三十多层高层的优缺点（二十层以上的高层住宅）

随着社会经济的长足发展与进步，我国各大城市高层住宅的数量是越来越多，这很好理解，首先房改二十年来，城市各类住宅的数量与日俱增，但建筑用地的数量是一定的，为了尽可能的多建房来解决社会各界人士的住房问题，最简单直接的方法就是增加小区的容积率。

考虑到人们居住的舒适度、保障楼盘能尽快地销售出去，开发商又不能大幅缩减楼间距、减少小区的绿化面积，剩下唯一的办法就只有不断增加楼高；其次物以稀为贵，由于土地资源稀缺，开发商的拿地价格是一天比一天高，为了在这有限的土地上，尽可能多创造财富，即使政策不要求，不少房地产企业也会主动建高楼；最重要的是，高楼大厦数量的多少是一个城市经济发展程度高低的重要象征之一，很多地方政府都在明争暗斗，希望自家摩天大楼的数量比其他地区多，尤其是经济发达的一二线城市，之间的“内卷”程度会更严重一些。

其实高层住宅刚兴起时，受到了很多购房者的追捧，因为中国有句老话说得好，站得高看得远，很多人为了自家的视野更开阔、有更好的寓意，不顾他人劝阻也要买高层。再者说高层的通风和采光条件也没得说，长居在此住户的身心健康能得到更好的保障，在这一方面绝对是所有住宅里的顶流。

但随着时间的推移，高层住宅的各种弊端逐渐显露，那些以前痴迷于此的消费者，很多也开始搬离高层；不少业内人士也综合楼市各方面的现状，得出未来高层极有可能沦为贫民窟的结论。在我看来，这样的说法主要是这3大难题导致的，看完你就知道其中的前因后果了：

第一，转手率低

一方面高层住宅固然能增加房子的供应量，但据以往的数据测算，时至今日中国各地空置房的数量加起来，已经超过了1.2亿套，这个数字听起来就很吓人，按照一套房能解决一家三口住房问题得最低标准计算，这些没有被利用起来的住房资源，至少能解决3.6亿多人的住房问题，要知道我国的总人口也就14亿多，能让中国1/4人口的住得安心放心，已经是很了不起的事情了。所以现阶段房地产行业的中心任务之一，必然是保障全体人民住有所居，让这些闲置的资源得到真正的利用，至于能不能再多建房，也不一定是相关部门优先考虑的因素。另一方面高层住宅存在安全隐患多，这种不可避免的问题，而我国又才全面开放了三胎政策，小孩子的居住安全一定是重中之重。

为了解决主要矛盾、保障住户的生命安全，早在去年4月份左右，我国住建部就发表了《意见稿》，其中就提到要严格限制县城居住建筑的高度，其应以6层为主，最高不应超过18层。有了政策的引导，未来高层住宅在楼市的受欢迎程度肯定不似从前般高，如今房子每平米的单价仍不便宜，消费者买房动辄掏空全部家底，再承担高额的贷款利息，购房者非常不想冒着家庭资产缩水的风险购入高层。在此也提醒那些名下有高层住宅的业主们，现在通货膨胀的速度越来越快，如果有必要的话，趁早卖掉置换一套居住舒适度和转手率都更高一些的小高层，也不失为一种明智之举。

第二，质量问题严重

相较于中低层而言，随着居住时间的推移，高层渗水、房屋外观老化严重等质量问题会愈发严重，再怎么说高层距离雨水和太阳的距离都比较近，更容易受到大自然的侵蚀。但考虑到修复有很大的难度和危险度，这些问题一旦出现基本上就是永久性的，即使物业再负责修缮、住户再用心维护、开发商再未雨绸缪，基本也都无济于事。

其实这一现象的出现也算是种因得果，首先高层的建设周期长，很多开发商为了加速回款，没有把自己大部分的注意力，放在增加房屋承重能力、优化其质量等方面，很多都是草草了事，勉强把相关部门的检验混过去，房屋的使用寿命也远远满足不了，人们在此居住二三十年的基本要求；其次高层的建筑工艺极其复杂，影响工程质量的因素非常多，而有足够施工经验的团队就那么多。

第三，设施老化严重

高层所需的公共设备数量极多，比如为了保障高层住户正常用水，增设的加压设备；为了让住户出行更加便利，高层的电梯至少在一部以上等等。由于使用频率高，这些设施老化的速度奇快，这其实是一种正常的现象，实施上任何东西也都是有使用寿命的，如果能增加定期维修以及换新的速度，倒也不会影响大家居住使用。

偏偏物业不尽责是很多小区的通病，很多物业管理人员，只会积极地收取物业服务费，以及各种维修资金，等真正到了他们出钱出力的时候，甚至连人影都见不到。不少小区又因为闲人太少、没有组织力等原因，很难成立业主委员会来负责这件事情，随着时间的推移，这些老化掉的设备，就给我们的居住舒适度带来了比较严重的消极影响。

以上3方面也只是冰山一角，高层距离地面太远，发生火灾救援难度大、人们成功逃生的概率低，也是很难得到彻底解决的问题，要知道水火无情，脱离危险的时间晚一秒，大家的生命安全就少一份保障。2022年想买房的家庭，一定要谨慎入手高层，尤其是那些有换房打算的人，否则房子很容易砸在自己手里。