怎么知道大产权和小产权（小产权你真的分得清吗）

嗨，大家好，我是海南卖房子的老蒙，下面我们就来聊聊关于怎么知道大产权和小产权?接下来我们就一起去了解一下吧!

怎么知道大产权和小产权

嗨，大家好，我是海南卖房子的老蒙

今天说一个老生长谈的事情吧，就是关于大产权小产权的问题！

做房产销售那么多年，遇到过很多客户说40年小产权问题，其实吧，不管是40年，70年的商品房，只要有红本，那就是大产权，很多客户不了解都会说是小产权，一些房产经纪人新人不懂的也觉得是。所以久而久之就形成了一个概念，就是40年的都是小产权。

进入正题，商品房，40年的产权性质就是商业跟商住。五证齐全，有红色不动产权证。属于大产权，大小产权不是用年限区分的。

那么什么是小产权，小产权的特性就是，只有一本绿本，整栋楼只有一本绿本，普遍存在的就是单位楼，宿舍楼，自建居民楼。这种就是集体产权，也就是小产权。这种房子价格都非常的底，同一区域的房价，同面积的商品房

100万一套，它只卖30万，甚至更低，通常都是签以租代售合同，这是禁止的。这种房子在卖的时候，通常都有一个口径输出，就是跟买家说5年后就可以分割产权。至今还未见到有人成功分割产权。当然想花个20多万买个便宜的房子住，遇到靠谱的，那可以，但是别想有房本一说。

希望这个简单的解释能帮助到大家买房。有问题可以关注我咨询哦