多地二手房市场降温（二手房市场热度不减）

“金九”发力，周成交热度持续

九月第三周，杭州二手房市场依然维持较高的成交热度。根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，上周（9.14-9.20）杭州全市（不含临安）二手房成交2306套，环比上上周（9.7-9.13）的2203套增加103套，涨幅为4.68%。从上周杭州二手房市场每日成交情况来看，7天内交易量总体依旧呈“波浪式”上下起伏，日均成交329套房源。据悉，“金九”月以来，杭州二手房市场最大的变化就在于改善型置业者开始广泛入市，加上大部分挂牌房源在过去一段时间内仍一直保持着平稳走势，使得购房者不再犹豫，开始出手置业。值得关注的是，即将迎来“银十”月，按照以往规律来讲，节后二手房市场交易会因为小长假而短暂消沉，而今年又恰逢今年中秋和国庆节双节合一，连休八天，预计这对于十月二手房市场将会产生一定影响。

60-90方成交势头不减，比例上升1.2%

购房面积选择上，上周杭州二手房市场中90方以下的房源仍是市场上“最抢手”的户型。60-90方户型成交占比上升1.2%，占到47.17%；其次60方以下户型占比18.2%，环比下降0.75%；而90-120方及120-140方户型分别占到14.04%和11.38%。此外140-200方户型占比为6.49%、200方以上户型占到2.72%。购房面积选择上，在杭州二手房市场中，不难发现完全是刚需撑起了成交量，刚需置业比例约占到七成左右。但不可否认的是，置换改善置业占比已经越来越大。且从数据和分析来看，未来刚需置业面积将会越来越大，究其原因，随着城市不断外扩，购房区域的不断外溢，未来刚需对应的面积只会越来越大。

总价结构稳定，200-300万元需求最旺

购房总价成交结构上依旧以300万以下为主力。上周33.19%的购房者选择购买200万-300万元价格段的房源；其次200万元以下房源成交占比为26.47%；300-400万元房源占比为17.26%；400-500万元房源占比为10.71%；500-600万元房源占比为4.83%，而600万以上房源成交占比为7.55%。购房总价分布上，随着房价的趋稳，短期内总价成交结构将更加稳定，同时在人才新政、外来人口的涌入等因素作用下也将为杭州房价提供较为稳健的支撑。

上周（9.14-9.20）杭州二手房成交排名前二十小区

来源： 爱家房产研究