国有不动产转让登记（一窗办理不动产）

“9041号请到33号综合窗口”12月17日，寒气袭人在北京市丰台区不动产登记事务中心大厅，赵雪正在和买方、房产经纪人一起准备办理个人存量房交易手续11时，叫号声响起，轮到她了，下面我们就来聊聊关于国有不动产转让登记?接下来我们就一起去了解一下吧!

国有不动产转让登记

“9041号请到33号综合窗口。”

12月17日，寒气袭人。在北京市丰台区不动产登记事务中心大厅，赵雪正在和买方、房产经纪人一起准备办理个人存量房交易手续。11时，叫号声响起，轮到她了。

将准备好的材料递交过去，身份验证、缴纳税费、领取发票——半小时内，赵雪和买家坐在33号窗口前的凳子上没有挪动过，手续便办好了。“不动产交易，这回真是坐着‘不动’就交易了！”赵雪感叹。

坐着“不动”办好交易，得益于不动产交易的“一窗受理、并联办理”——在一个窗口，一次办齐所有业务。这是赵雪的小惊喜，也是老百姓办事的新变化。

赵雪的感叹来自于两次过户的对比。7年前，同一个交易大厅，同一套房产，彼时作为买方的赵雪，与这次的经历有一些不同。

如今不用早起排队了。“那年也是冬天，房产经纪人要在开门前来领号，队伍排了有近100米。”现在，寒风中排队取号已经成为记忆。“上周五我已经在网上预约，系统提示我们办理时间大约在11时，我和买家就踩着点过来了。”赵雪说。她的房产经纪人张泽宇也认为自己比几年前的同事幸运得多。

如今不用等候多时了。去办房产交易的路上，赵雪特意在超市买了一包饼干。“如果时间久，赶上饭点，就吃一些。”这个“经验”同样来自于7年前的经历——那一次，赵雪的房产交易办到了中午。然而今年，这些饼干并没有派上用场。审核材料、人证对比，很快就办理完毕。这一切还要归功于材料提前预审：买卖双方通过网上上传存量房交易材料，相关部门提前预审，窗口的办理速度自然提升。

如今不用多窗口排队了。“契税在这里缴就行吗？不用单独去税务窗口？”“工本费网上缴纳？”“制证都可以用‘自动柜员机’了！”带着一连串的惊讶，赵雪坐在凳子上不用动，面对同一个工作人员，完成了一系列操作。而7年前的那笔交易，过户、缴税、缴纳非税收入（工本费、土地出让金等）、制证都在不同的窗口，甚至在不同的楼层。

11时40分，在不动产交易中心右侧的自动制证机上，买方拿到了新的不动产登记证。至此，赵雪的这笔不动产交易画上了一个圆满的句号。

赵雪的“不动”，背后是政府机构间的信息“流动”。不动产交易办理质效的大幅提升，主要缘于两方面工作。

一方面，多走“网路”。自北京市税务局、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合推行“互联网 不动产交易”以来，“网路”走得多了，马路走得少了。基于民政部门、房管部门、税务部门的信息互联互通，买卖双方将材料在网上上传后，相关部门在网上完成资料初审和复审，买卖双方还可以合理选择预约时间，大大节约窗口办理时间。

另一方面，一窗通办。一窗通办意味着涉及不同政府部门的过户、缴税、缴费在各部门间要委托办理。以缴税为例，2019年4月，丰台区税务局委托北京市规划自然资源委丰台分局，代征通过网上预审业务的应纳税款、开具完税证明，并统一归档。“设置综合服务窗口，实行‘统一放号、一窗服务、一次交件、一次受理、一次收费’，以内部流转、串联审核的方式，完成全部业务。”丰台区税务局第三税务所工作人员介绍。

如今，丰台区不动产登记事务中心大厅内，15个窗口受理委托代征业务和所有新房、二手房交易缴税即时办理业务，3个窗口受理三部门联合办理业务。如今，从窗口受理、缴税过户到最终取得房本不足一小时，综合窗口由原来每天平均办理70户增加到120户。

“以前一直觉得不动产交易是件麻烦事，现在不一样了，真的很方便！这是真正的简政放权，真正的方便老百姓！”带着笑意，赵雪满意地离开了不动产登记事务中心大厅。

作者：本报记者 何乐

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