张家坟棚户区工地 张家坟村答群众问

长辛店镇棚户区改造项目有序推进，其中张家坟村自1月18日启动腾退签约，今天已进入签约第九天，截至1月25日，已有129户完成签约，选房361套。

图为，1月24日村民领取腾退补偿款。

针对一些村民存在的普遍问题，张家坟村于1月26日召开会议进行集中答复。

图为，会议现场。

会上，张家坟村党总支书记韩跃对村民提出的共性问题进行了统一答复，并请专业公司就回迁房问题进行了解释说明。小编将现场问题整理如下：

1

关于棚户区改造和环境整治项目

为落实北京市城市总体规划，加大对城乡结合部整体环境的整治，改善村民的居住条件，区委、区政府将张家坟村确定为整体腾退的村庄之一。腾退的主体为张家坟村村民委员会，实施主体为依云房地产开发有限公司（依云房地产开发有限公司是张家坟村为腾退而成立的公司），与珠光合作共同开发建设。

腾退资金的来源是国家政策性资金，由国家开发银行筹措，并由国家开发银行指定落地行，按照腾退的整体建设进程进行下拨，建设改造的资金并不是大家所说的张家坟村自有资金。

2

关于周转费时间问题

按照正常的腾退建设周期计算应为36个月（三年），张家坟村的腾退工作原定于2016年11月正式启动，经请示各级部门，村民的周转费定为38个月（从2016年10月份开始计算）。为使村民更加了解腾退的目的、意义，把腾退工作做的更加稳妥，经与有关部门沟通延长了腾退的宣传、咨询时间，并把正式启动时间调整为2017年1月，由于启动时间的推移，周转费由原来的38个月调整为现在的42个月。

3

关于提前支付周转费问题

由于周转费是与村民签约拆迁腾退交钥匙后同时发放的，与腾退款捆绑在一起，经请示相关部门，两笔款项不能拆分发放。

4

关于煤改电问题

由于张家坟村原定于2016年11月份启动腾退工作，经村“两委”研究，报上级部门同意，决定张家坟村不再进行煤改电工作，并从10月起计算发放周转费，村民自愿迁出周转，以确保腾退工作如期进行。

对于长辛店镇已经煤改电的村庄，启动腾退后对村民所购取暖设施进行高额回购，村民得到更多实惠，这种说法并不属实。事实是：村民按照当时所购价格退回设备。

5

关于股份制改革问题

张家坟村从2010至2013年进行了股份制改革的各项工作。经测算，张家坟村全部资产为负数，村民不能按照股份制的分配原则进行分红，所以对股份制工作进行了搁置。目前张家坟村村民每年在享受村里发放的各项福利。下一步，通过整体棚户区改造工作的完成，有了一定资金保证，再按照股份制分配的原则进行分配。

6

关于回迁房的产权性质

回迁安置房产权性质为：参照经济适用房管理的商品房。也就是俗称的“大产权”房。

7

关于入户调查

2016年10月9日至10月19日，张家坟村对村域内村民（居民）住宅进行了统一的入户调查工作。在启动奖励期后，也同时启动了评估复核工作。如村民对自家建筑面积及附属物等数量有异议，可到相应签约组提出申请，由评估人员到现场进行复核，复核结果需村民（居民）签字确认。

8

关于回迁房相关问题

设计资质

张家坟村棚改项目回迁安置房设计是聘请具有国家甲级资质的北京炎黄联合国际工程设计有限公司（公司网址：www.yhia.com.cn）设计完成，严格按照《中华人民共和国国家标准（住宅设计规范 GB 50096-2011）》规定执行。

样板间

张家坟村棚改项目回迁安置房样板间展示的面积是1：1套内建筑面积。由于场地局促没有展示公摊面积。

户型面积

户型建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

这是广大村民比较关注的问题，具体参见北京市质量技术监督局发布的《北京-房屋面积测算技术规程-DB11T661-2009》。

得房率

图为，百度百科截图，原文如下：

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

张家坟村回迁房为高层建筑，得房率在80%左右。

提示：因春节，张家坟村签约工作将暂停6天（1月27日—2月1日），2月2日（正月初六）恢复正常。

祝全镇人民春节愉快！

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