杭州四大综合体什么时候开业（杭州4大综合体今年底前开业）

房子的各项配套中，哪个实用性最强？

有人认为，综合体的重要程度，不亚于学校和医院。理由是：吃喝玩乐一应俱全，完美契合亲友聚会、打发时间等需求。

但前提是，必须住在附近（TOD最好），无需开车，想去就去。

不过，也有人认为，要根据人生不同阶段而论。子女教育期首推学校，中老年期则首推公园、医院和菜场……

虽各有说法，但可以肯定，综合体100%是房子的重要加分项。

而且，自杭州地铁建设全面推进后，我们还可以发现一个特点：绝大多数综合体，都位于地铁口。

历史已多次证明：综合体 地铁的组合，对小区二手房价，有极大推动作用。

所以，无论从生活需求考虑，还是从资产保值升值角度出发，买一套综合体旁的住宅，都是明智的选择。

2020年，杭州有哪些综合体将开业？

据不完全统计，预计年底前开业的，包括东站万象汇、青山湖宝龙广场、之江银泰，以及奥克斯中心商业广场等。

（具体开业时间以项目官方公布为准）

---

城东新城万象汇

【基本信息】

预计开业时间：2020年12月

商业体量：约3.6万㎡

地铁：与地铁1号线、4号线、6号线（在建）及机场快线（在建）四线无缝接驳

【板块点评】

城东新城的商业，可以用一句话总结：不缺数量，但缺精品。

从早期的汇和城、西子国际，到后来的三花国际，和杭州之翼一期商业等，选择余地确实不少，但体验感明显欠缺。

体量普遍偏小、业态普通……用城东朋友的话来说，主要就是满足了吃饭，其他需求还得往外跑。

以上述4个项目为例，商业体量最小的三花国际，仅约2.7万㎡。最大的西子国际，也仅约8万㎡。而时下火热的天街、万象城、大悦城等网红，商业体量普遍在20万㎡左右。

所以，单从体量这个层面看，预计年底开业的万象汇，估计也很难带动城东商业蜕变。

因为它的规模只有约3.6万㎡。按公开信息，将引入特色网红餐饮、潮流运动、儿童教育、生活零售、休闲娱乐等多元化业态。其中，盒马鲜生已确认入驻。

不过体量虽小，商业形式感却很不同。

首先，它不是传统的MALL，也不是两三层的裙楼，而是由若干个商业体组成的开放式街区。其主要特点，就是拥有大面积的户外共享空间。

比如，漫步式街区、休闲生活广场、运动主题公园，及室内共享空间等，合计近万㎡。

其次，华润的商业履历很出色，已成功打造万象城和萧山万象汇。

不过说实话，承担改变城东商业格局这一使命的，本应该是港龙城。双地铁口、标准的商业mall，总体量约25万㎡。

这个条件出色的港龙城，却是“命运多舛”。

最初2018年9月宣布开业，后来因为资金链锻炼，时间一拖再拖，直到现在。

但好在终于有了不错的进展：港龙城已由中房接手，招商运营则确定交由王府井。目前也已有部分商户进场装修，开业重燃希望。

不过，也有人表示担忧：分割销售的港龙城，造就了大量小业主，会不会重蹈“涌金广场”的覆辙？

板块高层住宅精装限价约4万7，目前在售和待售盘，包括钱塘天誉、归锦府、花语天境、景粼天著，和德信中心等。其中，花语天境最近一次开盘中签率，约21%。

青山湖宝龙广场

【基本信息】

预计开业时间：2020年10月1日

商业体量：约8万㎡mall 约1万㎡商街

地铁：地铁16号线青山湖科技城站上盖

【板块点评】

对青山湖科技城来说，宝龙广场的开业，相当及时。

因为相比整个板块的房源供应，现有的星汇天地，并不足以支撑未来巨大的潜在消费需求。

以青山湖科技城站为中心，密集分布着宝龙旭辉城、越秀星汇城、中天珺府、绿城国际社区、天阳蓝光蔚蓝、旭辉中粮朗香郡、保亿风景未来城、保亿阳光城丽光城、荣盛檀越府、未来旭辉城等十余个商品房项目。

其中，仅星汇城和珺府已交付房源，就高达3000余户。按计划，今年底到明年，其他已售罄盘也将陆续迎来交付。

一边是人口持续导入，另一边是长期只有一个星汇天地（商业面积约8万㎡）。

终于，今年10月1日，总体量约40万㎡的TOD——宝龙广场，要跟大家见面了。其中，约8万㎡mall 约1万㎡商街，将是一个集购物、餐饮、娱乐、体验于一体的风尚新地标。

入驻品牌100余家，包括明星火锅海底捞、正宗粤菜追粤轩，及椒炉深海七号、七佰岁、喜来稀肉、百顺健身等众多潮流商家。

宝龙广场周边，目前仍有不少盘在售。

比如，西北方向直线约500米的中天珺府东区，刚刚首开，主打约50-69㎡高层住宅小户型，毛坯均价23377元/㎡，是板块住宅最低门槛。

西南侧紧邻的未来旭辉城，7月首开，毛坯均价近2万3，中签率45%。9月已加推160套，户型89-96㎡。

9月加推的还有丽光城，108套毛坯高层，均价22896元㎡。

之江银泰

【基本信息】

预计开业时间：2020年9月底

商业体量：8万多㎡

地铁：直线距地铁6号线之浦路站约1.1公里

【板块点评】

近年来，杭州商业综合体遍地开花，覆盖了大多数区域。

但仍有部分板块，处于“空白”状态。特别是之江，明明是主城宜居板块，却长期缺乏大型商业配套。居民想要购物休闲，基本要“远赴”滨江或者市中心。

不过，这个尴尬的现状，马上就要成为过去式了。

就在今年下半年（预计9月底），板块首个购物中心——银泰百货之江店将正式开业。地上1-4层、总商业面积超8万㎡，比延安路的武林总店还要大。

地段极为核心。位于珊瑚沙路和江涵路交叉口，北侧就是宋城景区，公元沐桥、嘉里云荷廷、中天九溪诚品等小区，分布四周。

海底捞、喜茶、胡桃里、星巴克、肯德基、麦当劳、新白鹿、自由人影城等商家，已入驻。

商场空间设计也颇具亮点，屋顶天台以星空为主题，分为星空乐园、星海广场、月亮表面、繁星会客厅、星光剧场、星座银河等6个部分，可满足亲子娱乐、轮滑散步、休息会客、观看演出等多种需求。

目前，板块内在售住宅，主要是仁恒祥生珊瑚世纪和祥生云境，热度很高。

价格基本是小高层38000元/㎡，叠墅53000-55000元/㎡。两大楼盘近几次开盘，中签率都在10%-20%之间。珊瑚世纪最低甚至到了6.88%。

品相较好的次新房，二手能到4万5上下。嘉里云荷廷、云溪新语的最高价，已突破5万 。

珊瑚世纪刚刚加推，85套高层 叠墅，均价37894-55963元/㎡。

未来科技城奥克斯商业广场

【基本信息】

开业时间：预计2020年底

商业体量：约6.7万㎡

地铁：地铁5号线和机场快线创景路站上盖

【板块点评】

未来科技城的状况，与城东新城有些类似，也是“小商业不缺，好商业匮乏”。

比如，亲橙里和博雅城，一个主要是淘宝城的配套，另一个规模虽不小（7万余㎡的购物中心、3万余㎡的风情商业街），人气却很一般。

我一个住在阿里附近的朋友表示，她更愿意跑去蒋村天街消费。

不过，这两年板块商业，正在不断提升。一是去年4月，包含9万㎡商业的EFC LIVE欧美广场，已经开业；二是今年底，还有一个奥克斯商业广场要开业。

你没猜错，正是未来科技城第一高楼奥克斯中心（约280米）的商业部分。

地上总共4层，商业体量 约6.7万㎡，入驻品牌包括华润万家、海底捞、华夏国际影城、星巴克等，还有空中攀岩运动基地……

奥克斯广场的各项条件，还是很出色的。

首先，整个奥克斯中心，除了商业广场，还有住宅、星级酒店和甲级写字楼，综合功能完善。

其次，它还是地铁5号线、机场快线换乘创景路站的双地铁上盖。

至于周边住宅，大家应该都很熟悉。目前，板块在售楼盘，主要就是6万人摇的西溪公馆，和中签率个位数的两大超级TOD——天空之城和富力中心。

按照新政，这些盘均是热点盘，须限售5年，有房户无缘。其中，西溪公馆房源已悉数推出。

后续还有中梁沐宸院、金成地块和绿城地块等新盘，集中在绿汀路站一带。

,