魔都哪个楼盘最划算（魔都置换不易12年内5买4卖）

5本买房合同

4本卖房合同

2008年年底我们手上有12万，准备启动人生第一次买房活动。我看中了顾村公园附近的文宝苑一套一房50万不到，当时医院和地铁站都在造了，我老婆没看上说鸟不拉屎的地方。后来考虑到要养小孩，不想压力太大，2009年3月首付7万总价35万买了昆山花桥绿地U时代一房。如今顾村公园板块外环外双地铁，商业公园加三甲医院，我老婆感叹到曾经看不上，现在高攀不起。

我们住在吴淞，老婆在宜山路上班，上班路程太远，想换近一点。2013年9月56万到手价卖掉了昆山的房子，由于上海二套房要首付7成，10月99万入手了杨浦一套43平6楼老公房。吴淞的房子出租，14年初搬到杨浦老公房。

15年初一系列刺激楼市政策出台后，我们又开始置换了，5月卖掉杨浦老公房，6月买了宝山大场一手毛坯房经纬六期67平173万一室二厅。当时老婆强烈建议买二房，当时最便宜的二房82平2楼只要183万，后面来看确实买小了。17年8月拿到房立马装修，改成小二房。18年二宝的到来，决定提前置换，18年6月到手价346万卖掉经纬六期，8月361万买了顾村金地云墅毛坯房95平三房两厅一卫。

18年年底金地拿到房立马装修，19年9月入住，老大没有转到顾村上学，继续在杨浦上学，每天接送80多公里坚持了一年多实在吃不消，准备在21年2月搬回吴淞老公房。20年10月初卖掉金地，12月买了杨行大华公园荟简装99平三房两厅两卫，一是看中了杨行未来的发展潜力，吴淞创新城加宝山高铁站的辐射，二是父母家万科四季花城就在公园荟对面，以后晚上可以走到父母家蹭饭，也方便照顾父母，三是避免以后二宝抢卫生间的尴尬。

12年内我们五买四卖，时光流逝，留下9本房产买卖合同，7本贷款合同，装修过2套毛坯房。期间我老婆经常抱怨我瞎折腾，折腾掉20多万的税费，一辆车折腾没了！不是在卖房的路上，就是在买房装修的路上。我调侃到2009年如果买了车，可能折腾的机会都没有啦。

通过本人吐血置换经历来看，下面说说几点看法，希望对准备置换的今日头条网友们有所帮助。近20年来上海的房价从当初的几千涨到几万，置换成本是越来越高，个人建议在条件允许的范围内尽量一步到位，能买三房就不要二房。三胎政策的逐步执行，估计未来的趋势是三房起步，四房是主流，大户型会比小户型吃香。一般置换以小换大，以地段换面积，房价上涨对于置换来说不存在赚钱一说。房价上涨过程中置换适合先买再卖，但是你房子不卖掉就没有首付或购房资格，可能还有政策风险。不是每个人都能卖在最高点，买在最低点，心态要放平点!