上海市住房租赁网签备案试行办法（沪住房租赁合同网签备案可）

市大数据中心说，本市住房租赁合同网签备案实现“一网通办”“不见面”办理。

持住房产权证明的房东，可登录微信和支付宝“随申办”小程序、本市“一网通办”主页，在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同网签备案”事项，在线发起网签备案流程，其余租赁办事人收到短信提示后，即可登录手机端或电脑端，核对信息、签名确认后完成申请。核验通过的，租赁当事人第二天即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照。全程无需提交纸质材料，无需跑线下服务窗口。来看攻略↓

市房管局会同市大数据中心进一步加大改革，依托上海“一网通办”平台基础支撑能力，通过跨部门电子证照调用、房屋信息多源校核、移动端在线电子签名、多环节办事流程移动化等手段，进一步优化业务流程，精简办事材料，推动房管部门高频政务服务事项“不见面办理”。据悉，这是本市首创“多人在线、协同办理”的“不见面办理”模式，该事项为“一事多人”事项，需要出租人、承租人和居住使用人等多人共同完成办理，在电子印章多方会签、PC端和移动端多端联动等方面实现了零的突破。

持《上海市房地产权证》和《中华人民共和国不动产权证书》两类住房证明的房东，可登录微信和支付宝“随申办”小程序、本市“一网通办”主页，在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同网签备案”事项，在线发起网签备案流程，其余租赁办事人收到短信提示后，即可登录手机端或电脑端，核对信息、签名确认后完成申请。系统自动核验通过的，租赁当事人第二天即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照，可在手机端或电脑端“我的证照”中查看和展现，租赁合同文本也可以在“我的办件—办件进度”中获取。全程无需提交任何纸质材料，无需跑任何线下服务窗口，真正实现了“零材料”“零跑动”办理。

据了解，相关部门正抓紧推进住房租赁合同备案通知书电子证照（新制证）应用场景落地，比如，在公安部门的居住登记、居住证业务以及教育部门的子女入学业务中，办事人可直接提交住房租赁合同备案通知书电子证照。与此同时，进一步拓展“不见面办理”的住房证明类，不断提升用户体验，真正让市民享受到“在线办、掌上办、随身办”的政务服务。

渠道一：“随申办”微信小程序

1、关注“上海发布”微信公众号，点击按钮打开“随申办”小程序。

2、在“随申办”页面搜索“住房租赁合同网签备案”，进入申请页面，在查看办理须知之后，由主申请人进行申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。

3、核验通过后进入到信息填报页面，由主申请人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等人员信息以及租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由主申请人进行确认。

4、确认无误后，由主申请人进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。

5、其他共同申请人收到短信通知后，可从以下任一服务渠道【“随申办”微信小程序、“随申办”支付宝小程序或“一网通办”PC总门户（zwdt.sh.gov.cn）】，在完成本人实名登录后至“我的”频道或“市民主页”中“我的办件”查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理。

提交成功后可在次日登录查看办理结果，同时可在“我的证照”中查看上海市住房租赁合同备案通知书，也就是我们俗称的“租赁备案证明”。

渠道二：“随申办”支付宝小程序

1、入口一：登录支付宝搜索“随申办”支付宝小程序，搜索“住房租赁合同网签备案”，进入申请页面。

2、入口二：登录支付宝搜索“随申办”支付宝小程序，在“随申办”频道腰封位置进入不见面专栏，点击住房租赁合同网签备案

3、进入事项办理后，具体操作流程参照“随申办”微信小程序。

渠道三：“一网通办”PC端总门户

1、在“一网通办”总门户搜索框内搜索“住房租赁合同网签备案”点击立即办理，或者登陆后进入到市民主页点击“网签备案主题”弹框，进入到下一步。

2、进入申请页面查看办理须知后，进行人脸识别认证。

认证通过后由主申请人进行申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。

3、核验通过后进入到信息填报页面，由主申请人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等其他共同申请人信息以及相关租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由主申请人进行确认。

确认无误后进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。

4、其他共同申请人收到短信通知后，可从以下任一服务渠道【“随申办”微信小程序、“随申办”支付宝小程序或“一网通办”PC总门户（zwdt.sh.gov.cn）】，在完成本人实名登录后至“我的”频道或“市民主页”中“我的办件”查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理。