三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)

随着社会经济的长足发展与进步,我国各大城市高层住宅的数量是越来越多,这很好理解,首先房改二十年来,城市各类住宅的数量与日俱增,但建筑用地的数量是一定的,为了尽可能的多建房来解决社会各界人士的住房问题,最简单直接的方法就是增加小区的容积率。

考虑到人们居住的舒适度、保障楼盘能尽快地销售出去,开发商又不能大幅缩减楼间距、减少小区的绿化面积,剩下唯一的办法就只有不断增加楼高;其次物以稀为贵,由于土地资源稀缺,开发商的拿地价格是一天比一天高,为了在这有限的土地上,尽可能多创造财富,即使政策不要求,不少房地产企业也会主动建高楼;最重要的是,高楼大厦数量的多少是一个城市经济发展程度高低的重要象征之一,很多地方政府都在明争暗斗,希望自家摩天大楼的数量比其他地区多,尤其是经济发达的一二线城市,之间的“内卷”程度会更严重一些。

三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)(1)

其实高层住宅刚兴起时,受到了很多购房者的追捧,因为中国有句老话说得好,站得高看得远,很多人为了自家的视野更开阔、有更好的寓意,不顾他人劝阻也要买高层。再者说高层的通风和采光条件也没得说,长居在此住户的身心健康能得到更好的保障,在这一方面绝对是所有住宅里的顶流。

但随着时间的推移,高层住宅的各种弊端逐渐显露,那些以前痴迷于此的消费者,很多也开始搬离高层;不少业内人士也综合楼市各方面的现状,得出未来高层极有可能沦为贫民窟的结论。在我看来,这样的说法主要是这3大难题导致的,看完你就知道其中的前因后果了:

三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)(2)

第一,转手率低

一方面高层住宅固然能增加房子的供应量,但据以往的数据测算,时至今日中国各地空置房的数量加起来,已经超过了1.2亿套,这个数字听起来就很吓人,按照一套房能解决一家三口住房问题得最低标准计算,这些没有被利用起来的住房资源,至少能解决3.6亿多人的住房问题,要知道我国的总人口也就14亿多,能让中国1/4人口的住得安心放心,已经是很了不起的事情了。所以现阶段房地产行业的中心任务之一,必然是保障全体人民住有所居,让这些闲置的资源得到真正的利用,至于能不能再多建房,也不一定是相关部门优先考虑的因素。另一方面高层住宅存在安全隐患多,这种不可避免的问题,而我国又才全面开放了三胎政策,小孩子的居住安全一定是重中之重。

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为了解决主要矛盾、保障住户的生命安全,早在去年4月份左右,我国住建部就发表了《意见稿》,其中就提到要严格限制县城居住建筑的高度,其应以6层为主,最高不应超过18层。有了政策的引导,未来高层住宅在楼市的受欢迎程度肯定不似从前般高,如今房子每平米的单价仍不便宜,消费者买房动辄掏空全部家底,再承担高额的贷款利息,购房者非常不想冒着家庭资产缩水的风险购入高层。在此也提醒那些名下有高层住宅的业主们,现在通货膨胀的速度越来越快,如果有必要的话,趁早卖掉置换一套居住舒适度和转手率都更高一些的小高层,也不失为一种明智之举。

三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)(4)

第二,质量问题严重

相较于中低层而言,随着居住时间的推移,高层渗水、房屋外观老化严重等质量问题会愈发严重,再怎么说高层距离雨水和太阳的距离都比较近,更容易受到大自然的侵蚀。但考虑到修复有很大的难度和危险度,这些问题一旦出现基本上就是永久性的,即使物业再负责修缮、住户再用心维护、开发商再未雨绸缪,基本也都无济于事。

其实这一现象的出现也算是种因得果,首先高层的建设周期长,很多开发商为了加速回款,没有把自己大部分的注意力,放在增加房屋承重能力、优化其质量等方面,很多都是草草了事,勉强把相关部门的检验混过去,房屋的使用寿命也远远满足不了,人们在此居住二三十年的基本要求;其次高层的建筑工艺极其复杂,影响工程质量的因素非常多,而有足够施工经验的团队就那么多。

三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)(5)

第三,设施老化严重

高层所需的公共设备数量极多,比如为了保障高层住户正常用水,增设的加压设备;为了让住户出行更加便利,高层的电梯至少在一部以上等等。由于使用频率高,这些设施老化的速度奇快,这其实是一种正常的现象,实施上任何东西也都是有使用寿命的,如果能增加定期维修以及换新的速度,倒也不会影响大家居住使用。

偏偏物业不尽责是很多小区的通病,很多物业管理人员,只会积极地收取物业服务费,以及各种维修资金,等真正到了他们出钱出力的时候,甚至连人影都见不到。不少小区又因为闲人太少、没有组织力等原因,很难成立业主委员会来负责这件事情,随着时间的推移,这些老化掉的设备,就给我们的居住舒适度带来了比较严重的消极影响。

三十多层高层的优缺点(二十层以上的高层住宅)(6)

以上3方面也只是冰山一角,高层距离地面太远,发生火灾救援难度大、人们成功逃生的概率低,也是很难得到彻底解决的问题,要知道水火无情,脱离危险的时间晚一秒,大家的生命安全就少一份保障。2022年想买房的家庭,一定要谨慎入手高层,尤其是那些有换房打算的人,否则房子很容易砸在自己手里。

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