介绍。 一、宅基地证就是房产证吗? 宅基地证不是房产证,宅基地证实际上就是我们所说的建

农村宅基地证就是房产吗？以前农村建房的管理并没有现在严格，农民的房屋都是没有房产证的，最多只有一个宅基地证，很多农民就把宅基地证当做房产证，实际上并非如此。农村自建房的宅基地证和房产证是有区别的，下面小编就为你详细介绍。

一、宅基地证就是房产证吗？

宅基地证不是房产证，宅基地证实际上就是我们所说的建房的土地使用证，是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证是办理房产证的前提，和房产证是不一样的。

二、宅基地证和房产证有什么区别？

1、土地性质不一样。宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。

2、土地的获取方式不一样。农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。

3、土地的发证机关也不一样，宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。

4、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。

5、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

三、宅基地证怎么办理？

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

四、农村房屋产权证怎么办理？

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏勘，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；

9、建房户领取产权证。

农村宅基地证不是房产证，房产证需要房屋确权，进行不动产登记之后，再办理房产证。办理农村房屋在需要有宅基地证也就是我们所说的宅基地使用权证书和乡村规划许可证。