验房要注意什么需要找验房师吗（你也可以一秒钟变成验房师）

我是小嗡嗡，开了一验房公司，死磕地产。每周写八篇文章，折磨自己，是为了无所顾忌。

文/百科君

后台有读者要求百科君扒一扒“验房”这件事，其实真要我们说起来，压根就不需要验房这件事儿，因为绝大多数的地产商，在交付之前都会自己先验房。

如果你对地产商不放心，那么稍微靠谱一点的验房公司，在你装修之前也会先验一遍房。如果不验房就装修，很容易出问题，那就变成是装修公司的责任了。所以，能解决的问题，装修公司会帮你解决掉，解决不了的，他们也会提醒你去找地产商。

如果你是被害妄想症深度患者，还是觉得不放心，那就到百科君我出场的时间了。其实验房这件事情没什么技术含量，看完这篇文章，你也可以一秒钟变验房师。

---

良心提醒

---

下面文章提到的这些验房工具，就像是走时装秀的模特头上插的那根鸡毛一样，用来装叉的，如果你不是为了cosplay验房师，家里当然不会有，当然也不用去某宝上特地买一套。

如果你觉得实在需要配一个装备，那就买一个“红外线测距仪”吧，这样你会有一种星球大战男主角那样手握激光武器的感觉。红外线测距仪能很清楚地测出房子上下左右几堵墙之间的距离。但也是然并卵，很少地产商敢在尺度上造次。不过，这玩意儿在看样板房的时候也能用到，地产商为了让你产生“这房子好大，我买了真值”地错觉，一般会把样板房的尺寸放大，到时候只要掏出这个测距仪，就能揭穿地产商的小心机了。

壹｜地面

---

1.地面是否平整

---

工具：建筑工程检测器＋游标塞尺。

实际使用工具：那把建筑工程检测器比你还高，这类尺子性质的工具，都可以用你的智能手机代替。

操作：把游标塞尺塞入建筑工程检测器的空隙中，检查墙面和地面之间的空隙。有一两毫米的平整差距，基本上都是抹灰不规范所引起的，问题不大。

---

2.检查坡度

---

工具：检测尺。

实际使用工具：乒乓球。

操作：在阳台、卫生间的地漏边上轻轻放下乒乓球，检查地漏边上的坡度是否足够。

如果地漏周围的坡度过于缓和，将会不利于积水的顺畅排出；如果不够陡，可以在装修时做些改动。阳台的坡度应该向外，否则会造成雨水顺缝隙侵湿墙体，渗透到室内墙面。

贰｜墙面

---

1.“拉毛”是否标准

---

操作：特别注意检查厨房和卫生间的墙面。如果墙面不平整或有颗粒，会影响贴砖。

2墙面是否平整

---

工具：建筑工程检测器＋游标塞尺。

实际使用工具：手机＋一个尺子软件。

操作：把游标塞尺塞入建筑工程检测器的空隙中，墙面的平整误差在5mm的国家标准范围之内是正常的。

3墙体是否垂直

---

工具：建筑工程检测器＋直角测绘器。

操作：把尺子的直角面顶到房子里的所有墙角。如果墙体存在一定幅度的倾斜，就说明建筑物存在一定程度的沉降不均；如果墙角不成直角，不仅会影响装修，而且也给家具布置造成不便。

4天花板、墙面、地面是否有空鼓或开裂

---

工具：标杆、检测锤。

实际使用工具：用砖头也是一样的效果，如果你舍得的话，手机也可以。

操作：用标杆末端不停地敲打天花板，用检测锤敲打墙面和地面，保证每一个角落都要敲打到。实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音听上去比较清脆。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。

在每一处空鼓的地方做上记号，要是不处理掉，两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工，二是在装修时要特别注意。

叁｜门

1.门框周围墙体的填充情况

---

工具：检测锤。

操作：如果填充得不严实，日后房门很可能会翘起来，关不严甚至关不起来。

2.油漆是否刷全

---

工具：镜子

实际使用工具：自拍杆有没有？手机自拍模式有没有？

操作：利用镜子就检查门身内、外、顶面是否都刷了油漆。

3.是否是防盗门

---

检查：门铰链边上距离地面1.6米左右是否有永久性钢印（直径25mm圆），以宋体凹印形式永久固定在铰链边上。如果没有，就是假冒防盗门，不符合商品房买卖合同。

4.密封条是否脱胶

---

检查：门开合的时候没有特别的声音。

肆｜窗

1.窗户轨道是否顺畅，窗框是否变形

---

检查：窗户能否关严实，否则会透风。

2.门窗是否加了钢衬

---

工具：专业检测笔。

实际使用工具：磁铁。

操作：用磁铁吸一吸，就知道有没有。钢衬能起到加固的作用，避免门窗脱落。

3.用的是否是中空玻璃

---

操作：敲打玻璃，中空玻璃的声音比较闷，普通玻璃的声音会比较脆。现在的窗普遍做得比较大，如果安装得不密封，不仅会有雨水渗入房间，而且空调的冷气或暖气也容易跑出去，从而导致耗电量增大。

4.是否是安全玻璃

---

操作：7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃，必须使用安全玻璃。检查玻璃边框是否带3C标志。特别是阳台玻璃，卡尺测量厚度不小于16mm。

5.是否有溢水口

---

操作：检查在外窗是否有一个溢水口，可以减少腐蚀生锈。

伍｜层高

---

1.检查层高

---

工具：塔尺。

实际使用工具：是时候把你的红外线检测仪掏出来了。

检查：一般住宅的标准层高是2.8米，扣除楼板的厚度15厘米后，通常只剩下2.65米。同一套房子内不同位置的层高相差3厘米以内都是正常的，因为抹灰层的厚薄程度有时候不太一样。

陆｜水电

以下内容，装修过的人都知道，这些铺的线路，在装修的过程中会全部重新埋过，基本不用检查。

2.是否漏电

---

工具：专业的有插座检测仪，也可以用插板。

操作：把房子里的每一个固定插座都插一遍；有线电视接口与电源插座距离不小于50厘米，否则会干扰有线电视信号（距离太近，强电会干扰弱电）；插座离地面30厘米。

3.是否都接了地线

---

检查：左边是零线、右边是火线、上口为接地线。

4.水管是否足够

---

检查：水路主要是体现厨房和卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴室下水管、一个洗手盆的下水管。

5.养水试验

---

工具：装着泥沙的塑料袋。

操作：这件事情不用你亲自动手，装修公司必须帮你做掉。

第一，给水管试压检查管道有无渗水。第二，用装有泥沙的塑料袋暂时堵住卫生间的地漏，然后打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2厘米的高度。把水存上24个小时，然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏。

如果楼上房间可以打开，同样可以做天花板渗漏的试验。所验房最好是上下层一起验，这样就比较方便做渗漏试验。

6.防水层是否足够

---

检查：在装修卫生间的时候，墙面防水层的高度至少做到1.5米以上，否则淋浴时喷下的水就有可能渗漏到隔壁的房间。一般来说，卫生间的瓷砖肯定要贴到超过1.5米的高度，但是，瓷砖底下的那层防水处理很容易被装修公司遗忘掉。

7.其他注意

---

检查：是否有能防臭的存水弯；水管接头是否牢固；水电管不能同槽；水管不能在开关插座上方；打开水阀看排水是否流畅（不通畅下水管有可能存在建筑垃圾）。

玖｜总结

整个过程需要2个小时左右。验房完成后，如果发现问题，也别指望开发商在《整改明细单》上签字，只能向他们反映问题——对啊，不服气也没有用啦。

读到这里，如果你还是不放心，那么我们只能祭出终极必杀绝招了：还是请一个验房师吧。图一个心理安慰，那也是极好的。

下面是说好的终极必杀绝招

第一步：找验房师

第二步：预定、付款

第三步：叉腰站在旁边看

第四步：连第四步都没有，就是这么简单

,