合肥的回迁房要不要卖了（在合肥同板块的回迁房和商品房）

回迁房属于中国拆迁政策的产物，是在征收土地后赔偿给拆迁户的房屋，在取得产证后可以正常的上市交易流通。不过在二手房市场，回迁房与板块内相对于市面上的商品房相比，它的价格相对低一些。

但是到底低多少？可能大多数人并没有一个明确的概念，班长今天来和大家一起具体的看一下。当然，二手房价格受很多因素影响，只是一个简单的对比，仅供参考。

高新区蜀西湖板块：永和家园

永和家园的位置是在高新区的皖水路和长宁大道交口，楼盘的西北角就是地铁2号线的南岗站，属于真正的地铁房。也属于高新区最热门的蜀西湖板块，和年度红盘龙湖光年也仅是一路之隔，所以在回迁二手房市场还是很受欢迎的，销量一直排名靠前。

2022年1-11月永和家园整体成交均价在1.73万，这个价格在合肥还是比较高的，很多非热门板块的次新商品房小区也只能这个价格，但和同板块的商品房价格相比还是有较大差距。

其南侧的蓝光雍锦半岛2022年1-11月高层的成交均价在3.07万，是永和家园的1.77倍，再往南的祥源金港湾同期高层的成交均价在2.77万，是永和家园的1.6倍。

高新区北雁湖板块：复兴家园

高新区的北雁湖板块是区域内另一个热门板块，其中复兴家园在中科大高新校区的东侧，近北雁湖和地铁，二手房销量也是一直排名靠前。

复兴家园在2022年1-11月二手房成交均价是1.59万，其东侧就是北雁湖金茂湾和北雁湖玥园，金茂湾同期的高层（含小高层和大高层）成交均价在2.63万，玥园小高层的成交均价在2.88万，为复兴家园的1.65倍以上。

滨湖区金融板块：滨湖欣园

滨湖欣园的位置是在滨湖区四川路与杭州路交口，属于一个成熟的片区，学区是师范附小四小和四十六中南，商业配套丰富，同时距离地铁大概七百多米，所以在回迁二手房市场也是比较受欢迎的。

其在2022年1-11月的二手房成交均价是1.94万，而东侧的旭辉御府、中铁滨湖名邸同期二手房成交均价在2.57万和2.68万，价差在1.32倍以上，和上面高新区的两个小区相比价差要低了很多。

滨湖区金融板块：滨湖顺园

滨湖顺园是省内最大回迁安置小区，位于滨湖区嘉陵江路与西藏路交口西南角，近地铁一号线终点站九联圩站。小区占地约520亩，总建筑面积约110万平方米，分为南北两区，共有住宅楼50栋，房屋9900套。

其2022年1-11月二手房成交均价在1.57万，西侧的时光印象和都会1907同期成交均价在2.6万和2.73万（均含小高层和大高层），为滨湖顺园1.66倍以上。

滨湖区省府板块：滨湖瑞园、滨湖康园

省府西板块有两个安置房小区，分别是滨湖康园和滨湖瑞园，又各自分为南北两区，近地铁和中央公园，附近大型商业也极为丰富，在回迁二手房市场也是比较受欢迎的。

其中2022年1-11月滨湖康园南区和北区加一起的成交均价是1.76万，滨湖瑞园的成交均价是1.72万，附近同学区的商品房如利港银河广场成交量比较低，平台1-4月成交均价在3万左右，新城大都会9-11月高层均价也在3万左右，高速时代城1-11月的成交均价在2.68万（1室到3室），和滨湖康园、滨湖瑞园相比，最低在1.56倍以上。

包河区政务东板块的广福花园

政务东板块是包河区近年来热度非常高的一个区域，广福花园位于龙图路与南屏路交口，距离地铁比较近，南侧就是十五里河及规划的包河区全民健身中心等，也是一个非常受欢迎的回迁房小区。

其2022年1-11月成交均价在1.44万，附近的商品房小区如天下锦城（8-11层）成交均价在2.8万，信达天御高层成交均价在2.64万，和广福花园相比，单价最低在1.83倍以上。

新站区的兴海苑

看了热门板块的几个回迁房，我们再来看看非热门区域，如新站区的兴海苑也是成交量比较高的安置房小区，也是班长汇总的这些楼盘中最高的。

其2022年1-11月的成交均价在9357元/平，而附近的昊天园高层的成交均价在1.38万（高层和小高层），禹州中央城高层成交均价在1.93万，价差最小的昊天园是兴海苑的1.47倍以上，禹州中央城则达到了2倍以上。

以上就是部分回迁房小区和周边商品房的价差情况，价格和安置房本身的位置、学区、品质，以及商品房自身品质都有很大关系。

目前不少新建安置房的品质并不输一些商品房小区，只不过后期在物业管理方面确实存在一定难度，如果能补足这个短板，和商品房的价差也会减少。

目前合肥多个区域开始部分实行房票安置政策，用房票可以购买商品房，后期合肥也可能减少安置房的建设，房票会越来越多，安置房小区短期可能会慢慢淡出。