杭州南站房产（杭州南站去过吗）

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？

杭州南站比杭州东站大吗？

回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。

根据铁路规划，今后还将建设杭州南站至机场站连接线。建成后除往杭州东方向列车外，其它方向高铁列车也可以在杭州南站停车。

杭州南站目前分流的主要还是一些普快列车，同时也有杭甬、沪昆、杭黄线上的部分高铁。

在杭州的高铁车次安排之中，90%以上车次的列车是由杭州东站承担，车次非常密集。杭州东站也不愧为与南京南站、上海虹桥站、合肥南站并称，共同组成了中国华东四大高铁站。

在杭州东站面前，杭州南站充当的是左臂右膀的角色。

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提问：房哥你好，我刚工作调动到杭州，工作地点在钱江新城的市民中心附近。

我在丽水有两套按揭的房子，而且都没满两年，其中一套按揭刚办理出来，想在杭州置换一套学校中上、上班近点、增益空间大的房子，请问我该怎么操作呢？该关注哪个市区、哪个板块的房子？

回答：根据你的上班地点，推荐的区域：下城区的武林新城板块、余杭区的运河新城板块、余杭区的星桥板块，西湖区的三墩北板块。这4个区域符合你的购房需求，可供选择。

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提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

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提问：房哥，我目前在山东读大专，今年毕业想去杭州工作，可以在杭州落户吗？

再问一下，杭州的房价友好吗？

回答：你是大学生文凭，可以落户。

根据房哥统计数据显示：2020年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万。一年新增43万人口，这仅仅是杭州新引进大学生的数量。

近年来，杭州人口吸引力强劲；杭州的崛起，主要是近年来抓住了互联网产业的发展浪潮，以及城市治理者敢于创新的精神。

杭州在2021年的房价收入比是16.77，对比2015年增加了5个点，对比广州16.8是比较接近的。简单的说，在买房难度上，杭州的年轻人和广州的年轻人是一个水平。

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提问：房哥你好，我家孩子已经落户宁波了，在宁波市五区没有房子，早认识房哥就好了，去年贷款买了杭州湾的房子，现在鄞州租房居住。

今年想买市五区的房子，首付80万，或者多一些，想买70-80平方的，买房这方面就拜托房哥了。

房价一直上涨，再不买就怕买不起了，请房哥帮忙推荐，怎样买房，请推荐几个新房、二手房。

回答：根据宁波的房贷规定，你之前在杭州湾已经用过一次房贷，现在去宁波买房属于第二套房，在市六区以内买房的首付需6成，在市六区以外买房的首付需4成。根据你的首付80万标准，你在市六区以内买房可以买总价133万的房子，你在市六区以外买房可以买总价200万的房子。根据你的首付预算，如果想在传统的市五区以内买房，很难买到比较合适的新房或者二手房。

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提问：房哥您好，我买了杭州市滨江区闻涛小学对应学区的中南公寓，是97年的老房子，楼梯房，83平，372万成交。

我打算等孩子上小学一年级时卖掉，不知道我这样考虑是否有问题？

另外，现在的分配生制度，对闻涛学校有多大影响？

回答：可以的，可以卖掉。中南公寓，均价40600元/平，近3个月成交1套，近3个月房价上涨1.2%，此楼盘流通率较差，但不至于砸在手里。分配生新政的解读：从2021年起，优质示范普通高中名额分配生比例为不低于学校招生计划数的60%，也就是说，高中学校如果招生100人，其中60个名额用来分配生招生。此项教育新政的影响：名额分配生增加，通过中考途径录取的学生就有缩减，将使得中考竞争更加激烈。

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提问：房哥，您好，380万预算，无红盘摇号资格，有以下3个问题请教：

1.老余杭、南湖、中泰、闲林、良渚、三墩北、万达板块、运河新城，按照投资价值，这些板块的排名是怎么排的？

2.在这些板块买二手房，推荐哪些楼盘？

3.在杭州已有一套房，准备卖房置换，估计今年6月可以卖掉，这些板块有哪些新房楼盘可以推荐？

回答：1.根据投资价值，先后排序：三墩北、运河新城→闲林、老余杭→南湖、中泰→万达板块。2.推荐的二手房楼盘：同城印象、英特学府、翡翠城、湖山帝景湾、景瑞御蓝湾。3.根据你的情况，不属于无房户，大概率不具备在这些板块买新房楼盘的资格。

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提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

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提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑，小户型、精装修、65.6平、137万、满两年，2015年建成，我买亏了吗？

原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许公积金贷款，贷了90万，3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？

回答：杠杆成本低，策略可以。

此楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此小区挂牌房源平均价格，性价比较高，升值空间有限，升值周期较长。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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