学区房选实验一小还是十八小（惊现王炸学区盘）

同样是买房，不同楼盘的差距可是天壤之别。

有的楼盘是一张白纸上的一点墨，大片留白虽好，画卷却仍需等待周边的完善；

有的楼盘却是满园春色中的一个花蕾，花未绽放，周边早已是花团锦簇。

就像中海寰宇天下，首张预售证即将到来之前，配套的九年制师大附中双语已先行动工奠基，区教育局直属的公办幼儿园也已落定，12年教育家门口一站式搞定。

堪称天心省府的王炸学区房，关键品质也是片区拔尖，绝对是年底不可错过的均好型楼盘。

项目区域效果图，仅供参考

NO.1丨壹

王炸配套，拒绝学区焦虑

现在有多少人买房，是因为学区焦虑？

划片入学、微机派位之下，不仅学校质量有很大不确定性，上学距离也无法把控，给未来教育质量写上了大大的未知数。

偏偏配套入学的社区少之又少。

粗略统计，长沙2000多个小区，配套入学的不过几十个，小学 初中双配套的更加稀少，如果再加上配套教育局直属的公办幼儿园这个限制条件，绝对是凤毛麟角。

可怜天下父母心，也不怪教育资源被如此看重，市场上，配套学区的社区二手房价比不配套的直接高一个档次。

就像火热的梅溪湖，房价一路飞涨，配套入读名校的教育保证功不可没。

而且任凭风吹雨打，房价依旧坚挺。

看看当初房价仅仅6000元/m²的金茂梅溪湖，配套教育局直属幼儿园及品牌中小学，如今已是非2万不可得：

数据来源于贝壳，仅供参考

但现在，拥有全面学区配套的楼盘又多了一个！

中海寰宇天下不仅自建18班的区教育局直属公办幼儿园和6班托儿所，还配建九年一贯制师大附中双语树人学校，规模为54班，未来可容纳2500多名孩子就读。

红头文件已经盖章认定，从3岁到15岁，教育无忧。

仔细看，这里包含两个重量级信息：

1、天心区教育局直属公办幼儿园

相比民办幼儿园，教育局直属公办幼儿园不仅师资硬件方面更有保障，入读费用也严格按照国家标准，而且相当稀缺！

为了抢一个优质入园名额，曾经还有家长连夜排起百米长队……

2022年6月湖南都市频道截图

对比一下长沙的幼儿园，大多数都是民办，公办寥寥无几，二手房价也更有优势，如金茂梅溪湖、绿地中央广场等，都是同期片区内领跑行情的楼盘。

赢在起跑线上，对家长吸引力更大！

2、确定引进名校师大附中品牌，九年一贯制学校

师大附中四个字有多震撼，直接看成绩：

全国知名的长沙四大名校之一，创立百年的湖湘名校，系省直属单位。

师大附中实拍图，图片来源于网络

不完全统计，湖南师大附中2022高考成绩相当亮眼，清华北大录取人数约68人，600分以上人数达到50%以上，全省前50名占10人。（数据来源网络，仅供参考）

在2022年全国五大学科竞赛，师大附中位居排行榜首，共有15人入选。

图片数据来源于网络

而且是九年一贯制学校，小学初中无缝对接。

不仅小升初无需参加微机派位、直接报名，小学能为初中输送优质生源，生源质量更加稳定，出好成绩的概率自然更高，未来教育质量还能反哺房价！

从去年起长沙民办全面派位、不能择优录取，配套入学的重要地位进一步提升。

放眼整个天心区，目前在售楼盘中，小学初中双配套的只有2、3个，比大熊猫还珍贵！

名校的背书的中海寰宇天下，未来更加值得期待！

NO.2丨贰

品质中海，交付安全物业三保险

学区配套自然难得，可在当下如此不确定的市场环境中，若能在品牌、产品上独树一帜，才符合当下的改善目标。

项目由历经43年地产风云的万亿央企中海地产操盘，手握交付安全、改善品质、高端物业三重保险。

要知道三道红线出台以来，中海地产始终稳居“绿档”榜首，连续18年获得中国蓝筹地产企业；

操盘过多个豪宅的中海地产，早已成为品质人居的代名词。

静观长沙的中海项目，从中海阅江府到中海阅麓山，更具现代感的外立面和大幅提高的窗墙比，早就成了长沙楼市的颜值担当。

中海麓山境实拍图，图片来源于网络

看看刚刚交付的中海阅麓山，不仅提前5个月交付，公区、园林、外立面更是令人艳羡：

中海会长沙分会，赞92

中海阅麓山交付实拍视频

在这个以保交楼为底线的时代，正常交付已是值得大书特书之事，但中海作为央企的品质担当，显然交出了一份远超标准的答卷。

买房是一阵子的事儿，物业可是一辈子的事儿。

在对业主居住体验和社区未来价值更重要的物业方面，中海自持物业显然更让人放心。

中海物业作为国家一级资质物业，连续十四年排名中国物业服务百强企业TOP10！

中海物业实拍图，仅供参考

还是13个香港政府机构的“御用管家”，未来为业主保驾护航。

何况在品牌力愈发彰显的同时，中海还有一个身份——城市更新的专家。

中国第一个城市更新项目——上海海华花园，就由中海在1992年打响；

此后，北京市规模最大的棚改项目——北辛安项目；

山东省最大的棚改项目——华山珑城；

雄安第一标项目——雄安市民服务中心；

上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目；

上海市黄浦区最大的成片旧里区域改造项目——建国东路项目。

以上等等，都由中海操办。

中海寰宇天下的动工，也标志着天心区先锋片区城市更新的头炮已经打响：

11月7日，天心区先锋片区城市更新首开区中海寰宇天下项目开工暨师大附中双语树人学校（暂定名）签约仪式在此举行。

活动实拍图，仅供参考

一片工程车的世界中，片区价值正式步入上行通道。

引入幼儿园、学校、高端住宅只是周边城市更新的第一步，片区小环境也是吸引力十足。

片区效果图，仅供参考

周边四轨交站环绕：

长株潭城际先锋站，离项目直线距离约500米；

地铁一号线中心广场站，离项目直线距离约600米；

地铁一号线尚双塘站，离项目直线距离约700米；

地铁5号线南延线果子园站也在附近（规划中，具体位置以政府立项结果为准）；

五大商圈：

中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫悦会mall、麦德龙、红星美凯龙欧丽洛雅商城涵盖吃喝玩乐购；

片区效果图，仅供参考

一河双公园城市级生态圈：

北靠仙姑岭生态公园、西南面临港子河，下楼即达风光带，真正的亲水生活。

NO.3丨叁

低密奢居，迭代户型

书香环绕、生态宜居之地，自然要有配得上的产品。

这次中海地产出手就是TOP级系列——寰宇天下，建面约114-189㎡低密奢居，与省府行政中芯的区位相得益彰。

项目容积率仅约2.09，保证低密住区的前提下与周边生态融为一体，社区内还打造了九维幸福园林：

项目效果图，左右滑动查看更多

社区首期共23栋住宅，清一色的12-16层小高层，南北通透，拒绝高低配，是真正的低密奢居。

项目效果图，仅供参考

近距离观察我们才发现，不知何时，中海自身的户型迭代，已经进入更深的层次。

项目涵盖建面约114-189㎡的产品，刚需、刚改、改善、大平层多种人群均适配，总有一款适合你。

看建面约114㎡产品，三房两厅两卫，居然做出了罕见的无暗卫户型：

项目户型图，仅供参考

户内花园 无过道设计，空间利用率最大化，门槛不高，室内丝毫不显拘束，还有约6.8米南向阔景阳台！

建面约130㎡产品，四房两厅两卫，地道的全明户型，南北通透：

项目户型图，仅供参考

独立入户前厅 户内玄关储藏空间搭配，收藏生活的杂乱；

南北双阳台，通风采光性能优越；

室内承重墙少，次卧可与客厅合并为阔绰大横厅，也可与主卧连接，灵活多变；

主卧尽享飘窗 卧室 衣帽间 卫浴的奢华套房，尊贵私密。

建面约143㎡户型，四开间朝南，可在四房与五房之间灵活切换：

项目户型图，仅供参考

约7.1米的南向阳台可进行LDKB一体化设计，打造IMAX中央横厅；

北向入户花园也可改造成功能空间，如果家庭成员随着时间日渐增加，完全可以灵活改动，大大延长房屋的生命周期。

建面约189㎡户型，纯改善大平层：

项目户型图，仅供参考

双入户花园设计，使用面积进一步提高；

四开间朝南，约9.5米巨幕阳台视野通透；

东西双套房均带大飘窗，都属于自己的秘境奢阔；

结语

现在，项目营销中心暨虹影SPORTS HALL已正式亮相。

寒冬岁月里，就像一座温暖的希望之岛，吸引着全城目光。

配套区教育局直属公办幼儿园 九年制师大附中的低密奢居盘，即将下证，首开在即！

一张限量供应的王炸学区入场券就摆在省府，这样的机会窗口，别轻易放过。

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