买房多少层为黄金楼层（不管一幢楼有多高）

买房，对于大多人中国人来说，不只是了为抵抗通胀，更是一种对安定生活的渴望追求。“有房才有家”，拥有完全属于自己的空间，才更有追逐生活幸福感的动力。

不过现在买一套房子对于普通家庭来说并不容易，除了价格，还有很多因素要考虑，比如位置、朝向、周边生活配套、交通等等，其中很重要的一点就是楼层。

以前圈子里流行一句话“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，虽然以现在的眼光来看有失偏颇，但也从侧面证实了楼层选择的重要性。而且现在的楼盘种类还不少，有楼梯房、电梯房，小高层、超高层，那么买房的时候选哪一层比较好呢？

建议大家：不管一幢楼有多高，首选这4个楼层，这可是业内公认的黄金楼层！

很多中介或自媒体喜欢吹一楼或顶楼的优势，其实那只是博眼球吸引流量而已。如果楼层可以随便选的话，中间层肯定是大多数人的选择。

一般来说，中间层就是指总层高÷2 1的楼层，比如34层的房子就可以选18楼。跟其它的楼层相比，中间层一般光线充足，通风完美，白天室内采光良好，晒衣服也很方便，冬天也比较暖和，不会像低楼层那样阴暗湿冷。

夏天的时候也不会像顶楼一样太热，虽然说现在有空调，但是室内太热，空调耗电量肯定也大大提升啊。在保温这一块，中间导可以说是冬暖夏凉，最适宜人们居住。

而且很多小高层的中间层，正好位于小区内的绿植树冠高度，可以直接呼吸到植物释放出来的氧离子，就像一个天然氧吧。

除此之外，中间楼层的房子性价比也很高，因为再往上房子的价格更贵成本也高，中间层保值率高，不想住的话转二手也更容易出手。

很多人吹顶层视野好，不用担心楼上有“熊孩子”图个清净，事实上不管现在的房子顶层防水隔热做得多么好，漏水的概率肯定比其它楼层要高，因为房子久了还存在“沉降”以及防水失效的问题。

次顶层就不存这些问题了，所以被很多人称为“凤凰层”。次顶层既具备顶层的采光通风和视野好的优势，又避免了顶层顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。同时也具备不错的私密性，蚊虫噪音少，很多小高层的次顶层价格都是一栋楼中最高的。

值得一提的，并不是所有的顶层都不值得入手，如果是顶楼复式，或者带露台或阁楼的话，那也相当于住在次顶层，也是非常抢手的楼层。

不知道什么时候起，网上传言说高层建筑的9~11层是扬灰层，意思是这个高度是灰尘雾霾最严重的位置，污染物密度最高，如果买这几层的话，那天天都要吃灰了！

事实上这个说法早已被证实是谣言，因为10层左右的高度大概是3、40米，而这个高度位置的空气是流动的，灰尘雾霾根本不可能停留。而且现在的空气质量越来越好，有些楼盘甚至还标配新风系统，根本不用担心空气质量这个问题。

相比所谓的扬灰层空气质量问题，室内的甲醛等有害物质才是更值得重视的。而除甲醛最简单的方法就是通风除味了，中间层的通风要比低层好很多。

很多不知道的，有不少楼层这几层的房子反而经常不对外出售，而是留给内部人员消化，这也从侧面证实了“扬灰层”其实也是黄金楼层。

一楼的房子最大优点就是出行方便，特别适合老人或小孩的家庭，尤其是一楼带院子的房子，满足很多人私家花园的梦想，所以很受追捧。

但是高层带花园的一楼不建议买，因为居住的人口太多，很难保证楼上邻居的素质，存在高空抛物的安全风险，而且很难追查到责任人。尤其是存在产权纠纷的一楼院子，即使拿到了院子的使用权，费钱费力改造的花园，难免会被别人眼红，每天起来捡垃圾会让人崩溃。

相反，如果洋房带花园的一层，那就是“黄金楼层”了！因为洋房带花园的一层不存在安全隐患，有些还会赠送车库。家里的老人可以在院子里种花种菜，楼层少楼下楼下邻居关系也比较融洽，孩子们还可以一起在花园里玩耍。

当然，一楼也有缺点，最大的困扰可能就是夏天蚊虫多，其它像下水、防潮等问题，新小区一般都有地下车库和独立下水，不会影响日常生活。